Ceny nieruchomości rosną systematycznie już od dawna – i to niemal stale. Nie da się jednak ukryć, że w ostatnich latach wzrost cen mocno przyspieszył. W rezultacie średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wzrosła nawet kilkukrotnie – i to licząc jedynie od 2016 r.
Cena za mkw. mieszkania w stolicy rzadko jest już niższa niż 13 tys. zł za metr kwadratowy
Obecnie ceny nieruchomości w stolicy osiągają już zawrotny poziom; z danych Rynku Pierwotnego (cytowanych na X przez Andrzeja Prajsnara) wynika, że średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania w Warszawie waha się w tym momencie między 13 207 zł (dane na III kwartał 2024 r.) w dzielnicy Wesoła a nawet 41 187 zł (!) w Śródmieściu. Rozstrzał jest zatem ogromny; zła wiadomość dla potencjalnych nabywców jest też taka, że w niewielu dzielnicach średnia cena ofertowa jest niższa niż 15 tys. zł (są to wspomniana już Wesoła, a także Białołęka, Rembertów, Ursus i Wawer – czyli dzielnice, w których ceny już od lat są niższe niż w innych rejonach stolicy). Przybywa też dzielnic, w których średnia cena ofertowa za mkw. przebiła już granicę 20 tys. zł – mowa nie tylko o Śródmieściu, ale również Mokotowie, Ochocie, Woli i Żoliborzu).
7 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie. To cena sprzed zaledwie kilku lat
Ceny nieruchomości niewątpliwie wzrosły zwłaszcza przez ostatnie dwa-trzy lata; częściowo z powodu Bezpiecznego Kredytu i niskiej podaży, częściowo – ze względu na niskie stopy procentowe w 2021 r. i wysoki popyt (Polacy mieli wtedy wyjątkowo wysoką zdolność kredytową). Jeśli porównamy obecne średnie ceny w stolicy z rokiem 2020 i 2016, to okaże się, że ceny w poszczególnych dzielnicach wzrosły nawet kilkukrotnie; jednocześnie wzrosty między rokiem 2016 i 2020 a 2020 i 2024 zdecydowanie różnią się dynamiką. O ile między 2016 a 2020 r. ceny wzrosły średnio o 1-4 tys. zł na metrze (przy czym więcej było wzrostów bliżej dolnej granicy), o tyle już między rokiem 2020 a 2024 znacznie częstsze były wzrosty rzędu 5-10 tys. zł na metrze (w obu przypadkach pomijane jest Śródmieście, w którym ceny rosły znacznie szybciej niż w innych dzielnicach.
Jaka zatem była średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania w 2016 r.? Okazuje się, że w większości przypadków ceny mieściły się w przedziale 7-10 tys. zł za mkw.; w niektórych dzielnicach ceny ofertowe były jeszcze niższe (np. 5935 zł w Wesołej). Widać zatem, jak bardzo zmieniły się ceny mieszkań w stolicy na przestrzeni ostatnich kilku lat – a niestety nic na ten moment nie wskazuje, by ceny nieruchomości miały zacząć spadać.
