Szanse na wejście w życie nowego programu dopłat do kredytów rosną – podobnie zresztą jak tego, że RPP zdecyduje w najbliższym czasie o obniżce stóp procentowych. Jak to może wpłynąć na rynek nieruchomości? Czy możemy spodziewać się w kolejnych miesiącach drastycznych wzrostów cen?
Nowe prognozy dla rynku nieruchomości. Jak na ceny mieszkań wpłynie obniżka stóp procentowych i program Pierwsze Klucze?
Niedawno prezes NBP Adam Glapiński dał do zrozumienia, że RPP może wkrótce – być może nawet w maju – podjąć decyzję o obniżce stóp procentowych. Jeśli tak faktycznie się stanie, będzie mieć to wpływ również na rynek nieruchomości; zakupy mieszkań i domów są w końcu w sporej mierze finansowane kredytami hipotecznymi. Jak komentuje na łamach money.pl Jarosław Sadowski, dyrektor departamentu analiz w Rankomat.pl, spadające stopy będą poprawiać dostępność kredytów hipotecznych i obniżać ich raty. Co więcej, zakup mieszkań na wynajem (w celach inwestycyjnych) może znów mieć większy sens; obniżka stóp procentowych spowoduje bowiem najprawdopodobniej spadek oprocentowania na lokatach bankowych i kontach oszczędnościowych.
Jednocześnie zdaniem Sadowskiego nie oznacza to większego wpływu na rynek nieruchomości; jak twierdzi, spadek musiałby wynosić 2-3 proc., by popyt na mieszkania wzrósł tak mocno, że miałoby to wpływ na ceny nieruchomości. Co więcej, jego zdaniem ograniczony wpływ na wzrost cen będzie mieć też program Pierwsze Klucze (o ile oczywiście wejdzie w życie). Jak twierdzi,
Mamy tam bowiem różnego rodzaju limity: dochodu, ceny mieszkania, liczby składanych wniosków w kwartale. Początkowo program może więc działać „na wolnych obrotach”. Później te ograniczenia mogą być jednak łagodzone, jeśli okaże się, że zainteresowanie jest niewielkie. Tak było z programem „Rodzina na swoim”, który początkowo nie cieszył się zainteresowaniem ze względu na zbyt surowe ograniczenia.
Pośrednicy są jednak zdania, że program wpłynie na wzrost cen, a część zainteresowanych już czeka na jego uruchomienie
Nie wszyscy podzielają jednak podejście eksperta. Z wypowiedzi pośredników, których o zdanie zapytał serwis money.pl wynika, że większość z nich uważa, że nowy program dopłat do kredytów może mieć jednak całkiem istotny wpływ na rynek nieruchomości. Większość pośredników poproszonych o wypowiedź stwierdziła, że każdy program mieszkaniowy zaburza funkcjonowanie rynku i przyczynia się do wzrostu popytu na nieruchomości mieszkalne. Zdecydowana większość uważa też, że program wpłynie na wzrost cen nieruchomości. To wszystko oznacza, że osoby, które rozważają zakup mieszkania, a jednocześnie nie są potencjalnymi beneficjentami nowego programu, być może powinny pomyśleć o zintensyfikowaniu poszukiwań.
