Obecnie na portalach OLX i Otodom widnieje już ponad 233 tys. ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań. Jeszcze rok temu było ich o 47 tys. mniej, co oznacza, że w ciągu roku liczba ofert wzrosła o przeszło 20 proc. Rosnąca liczba mieszkań w sprzedaży wynika głównie ze słabego popytu, bo Polacy wyraźnie odwlekają decyzję o zakupie własnego M.
Tak wysokiej podaży mieszkań na rynku nie było od lat
Liczbę aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań na portalach OLX i Otodom można sprawdzić na stronie olxdata.azurewebsites.net. Znajdują się na niej także dane historyczne z kilku ostatnich lat, dzięki czemu można łatwo ocenić, jak zmieniała się podaż na rynku nieruchomości.
Na dzień 16 kwietnia 2025 r. w bazie obu portali znajdowało w sumie 233 461 ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Równo rok temu takich ogłoszeń było natomiast 185 837, a więc o 47 624 mniej.
Powyższe dane dotyczą obu portali, warto więc podać dla porządku liczbę ofert widniejących na każdym z nich. W dniu 16 kwietnia 2025 r. było ich odpowiednio:
- na OLX – 52 737,
- na Otodom – 180 724.
Co ciekawe, z danych historycznych wynika, że liczba mieszkań do sprzedaży rośnie już od początku zeszłego roku. Jeszcze w styczniu 2024 r. na rynku było to tylko około 150 tys. ofert, natomiast potem z każdym miesiącem ich liczba systematycznie rosła, by osiągnąć swój rekordowy poziom 27 marca 2025 r. w wysokości ponad 237 tys. ogłoszeń.
Największa liczba mieszkań do sprzedaży jest w Warszawie
Ze wszystkich 233 461 ogłoszeń sprzedaży mieszkań na portalach OLX i Otodom aż 95 604 (czyli ponad 40 proc.) dotyczy 6 największych miast w Polsce, czyli Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska, Poznania i Łodzi. Spośród nich najwięcej ofert ma Warszawa, bo w sumie ponad 28 tys., a ich liczba w ciągu roku wzrosła o 7979.
Liczba ofert sprzedaży mieszkań w 6 największych miastach w Polsce:
| Miasto | Liczba ofert na OLX | Liczba ofert na Otodom | Łączna liczba ofert |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 5 669 | 22 964 | 28 633 |
| Kraków | 2 718 | 14 580 | 17 298 |
| Wrocław | 2 866 | 14 000 | 16 866 |
| Łódź | 2 235 | 8 915 | 11 150 |
| Gdańsk | 1 292 | 9 608 | 10 900 |
| Poznań | 1 751 | 9 006 | 10 757 |
Opracowanie własne na podstawie Olxdata
Sprzedaż mieszkania trwa już ponad 100 dni
Rosnąca liczba mieszkań do sprzedaży wynika głównie ze słabego popytu. Kupujący odwlekają bowiem decyzję o zakupie nieruchomości ze względu na wciąż drogie kredyty hipoteczne. Wielu z nich czeka zatem prawdopodobnie na pojawienie się tańszych ofert wskutek zapowiadanej obniżki stóp procentowych, a także wprowadzenia nowego programu mieszkaniowego Pierwsze Klucze.
Warto dodać, że to odwlekanie decyzji o zakupie mieszkania jest też coraz dłuższe. Jak bowiem donosi serwis Biznesinfo, znacząco wydłużył się czas dzielący publikację oferty do transakcji zakupu.
Choć jeszcze niedawno było to średnio 100 dni, to dziś jest to już o 10 dni dłużej.
Powyższy czas dotyczy głównie rynku pierwotnego, bo na rynku wtórnym niektóre ogłoszenia „wiszą” nawet ponad rok.
Warto dodać, że nadwyżka podaży nad popytem na rynku nieruchomości już przynosi pozytywne efekty w postaci obniżek cen. Spadki nie są jednak duże i jak przewiduje wielu ekspertów, po wejściu w życie programu Pierwsze Klucze ceny mieszkań mogą ponownie wzrosnąć.
