sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości to transakcja, w której łatwo stracić pieniądze nie tylko na cenie, ale także na podatku, prowizji pośrednika czy źle sformułowanej umowie. Pod tym tagiem tłumaczymy, jak przygotować się do sprzedaży mieszkania, domu czy działki, kiedy trzeba zapłacić podatek i jak uniknąć pułapek, które potrafią zatrzymać transakcję tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. Podatek od sprzedaży Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyliśmy, rodzi obowiązek zapłaty 19-procentowego podatku od dochodu. W przypadku nieruchomości odziedziczonej termin ten liczy się od nabycia przez spadkodawcę. Podatku można uniknąć, przeznaczając przychód na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat w ramach tzw. ulgi mieszkaniowej. Opisujemy interpretacje skarbówki, spory o to, co jest własnym celem mieszkaniowym, i pułapki związane z dawną ulgą meldunkową. Pokrewne teksty znajdziesz pod tagiem PIT. Pośrednicy i prowizje Wyjaśniamy, jak czytać umowę z pośrednikiem, kiedy należy mu się prowizja, czym jest umowa na wyłączność i jak odzyskać pieniądze za usługę, która nie została wykonana. Śledzimy też zapowiadane zmiany przepisów dotyczących prowizji i praktyk pośredników, takich jak uzależnianie prezentacji mieszkania od podpisania umowy. Umowa i odpowiedzialność sprzedającego Sprzedający odpowiada za wady fizyczne i prawne nieruchomości, a zatajenie istotnych informacji może skończyć się pozwem nawet po latach. Tłumaczymy, które zapisy w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym chronią sprzedającego, czym różni się zadatek od zaliczki i jak przygotować dokumenty, w tym aktualny odpis z księgi wieczystej. Więcej znajdziesz pod tagami księgi wieczyste i notariusz. Rynek i ceny Analizujemy sytuację na rynku wtórnym, okazje cenowe i ich haczyki, wpływ rządowych programów kredytowych na ceny oraz zjawisko flippingu. Pokrewne teksty znajdziesz pod tagami zakup nieruchomości i rynek wtórny. Najczęstsze pytania Czy po sprzedaży mieszkania muszę złożyć PIT-39? Tak, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia, nawet gdy podatek nie wyjdzie do zapłaty dzięki uldze. Czy muszę poinformować kupującego o problemach z sąsiadami czy wilgocią? Zatajenie istotnych wad może skutkować odpowiedzialnością z tytułu rękojmi, dlatego lepiej je ujawnić i opisać w umowie. Co się stanie, jeśli kupujący wycofa się po wpłacie zadatku? Sprzedający może zatrzymać zadatek. Wszystkie teksty o nieruchomościach znajdziesz w kategorii Nieruchomości.