Na razie wciąż nie wiadomo na pewno, czy program Pierwsze klucze zostanie wprowadzony – MRiT mocno go forsuje, ale nie jest tajemnicą, że część koalicji rządzącej nie chce jego wejścia w życie. Niezależnie jednak od tego, Polacy mogą korzystać z innego programu – mowa o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym, w ramach którego można kupić mieszkanie bez wkładu własnego. Dobra wiadomość jest taka, że coraz więcej nowych nieruchomości spełnia kryteria pozwalające na kupno mieszkania bez wkładu własnego.
Więcej nowych mieszkań bez wkładu własnego
Osoby, które posiadają środki pozwalające na regularną spłatę kredytu hipotecznego (czyli de facto: odpowiednią zdolność kredytową), ale jednocześnie nie mają zgromadzonego wkładu własnego, mogą skorzystać z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego – o ile oczywiście spełniają odpowiednie warunki. Należy przy tym pamiętać, że warunki musi spełniać również sama nieruchomość. Aby jej zakup mógł zostać sfinansowany w ramach programu, cena nieruchomości nie może przekraczać ustalonego limitu; jest on uzależniony od rynku i położenia nieruchomości. Limity ceny metra kwadratowego są ustalane co pół roku przez wojewodów; odrębne ceny są ustalane dla województwa, miasta wojewódzkiego oraz gmin sąsiadujących z tym miastem.
Jak podaje serwis Inwestor Real Estate Expert, eksperci RynekPierwotny.pl sygnalizują, że obecnie więcej mieszkań spełnia kryterium limitu ceny za metr kwadratowy. Jak mówi Marek Wielgo,
Dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców mieszkań jest taka, że w drugim kwartale wzrosły limity ceny metra kwadratowego mieszka w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” (czyli Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – przyp. red.). Szkoda tylko, że to niejedyne kryterium cenowe, które zawęża pole poszukiwań na rynku mieszkaniowym.
W kwietniu limity ceny metra kwadratowego we wszystkich największych metropoliach wzrosły. Na przykład w Warszawie w II i III kwartale 2025 r. limit wynosi 14 988 zł dla nieruchomości z rynku pierwotnego; dla porównania, w marcu (czyli de facto w IV kwartale 2024 r. i I kwartale 2025 r.) limit ten wynosił 14 130 zł. Spore podwyżki limitu odnotowano w Poznaniu (o ok. 10 proc., do poziomu 14 308 zł), we Wrocławiu (o 7 proc., do poziomu 14 256 zł) czy Krakowie (o 6 proc., do poziomu 12 425 zł). W Gdańsku limit wzrósł o 5 proc. do poziomu 13 467 zł, w Łodzi o 4 proc. do poziomu 9448 zł, w Katowicach – jedynie o 2 proc., do kwoty 10 513 zł.
W większości miast ustalony limit ma sens. Poza Krakowem
Niewątpliwie najciężej będzie znaleźć mieszkanie spełniające warunek limity ceny za metr kwadratowy w Krakowie. W stolicy Małopolski średnia cena lokalu mieszkalnego od dewelopera przekracza już 16,5 tys. zł za metr; ustalony limit jest zatem dość mocno oderwany od rzeczywistości. Na szczęście w pozostałych miastach sytuacja jest lepsza – choć warto pamiętać, że ostatecznie, aby móc kupić mieszkanie bez wkładu własnego, trzeba posiadać wyższą zdolność kredytową. To natomiast może wielu osobom utrudniać skorzystanie z programu.
