Rodzinne ogródki działkowe (ROD) wciąż cieszą się dużą popularnością, bo zapewniają możliwość wypoczynku na łonie natury w środku miasta, nawet bez konieczności brania urlopu. Wiele osób decyduje się je kupić właśnie o tej porze roku, przed nadchodzącym sezonem letnim. Sprawdziłam więc, jakie są ceny działek ROD. Jak się okazuje, w niektórych przypadkach trzeba za nie zapłacić już tyle, co za kawalerkę w dużym mieście.
Ile kosztują działki ROD w 2025 roku?
Zacznę od tego, że ceny działek ROD są bardzo zróżnicowane. Nie ma sensu więc podawać ich uśrednionej ceny, bo nie zobrazuje to rzetelnie sytuacji na rynku. O tym, jak duży jest „rozstrzał” cen, można się przekonać, przeglądając aktualne ogłoszenia o sprzedaży działek ROD. Ja akurat sprawdziłam je na portalu OLX, gdzie jest ich ponad 2 tys.
Z mojej analizy wynika, że za działkę ROD trzeba dzisiaj zapłacić od około 4000 zł do nawet 395 000 zł! W przeliczeniu na metry są to ceny od niespełna 10 zł do 493 zł za metr kwadratowy.
Od czego zależą ceny działek ROD? Wpływa na nie tak naprawdę wiele czynników, jednak największe znaczenie mają:
- lokalizacja – najdroższe są działki ROD w dużych miastach typu Warszawa, Kraków, czy Gdańsk, a także w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie np. w Sopocie lub na Mazurach;
- sposób zagospodarowania – najniższe ceny mają działki całkowicie niezagospodarowane, często leżące od lat odłogiem, natomiast więcej trzeba zapłacić za ogródki wyposażone w media, z zabudowaniami i nasadzeniami;
- rodzaj zabudowań – najmniej zapłacimy za działkę bez żadnych zabudowań lub z prostą altaną, natomiast najdroższe są ogródki, na których stoi dom nadający się do całorocznego zamieszkania.
Przeczytaj także: Czy warto inwestować w działkę ROD?
Przykładowe ceny działek ROD w różnych miastach
Aby lepiej zobrazować, ile kosztują działki ROD i od czego zależą ich ceny, przedstawiam poniżej ich przykładowe oferty z portalu OLX.
Działka ROD za 3 700 zł w Stalowej Woli
Oferta ta dotyczy działki zlokalizowanej w Stalowej Woli (woj. podkarpackie), na terenie ogródków działkowych „Hutnik I”. Jej powierzchnia wynosi 300 m2, a teren nie jest w ogóle zagospodarowany. Jak informuje sprzedawca, działka nie była uprawiana przez wiele lat i nie ma na niej nawet altanki.
Działka ROD za 18 000 zł we Wrocławiu
Za taką kwotę możemy kupić prawo do ogródka działkowego we Wrocławiu na terenie ROD imienia Marii Konopnickiej przy ul. Olsztyńskiej. Powierzchnia działki wynosi 402 m2, a na jej terenie znajduje się m.in. murowana altana z pomieszczeniem gospodarczym i toaletą, murowany grill, stolik z ławkami, wiele drzew i krzewów oraz miejsce na kompost. Działka ma podstawowe media (wodę ze studni i prąd), a w cenie zakupu jest także kosiarka i podkaszarka.
Ogródek działkowy za 38 000 zł w Łodzi
Ta oferta dotyczy działki ROD zlokalizowanej w Łodzi przy ul Świętojańskiej, mającej 301 m2 powierzchni. Na jej terenie znajduje się domek o powierzchni 25 m2, komórka na narzędzia oraz tunel foliowy do uprawy warzyw. Jest też dostęp do wody i prądu, a także „dużo miejsca na zainstalowanie placu zabaw dla dzieci bądź elementów architektury ogrodowej”.
Działka ROD za 120 000 zł w Mrągowie
Działka znajduje się w Mrągowie na Mazurach na terenie ROD Cyranka. Jej powierzchnia wynosi 400 m2, a na jej terenie znajduje się mały domek z kuchnią, salonem, WC i prysznicem, drewniana altana, murowany grill oraz dwa składziki. Działka ma dostęp do wody, prądu i kanalizacji. Jest też ładnie zagospodarowana i gotowa do użytkowania.
Ogródek ROD za 365 000 zł w Gdańsku
Jest to jedna z najdroższych ofert dostępnych obecnie na OLX i dotyczy sprzedaży prawa do działki na terenie ROD im. Stefana Żeromskiego w Gdańsku Olszynce. Ogródek ma 369 m2 powierzchni, całoroczny dostęp do prądu i wody, a także wyposażony jest w szambo i dwa miejsca parkingowe. Na działce stoi też całoroczny i piętrowy dom murowany, w którym jest ogrzewanie gazowe i kominek. Są w nim także: salon z aneksem kuchennym, dwie sypialnie i nowocześnie urządzona łazienka.
Na co uważać, decydując się na zakup działki ROD?
Jak widać, ceny działek ROD potrafią zaskoczyć, bo niekiedy wymagają zaangażowania środków podobnych jak w przypadku kupowania nieruchomości mieszkalnej. Jest to o tyle dziwne, że zakup działki ROD nie wiąże się z przeniesieniem praw własności. Wszystkie ogródki działkowe ROD należą bowiem do Polskiego Związku Działkowców (PZD) i można je wyłącznie wydzierżawić.
„Kupując” ogródek działkowy, kupujemy zatem tylko prawo do jego dzierżawy i użytkowania. Co więcej, aby umowa przeniesienia takich praw była skuteczna, musi ją zatwierdzić wspomniany Polski Związek Działkowców.
Takie zasady nabywania praw do działek ROD wiążą się więc też z szeregiem ograniczeń, ponieważ:
- na zakup działki ROD nie weźmiemy kredytu hipotecznego,
- działki ROD nie wolno wynajmować osobom trzecim, ani prowadzić na jej terenie żadnej działalności gospodarczej lub zarobkowej.
Zgodnie z przepisami na działce ROD nie wolno też mieszkać, ponieważ co do zasady służy ona do celów rekreacyjnych. Co ciekawe jednak, można się na jej terenie zameldować i ta możliwość jest dość często podkreślana w ogłoszeniach sprzedaży.
