Jeszcze całkiem niedawno średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania (w Polsce, nie w Warszawie) wynosiła 10 tys. zł. To już jednak przeszłość, a obecna średnia stawka jest znacznie wyższa. Okazuje się, że jeśli weźmiemy pod uwagę średnią z 10 największych miast w Polsce, to w tym momencie za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera trzeba zapłacić już przeciętnie 14 tys. zł. Na średnią miały wpływ zwłaszcza ceny w… Aglomeracji Śląskiej.
14 tys. zł za metr kwadratowy. Tyle wynosi obecnie średnia stawka
Z Barometra Cen Mieszkań opracowywanego przez portal Tabelaofert.pl wynika, że w kwietniu średnie ceny nieruchomości ponownie wzrosły – choć był to wzrost stosunkowo niewielki, bo z 13 984 zł za mkw. do 14 080 zł. Jednocześnie należy zauważyć, że był to najwyższy wzrost m/m (o 0,7 proc.) od początku roku. Jednocześnie okazuje się, że w poprzednim miesiącu deweloperzy nie byli już tak skłonni do obniżania cen; liczba mieszkań, których ceny zostały obniżone, spadła o 18,4 proc. w porównaniu do marca. Jak skomentowała Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.pl,
To zauważalna zmiana, zwłaszcza że w poprzednich miesiącach tempo przecen było zdecydowanie wyższe. Choć presja na utrzymywanie promocji i rabatów wciąż istnieje, deweloperzy rzadziej decydowali się na oficjalne korekty cenników
Biorąc powyższe dane pod uwagę należy przypuszczać, że sytuacja na rynku nieruchomości może się nieco zmienić w najbliższych miesiącach. Niewykluczone, że ostatecznie ceny mieszkań będą rosły nieco szybciej niż przez ostatnie miesiące – i to mimo tego, że sprzedaż nieruchomości z rynku pierwotnego nie osiąga poziomu, który zadowalałby deweloperów. Minimalne zwiększenie dynamiki wzrostu cen mogłoby wynikać ze zbliżającej się obniżki stóp procentowych. Większość analityków jest przekonana, że RPP już w tym miesiącu podejmie decyzję o obniżce; najprawdopodobniej będzie to zresztą dopiero początek cyklu obniżek. Te z kolei przełożą się na niższe oprocentowanie kredytów (w tym kredytów hipotecznych), a co za tym idzie – na wyższą zdolność kredytową klientów. Tym samym przybędzie osób, które będą mogły w końcu pozwolić sobie na zakup mieszkania od dewelopera (a wcześniej, ze względu na zbyt niską zdolność, nie były w stanie tego zrobić). To może natomiast zachęcić deweloperów do utrzymywania wcześniejszych cen lub ich podnoszenia – w zależności od inwestycji.
Gdzie ceny wzrosły najmocniej? Aglomeracja Śląska niechlubnym liderem
W ujęciu miesięcznym ceny nieruchomości od dewelopera najmocniej wzrosły w Bydgoszczy (o 3 proc.), do poziomu 11 321 zł za mkw. Jeśli jednak porównamy ceny rok do roku, to okaże się, że liderem wzrostów cen jest Aglomeracja Śląska – średnia cena wzrosła tam aż o 20 proc., osiągając 11 516 zł za mkw. Na drugim biegunie znalazła się Łódź – tam ceny nieruchomości spadły średnio o 2 proc. do poziomu 11 267 zł za mkw.
