Wysokie ceny mieszkań, nawet mimo ostatnich spadków, sprawiają, że są one coraz mniej dostępne. Istnieje jednak wiele sposobów na zakup wymarzonego lokum w znacznie niższej cenie za m2. Możemy np. nabyć lokal biurowy i zaadaptować go na mieszkanie. Takich nieruchomości na rynku jest obecnie sporo i część z nich da się przekształcić.
Coraz mniej firm korzysta z pomieszczeń biurowych, więc na rynku jest ich bardzo dużo
Nadpodaż lokali biurowych wynika z tego, że obecnie jest na nie coraz mniejsze zapotrzebowanie. Firmy, które wciąż ich potrzebują, często decydują się na korzystanie z coraz bardziej ograniczonych przestrzeni.
Część przedsiębiorców zaś całkowicie rezygnuje z użytkowania lokali biurowych, przechodząc na zdalną obsługę klientów. Ci, którzy w gronie tym muszą od czasu do czasu przeprowadzić stacjonarne spotkania, nieraz decydują się na wynajem pomieszczeń do pracy np. w biurach coworkingowych.
Okazjonalne płacenie za pokój lub salę wtedy, gdy rzeczywiście jest to potrzebne, często w ostatecznym rachunku okazuje się znacznie tańsze niż utrzymywanie lokalu przez cały czas.
W chwili obecnej coraz trudniej znaleźć firmę zainteresowaną wynajmem biura. Rzecz jasna, ten rynek istnieje, ale wyraźnie się zawęża. W rezultacie tego zjawiska część właścicieli lokali biurowych próbuje je sprzedać, co nie jest prostym zadaniem.
Lokale biurowe są tańsze niż mieszkania, a część z nich można zaadaptować
Ceny lokali biurowych są zwykle znacznie niższe za m2 w porównaniu do mieszkań w danej okolicy. Za dobrą ofertę w takim przypadku należy uznać np. taką, w której metr kwadratowy jest tańszy o co najmniej 1/3.
Zakup tego rodzaju lokalu może mieć spory sens, jeśli towarzyszy mu zamiar zaadaptowania go na cele mieszkalne. Nie każdy lokal biurowy da się przekształcić w ten sposób i w związku z takim przedsięwzięciem zawsze trzeba skorzystać z fachowego doradztwa.
Upraszczając sprawę, powiedzmy, że adaptować można biura znajdujące się w budynkach z przeznaczeniem usługowo-mieszkalnym.
Jeśli zatem dany lokal znajduje się w typowym biurowcu, przekształcenie go na mieszkanie raczej nie będzie możliwe. Gdy jednak biuro położone jest w budynku usługowo-mieszkalnym, często da się to zrobić.
Adaptacja lokalu biurowego na mieszkanie wymaga trybu pozwolenia na budowę
Realizacja takiego przedsięwzięcia wymaga zmiany sposobu użytkowania lokalu w trybie pozwolenia na budowę. W przypadku gdy w danym miejscu nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, może to potrwać od roku do około dwóch lat.
Na najniższe koszty adaptacji należy liczyć w przypadku adaptacji biura, w którym znajduje się toaleta, aneks kuchenny oraz indywidualne ogrzewanie. W przypadku kamienic trzeba zwrócić także uwagę na strop, tj. czy został on wymieniony.
Gdy wszystkie wskazane tu warunki zostaną spełnione, może się okazać, że tryb pozwolenia na budowę będzie zabiegiem w znacznej mierze formalnym. Wówczas możemy się więc spodziewać, że koszty adaptacji okażą się podobne do tych, które pojawiają się w przypadku zakupu mieszkania do remontu.
Nabywając lokal biurowy z zamiarem przekształcenia go, często musimy więc liczyć się z koniecznością przejścia przez te same procedury, co w przypadku budowy domu. Wartością dodaną tej niedogodności może być jednak znacznie niższa cena za m2 takiej nieruchomości.
