1. Bezprawnik -
  2. Finanse -
  3. Maksymalna cena najmu ustalana przez państwo. Kolejne próby uregulowania rynku mieszkaniowego

Maksymalna cena najmu ustalana przez państwo. Kolejne próby uregulowania rynku mieszkaniowego

Zakaz kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych, wywłaszczenie części mieszzkań ze względu na rosnące czynsze - to rozwiązania, które niedawno wdrożono w Holandii i Berlinie. Hiszpania z kolei ma zamiar postawić na zupełnie inne rozwiązanie. Jest nim regulowana cena najmu. 

Edyta Wara-Wąsowska02.02.2022 12:33
Finanse
Nagłówki

Regulowana cena najmu. Na takie rozwiązanie postawiono w Hiszpanii

W ubiegłym roku władze Berlina oraz Holandii postawiły na dwa nietypowe rozwiązania, jeśli chodzi o lokalny rynek mieszkaniowy. W stolicy Niemiec zorganizowano referendum, w którym mieszkańcy opowiedzieli się za... wywłaszczeniem 250 tys. mieszkań, którymi dysponowały fundusze mające w swoim portfelu ponad 3 tys. mieszkań. Z kolei w Holandii postawiono na zakaz kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych. O tym, czy zakaz zostanie wprowadzony w konkretnym mieście, decyduje gmina. Ona też wskazuje, w których dzielnicach obowiązuje zakaz.

Dlaczego władze państwowe lub lokalne decydują się na tak radykalne rozwiązania? Powodów jest kilka. Z jednej strony - rosnące ceny czynszów i najmu. Z drugiej - rosnące ceny nieruchomosci na sprzedaż i mała podaż przy ogromnym popycie. To z kolei skutkuje tym, że wielu młodych ludzi ani nie jest w stanie kupić mieszkania na własność, ani - wynająć go, by wyprowadzić się od rodziny.

Z podobnymi problemami muszą mierzyć się również Hiszpanie - regulowana cena najmu mieszkań ma być odpowiedzią właśnie na sytuację na rynku nieruchomości. Hiszpańskie władze będzie mógł regulować ceny najmu w regionach dużego popytu na wynajem nieruchomości. Minister transportu, mobilności i spraw miejskich Raquel Sanchez twierdzi jednocześnie, że nowe prawo wcale nie ograniczy kompetencji wspólnot autonomicznych, a ma je jedynie "uzupełnić". Władze regionów będą zobowiązane do przygotowania kategorii cen wynajmu w zależności od różnych czynników - m.in. liczby osób wynajmujących dany lokal czy ogólnego stanu budynku.

Właściciele mieszkań nie zostaną jednak z niczym

To, na co warto zwrócić uwagę to fakt, że po odgórnym obniżeniu cen najmu przez hiszpańskie władze właściciel nieruchomości nie pozostanie z niczym - będzie mógł liczyć na 50-90 proc. zniżki w wartości odprowadzanego podatku PIT. Na największe ulgi będą mogli liczyć m.in. właściciele, którzy będą wynajmować lokal młodzieży. Tym samym wynajmujący mają nie stracić na reformie.

Przykład Hiszpanii, Holandii czy Berlina pokazuje tylko, że coraz więcej europejskich państw decyduje się na interwencję na rynku mieszkaniowym. Oprócz systemu ułatwień (bony, dopłaty itd.) pojawia się coraz więcej rozwiązań regulujących np. ceny najmu czy wpływające na zwiększenie podaży. Możliwe, że za jakiś czas podobne metody staną się przedmiotem analiz polskich władz.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

umowa najmu,wynajem mieszkania,zakup mieszkania
Najnowsze
Warte Uwagi

Koniec z urzędniczym „bizancjum”? Nowy rejestr pokaże każdą umowę za publiczne pieniądze

01.05.2026 12:34, Piotr Janus

Maturzysta może przyjść na egzamin w dresie. Przepisy nie dają komisji żadnego pola manewru

01.05.2026 12:21, Rafał Chabasiński

Ciocia poszła do Media Expert po Dysona. Wróciła z jakąś drogą tandetą. I to są tematy dla UOKiK-u

01.05.2026 12:15, Jakub Kralka

Wolny rynek to mit, gdy w grze są Chiny, Rosja i petrodolary. Tak działa nowa zimna wojna gospodarcza

01.05.2026 11:02, Rafał Chabasiński

Gminy mają nową metodę na uszczelnianie systemu śmieciowego. Sąd już mówi „nie"

01.05.2026 10:35, Joanna Świba

Mieszkania, w których ktoś zmarł, nie znajdują kupców. Polacy boją się duchów

01.05.2026 9:50, Marcin Szermański

Wziąłem auto zastępcze z ASO. Już po dwóch tygodniach wiedziałem, że to pułapka

01.05.2026 9:15, Marcin Szermański

Nadchodzi koniec dyktowania testamentu u wójta. Nic nie szkodzi, bo i tak prawie nikt z niego nie korzystał

01.05.2026 8:42, Rafał Chabasiński

Banki nie chcą tego produktu, bo jest zbyt korzystny dla seniorów. Ustawa jest, ofert brak

01.05.2026 8:05, Rafał Chabasiński

Faktura na twój NIP wisi w systemie, a ty o tym nie wiesz. Tak działa teraz KSeF

01.05.2026 7:28, Rafał Chabasiński

Wystarczy mail od szefa, żebyś musiał szkolić następcę. Odmowa to ryzyko utraty wszystkiego

01.05.2026 6:35, Rafał Chabasiński

„Unikajcie mężczyzn” - w taki sposób szef niemieckiego związku kryminalistów policyjnych alarmuje o rosnącej skali gwałtów

30.04.2026 22:36, Igor Czabaj

Nowe zasady kontroli L4 mogą cię zaskoczyć. Sprawdź, co się zmieniło

30.04.2026 15:54, Rafał Chabasiński

Nie stać cię na dentystę? Prawie 40% Polaków ma ten sam problem. Oto jak można leczyć się taniej

30.04.2026 15:01, Aleksandra Smusz

Ropa najdroższa od 2022 roku. Polscy kierowcy już widzą to przy dystrybutorach

30.04.2026 14:57, Marcin Szermański

Zdrada męża lub żony nie da ci więcej z majątku. Sąd Najwyższy mówi to wprost

30.04.2026 14:12, Joanna Świba

PIP rusza z kontrolami już 8 lipca. Grzywny urosną nawet do 90 tysięcy złotych

30.04.2026 13:25, Rafał Chabasiński

Planujesz rozpalić grilla na majówkę? Sprawdź, kiedy może odwiedzić cię Straż Miejska

30.04.2026 12:42, Marcin Szermański

Duży bank testuje rewolucyjne rozwiązanie. I przechodzi na "netflixowy" model

30.04.2026 11:54, Marek Śmigielski

Wiadomo już, ile mogą wynieść składki ZUS w 2027 roku. Zła wiadomość dla przedsiębiorców

30.04.2026 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Nowa ustawa może zmieść ogródki letnie z polskich ulic. Restauratorzy biją na alarm

30.04.2026 10:23, Piotr Janus

Rząd rusza z programem "Mirek". Dotacja do 8000 zł trafi prosto do twojego ogrodu

30.04.2026 9:46, Marcin Szermański

Absurdy na Komisji Finansów. Ministerstwo Finansów forsuje dziurawą ustawę i ignoruje ekspertów

30.04.2026 9:09, Edyta Wara-Wąsowska

Twój kontrahent nie wystawia faktury w KSeF? Spokojnie, nie ma powodów do zmartwień

30.04.2026 7:56, Rafał Chabasiński

Klasa średnia cały czas się kurczy. Połowa jej przedstawicieli nie ma grosza na koncie

30.04.2026 7:09, Mateusz Krakowski

Sprzedają darmowe piny i gadżety z Rossmanna za kilkadziesiąt złotych. Sprawdzamy, czy to legalne

30.04.2026 6:28, Joanna Świba

Bransoletka zamiast celi. Rząd właśnie przyznał, że zakłady karne są zbyt drogie

29.04.2026 16:01, Miłosz Magrzyk

Te czynności wymagają cofnięcia zastrzeżenia numeru PESEL. W innym wypadku nie będziesz mógł ich dokonać

29.04.2026 15:13, Marek Śmigielski

Skarbówka daje nową broń przeciwko oszustom. Wystarczy kilka kliknięć, by zgłosić podejrzaną fakturę

29.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński

Małżonek nie dokłada się do domowych wydatków? Sąd może mu zabrać wypłatę i przelać ją tobie

29.04.2026 13:47, Joanna Świba