Home -
Nieruchomości -
Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Wydaje się, że temat zasiedzenia jest nam dobrze znany, jednak wciąż stosowanie tej regulacji potrafi spłatać nam figla. Udowodnił to w 2018 roku Sąd Okręgowy we Wrocławiu, który pochylił się nad pytaniem, czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zdaniem składu sędziowskiego taka sytuacja jest możliwa, jednak terminy trzeba liczyć od 2004 roku.

Joanna Świba23.03.2024 6:45

Nieruchomości

23.03.2024 6:45

Joanna Świba

redaktor

Nagłówki

Dopuszczalność zasiedzenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wydaje się dosyć nieoczywista. Przede wszystkim, jest to ograniczone prawo rzeczowe, a te rządzą się swoimi prawami. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu zauważył jednak, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem na tyle przypominającym własność, że może być przedmiotem zasiedzenia. Jednak kwestia liczenia terminów blokuje wiele tego typu spraw.

Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Temat spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od wielu lat nastręcza liczne problemy. Przede wszystkim, w praktyce prawo to jest bardzo podobne do prawa własności, zgodnie jednak z kodeksem cywilnym, wciąż jest prawem ograniczonym. Wykazuje jednak sporo cech wspólnych m.in. do odrębnego prawa własności lokalu – m.in. jest zbywalne i podlega dziedziczeniu, można również prowadzić z niego egzekucję.

Dla spółdzielczego prawa własnościowego zakłada się również osobną księgę wieczystą, można również obciążyć go hipoteką. To wszystko wskazuje na fakt, że mamy styczność z regulacjami szczególnymi, ponieważ teoretycznie spółdzielcze prawo do lokalu jest osobnym tworem, w praktyce tak jednak przypomina własność, że aż by się prosiło, aby zastosować w tym przypadku regulacje dotyczące właśnie prawa własności.

I ktoś chciał właśnie tak zrobić – mianowicie do sądu trafiła sprawa, dotycząca zasiedzenia spółdzielczego prawa własnościowego lokalu. Sąd pierwszej instancji stwierdził, że prawa takiego zasiedzieć nie można. Sąd drugiej instancji był jednak innego zdania, jednak zauważył, że aby mówić o zasiedzeniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, trzeba liczyć terminy dopiero od 2024 roku.

Zasiedzenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – terminy biegną od 2004 roku

Rozważania dotyczące ewentualnego zasiedzenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają m.in. związek z orzecznictwem Trybunału Konstytucyjnego, który stwierdził, że prawo to nie może być związane z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej. Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może być członkiem spółdzielni, jednak nie musi. Jak zauważył Sąd Apelacyjny we Wrocławiu (II Ca 825/18):

Tak więc w teorii takie zasiedzenie jest, jak najbardziej możliwe, jednak dopiero po odpowiednio 20 latach (w dobrej wierze) i 30 latach (w złej wierze). W tym przypadku należy zakładać, że jeżeli sprawy takie trafią na wokandę, w większości przypadków trzeba przyjąć termin 30-letni. Tak więc pierwsze sprawy prawdopodobnie będą rozstrzygane przez sądy dopiero w 2035 roku (upływ terminu w tym przypadku kończy się wraz z końcem roku).

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,spółdzielnie,zasiedzenie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Sprawdzasz rankingi lokat bankowych i każdy pokazuje co innego? Już tłumaczę, dlaczego

15.01.2026 16:58, Katarzyna Zuba

Polacy po 50-tce boją się emerytury. Ich zdaniem dłuższa praca będzie koniecznością

15.01.2026 16:02, Rafał Chabasiński

ChatGPT układa dzisiaj nawet teksty przysięgi małżeńskiej. Ale lepiej mu nie ufać

15.01.2026 15:23, Miłosz Magrzyk

W waszym mieście też powstała Służba Sąsiedzka? Uważajcie, bo to fejk

15.01.2026 14:44, Katarzyna Zuba

Starała się o lokal komunalny osiem lat. Teraz żałuje i mówi, że nie było warto

15.01.2026 14:01, Aleksandra Smusz

Mali przedsiębiorcy mogą mieć nieoczekiwany problem z KSeF. Są dwa sposoby na jego rozwiązanie

15.01.2026 13:21, Rafał Chabasiński

MF i skarbówka kuszą szybkim zwrotem podatku? Policja ostrzega

15.01.2026 12:42, Rafał Chabasiński

Czy muszę płacić za towar uszkodzony przeze mnie w sklepie?

15.01.2026 12:21, Jerzy Wilczek

Z tej ulgi podatkowej można skorzystać po raz pierwszy. Do odliczenia nawet 36 tys. zł

15.01.2026 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Szkoła w chmurze to idealne rozwiązanie dla przemocowych rodziców

15.01.2026 11:19, Joanna Świba

Klarna wprowadza natychmiastowe płatności. Usługa ma konkurować z przelewami bankowymi i BLIK-iem

15.01.2026 10:48, Mateusz Krakowski

Za ten wybryk zimą zapłacisz mandat. Czasami kara jest jeszcze gorsza

15.01.2026 10:03, Marcin Szermański

Jeszcze dwa lata temu nikt się tego nie spodziewał. Dziwna sytuacja na rynku nieruchomości

15.01.2026 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

W Polsce też może wejść zakaz social mediów dla dzieci. Będą prace nad projektem

15.01.2026 8:52, Mateusz Krakowski

Ministerstwo chce zmian w 800 plus. Ważne ułatwienie dla rodziców i opiekunów

15.01.2026 8:04, Edyta Wara-Wąsowska

„Jaki nosi pani rozmiar?”. Pracodawca zadał takie pytanie matce, która szukała posady dla syna

15.01.2026 7:29, Aleksandra Smusz

Visa i Mastercard lecą w dół. To zdarza się rzadko i zwykle zwiastuje coś więcej

15.01.2026 6:55, Filip Dąbrowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w nadgodzinach?

15.01.2026 6:13, Jerzy Wilczek

Nowy sposób oszustwa na Vinted. Wykorzystuje AI

15.01.2026 5:30, Marcin Szermański

GOG.com pod nowym kierownictwem. Michał Kiciński zdradza wreszcie ambitne plany platformy

14.01.2026 21:11, Filip Dąbrowski

Warren Buffett porównuje AI do broni atomowej. Ludzkość nie wie z czym zadziera

14.01.2026 20:28, Filip Dąbrowski

Ograniczają usługi pokroju Żabka Jush! i Liska, bo kurierzy ryzykowali życie

14.01.2026 19:13, Filip Dąbrowski

Chciałabym zarabiać tyle, co moja sprzątaczka

14.01.2026 18:10, Joanna Świba

Czy muszę odpowiadać na maile po godzinach pracy? Sprawdzamy, co mówi prawo

14.01.2026 17:02, Jerzy Wilczek

Można wynająć zapuszczone mieszkanie bez ryzyka. Oto nisza, o której mało kto wie

14.01.2026 16:03, Aleksandra Smusz

Czy przelew z własnego konta na konto małżeńskie to darowizna? Fiskus wyjaśnia

14.01.2026 15:21, Marcin Szermański

Allegro rozdaje na rok darmowego Wolt+. To jest bardzo dobra promocja mniej znanej usługi

14.01.2026 15:18, Mariusz Lewandowski

Autobusy muszą być brudne, bo jest zima. Kuriozalne tłumaczenie śląskiego przewoźnika

14.01.2026 14:31, Mateusz Krakowski

Rzecznik MŚP chce niższych stawek dla stażystów

14.01.2026 14:08, Mariusz Lewandowski

Uważaj na takie przesyłki kurierskie. "Brushing scam" to nowe oszustwo

14.01.2026 13:42, Mateusz Krakowski