Wynajem mieszkania turystom, to coraz bardziej popularna forma zarobku wielu osób. Jest ona często praktykowana w ramach krótkoterminowych ofert na takich platformach jak Booking czy Airbnb. Jednak osoby, które decydują się na wynajem mieszkania turystom, muszą pamiętać o swoich obowiązkach. W innym wypadku muszą liczyć się z ryzykiem nałożenia na nich kary przez Urząd Skarbowy. Może wynieść ona nawet kilkadziesiąt tys. zł.
Wynajmujesz mieszkanie turystom? Uważaj na kontrole Urzędu Skarbowego
Dlaczego wynajmujący mieszkania turystom muszą mieć się na baczności? Chodzi o przepisy, które umożliwiają kontrolę mieszkań, wynajmowanych turystom na znanych platformach. Warto pamiętać o tym, że Urząd Skarbowy ma możliwości analizy transakcji nawet do 5 lat wstecz. Osoby, które zaniechały rozliczania się z fiskusem, mogą otrzymać nawet do 30 tys. złotych kary.
Powodem takiego stanu rzeczy jest obowiązywanie unijnej dyrektywy, która umożliwia urzędom skarbowym dogłębną analizę dochodów właścicieli mieszkań, wynajmowanym turystom.
Wynajmując mieszkanie turystom, musisz płacić podatki. Ich lista jest dość długa
Serwis Biznes.wprost.pl informuje o konieczności zapłaty konkretnych podatków przez właścicieli mieszkań, wynajmowanych turystom. Muszą oni odprowadzić:
- PIT lub CIT (w zależności od formy rozliczenia),
- 8% podatku VAT,
- 23% VAT od prowizji zagranicznych platform rezerwacyjnych (tzw. odwrócona płatność),
- składki ZUS oraz opłaty samorządowe.
Polska nie jest potęgą najmu krótkoterminowego, jednak liczba tego typu noclegów dość szybko rośnie
Wydawać by się mogło, że z tego typu ofert korzystają przede wszystkim zagraniczni turyści, jednak nie jest to prawda. Portal Bankier.pl prezentuje dane, z których wynika, że aż 58 proc. noclegów tego typu było rezerwowanych przez rodzimych turystów. Portal prezentował także liczby, z których wynika, że od 2019 roku liczba tego typu noclegów urosła o znacząco. Od stycznia do czerwca 2019 roku było to prawie 8 mln noclegów, a pięć lat później już 15 mln.
W 2023 roku liderem wśród miast z największą liczbą rezerwacji noclegów była Warszawa. Dobre wyniki zaliczyły także region trójmiejski, a także Kraków. Stolica województwa małopolskiego, która do niedawna prowadziła w liczbie rezerwowanych noclegów, utraciła pierwsze miejsce na rzecz Warszawy i Trójmiasta.
W 2023 roku Warszawa zajmowała siedemnaste miejsce wśród miast UE pod względem popularności na platformach online. W tym samym rankingu Kraków uplasował się na dwudziestym miejscu. Dane te są imponujące, pomimo głosów o złym wpływie tego typu turystyki krótkoterminowej na centra dużych miast.
