airbnb

Airbnb zrewolucjonizował wyjazdy i dał właścicielom mieszkań nowy sposób zarabiania. Jednocześnie stał się symbolem sporów o najem krótkoterminowy, ceny mieszkań w centrach miast i spokój sąsiadów. Pod tym tagiem śledzimy prawo, podatki i realne problemy gości oraz gospodarzy. Dla turysty Airbnb to alternatywa dla hoteli, często tańsza i wygodniejsza. Opisujemy jednak sytuacje, w których coś idzie nie tak: odwołana rezerwacja, lokal niezgodny z opisem, dodatkowe opłaty za sprzątanie czy spór o kaucję. Tłumaczymy, jakie prawa daje regulamin platformy, a jakie przepisy konsumenckie. Najem krótkoterminowy pod lupą Wiele europejskich miast ogranicza wynajem krótkoterminowy, a Unia Europejska przyjęła rozporządzenie nakładające na platformy obowiązki dotyczące danych i rejestracji ofert. W Polsce trwają prace nad krajowymi zasadami, w tym rejestrem lokali. Śledzimy także spory z wspólnotami mieszkaniowymi, które próbują ograniczać ruch turystów w budynkach. Podatki dla gospodarzy Przychód z wynajmu przez Airbnb trzeba opodatkować – najczęściej ryczałtem od najmu prywatnego albo w ramach działalności, jeśli usługa przypomina hotelarską. Platformy przekazują dziś fiskusowi informacje o sprzedawcach, więc „nieświadome” niezgłoszenie dochodu łatwo wychodzi na jaw. Gmina może też pobierać opłatę miejscową. Więcej w kategorii Nieruchomości. Najczęstsze pytania Czy wynajem na Airbnb trzeba zgłosić do urzędu skarbowego? Tak – przychód podlega opodatkowaniu, a platformy raportują dane gospodarzy do administracji skarbowej. Czy wspólnota może zakazać najmu krótkoterminowego? Sama uchwała wspólnoty co do zasady nie może zakazać właścicielowi korzystania z lokalu, ale wspólnota może np. podnieść opłaty za częściej używane części wspólne – sądy oceniają to indywidualnie. Co zrobić, gdy lokal jest niezgodny z opisem? Udokumentować problem (zdjęcia), zgłosić go od razu przez aplikację i domagać się zwrotu lub zmiany lokalu zgodnie z polityką platformy.