Jeszcze niedawno na rynku najmu panowała stagnacja – liczba ofert mieszkań na wynajem utrzymywała się na względnie podobnym poziomie, podobnie zresztą jak stawka najmu. Wiosna jednak przyniosła reaktywację rynku – z danych wynika, że nie tylko przybywa ofert, ale też zwiększa się zainteresowanie potencjalnych najemców.
Ożywienie na rynku najmu. Zainteresowanie ofertami gwałtownie wzrosło
Już w marcu informowaliśmy, że to może być koniec stabilizacji na rynku najmu; pierwsze sygnały ożywienia można było odnotować już w lutym. I wszystko wskazuje na to, że tak jest faktycznie; z danych Otodom wynika, że w poprzednim miesiącu na portalu wzrosła liczba dostępnych ogłoszeń mieszkań na wynajem (o 4 proc. w porównaniu do lutego) i osiągnęła poziom 26,2 tys. Jednocześnie jest to już trzeci miesiąc z rzędu, gdy dynamika podaży była dodatnia. Jak łatwo się domyślić, najwięcej ofert mieszkań na wynajem jest obecnie w kilku największych miastach (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice) – tylko te miasta zgromadziły łącznie aż 17,3 tys. ofert, czyli ponad dwie trzecie całego rynku.
Co więcej, rośnie też zainteresowanie najemców. W marcu liczba odpowiedzi dotyczących wynajmu mieszkań wzrosła r/r aż o 37 proc.; zmiana jest zatem więcej niż zauważalna. Z kolei tylko w porównaniu do lutego br. odnotowano wzrost o 9 proc. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka Otodom,
Ważnym czynnikiem w obserwacji rynku najmu jest weryfikacja, jak prezentuje się długość publikacji oferty. W marcu na rynku nieruchomości przeciętnie były to 23 dni, czyli o jeden dzień dłużej niż w lutym, ale też trzy dni krócej niż rok wcześniej. 317 tysięcy odpowiedzi na ogłoszenia świadczy o dość wysokim zainteresowaniu najemców.
Co jednak ciekawe, Chełchowska uważa, że rynek najmu może jednocześnie czekać zupełnie nowa faza. Jak wyjaśnia,
Widać też, że sektor nieruchomości na wynajem w Polsce zaczyna się nasycać, a dostępność mieszkań równoważyć popyt. To może być wstęp do nowej fazy tego rynku – bardziej przewidywalnej i mniej dynamicznej
Jakie są stawki najmu? Tu może nas czekać zaskoczenie
W marcu średnia stawka najmu wyniosła 3581 zł; jest to o tyle ciekawe, że jest to… najniższa stawka od września ubiegłego roku. W poprzednim miesiącu wynajmujący ponownie nie zdecydowali się na podwyżkę stawek; średnia cena pozostała bez zmian w stosunku do lutego.
Warto oczywiście mieć na uwadze, że stawki dość mocno różnią się w zależności od miasta; na przykład o ile w Kielcach za wynajem zapłacimy średnio 2019 zł, to już w Warszawie średnia waha się w okolicy ponad 4900 zł. Nie zmienia to jednak faktu, że brak podwyżek to zdecydowanie dobra wiadomość dla osób zainteresowanych najmem mieszkania – podobnie zresztą jak to, że przybywa ofert mieszkań na wynajem.
