- Bezprawnik -
- Finanse -
- Analitycy wskazują, co może wydarzyć się na rynku najmu w 2025 r. Dobra i zła wiadomość dla najemców
Analitycy wskazują, co może wydarzyć się na rynku najmu w 2025 r. Dobra i zła wiadomość dla najemców
Grudzień na rynku najmu nieźle oddawał sytuację, z którą mamy do czynienia już od pewnego czasu. Z jednej strony popyt ze strony najemców spadł, co sprzyjało stabilizacji cen, z drugiej jednak strony - spadała również liczba dostępnych ofert. Czego w takim razie mogą spodziewać się najemcy w 2025 r.?
3,7 tys. zł. Tyle średnio wyniosła w grudniu stawka najmu
Zła wiadomość dla najemców jest taka, że stawki najmu z pewnością nie należą do najniższych - w wielu przypadkach są one wyższe niż rata kredytu, którą spłacałby najemca, gdyby kupił nieruchomość o zbliżonym metrażu. Z danych Otodom wynika, że w grudniu 2024 r. najemcy musieli liczyć się ze średnim wydatkiem na poziomie 3,7 tys. zł - czyli o ok. 2 proc. więcej niż rok wcześniej. Dobra informacja jest jednak taka, że, paradoksalnie - i przy uwzględnieniu inflacji - stawki najmu w większości polskich miast realnie spadły w porównaniu z 2023 r.; do wyjątków należy jednak zaliczyć takie miasta jak Olsztyn (stawki najmu wzrosły tam średnio o 11 proc. r/r), Zielona Góra (17 proc.) czy Bydgoszcz (8 proc.).
Gdzie średnie stawki najmu były najwyższe? W tym przypadku trudno o zaskoczenie; z najwyższymi wydatkami musieli liczyć się najemcy mieszkający w Warszawie, gdzie średnia stawka najmu przekroczyła już 5 tys. zł. W Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie kształtowała się w grudniu na poziomie powyżej 3 tys. zł. Z kolei najniższe stawki najmu odnotowano w Kielcach - przeciętne oferty w tym mieście nie przekraczały 2 tys. zł. Niewiele wyższe stawki (o ok. 100-200 zł) zaobserwowano w Bydgoszczy, Łodzi i Białymstoku.
Polacy szukają mniejszych lokali
Co ciekawe, z danych Otodom wynika jednocześnie, że w porównaniu do 2023 r., w zeszłym roku zmieniły się preferencje zakupowe najemców. Okazuje się, że Polacy częściej szukali mniejszych lokali; udział najmniejszych lokali (do 20 mkw.) wzrósł z 7 do 9 proc., podczas gdy mieszkania powyżej 60 mkw. zanotowały spadek w wyszukiwaniach z 12 do 9 proc. na koniec roku. Jak komentuje Milena Chełchowska, analityczka Otodom,
Prognoza dla rynku najmu na 2025 r. Czego mogą spodziewać się najemcy?
Na ten moment najbardziej prawdopodobna wydaje się kontynuacja łagodnej tendencji spadkowej, jeśli chodzi o podaż mieszkań na wynajem; z drugiej strony w 2024 r. zmalał również popyt ze strony najemców. Jak można przeczytać w podsumowaniu od Otodom, kształtująca się nowa równowaga powinna utrwalać się również w 2025 r. - o ile nie zostanie zaburzona przez czynniki zewnętrzne. Takim czynnikiem mógłby być na przykład nowy program mieszkaniowy rządu - a niestety prawdopodobne jest, że zostanie zaprezentowany i przyjęty w ciągu najbliższych miesięcy.
zobacz więcej:
28.04.2026 16:02, Piotr Janus
28.04.2026 15:14, Aleksandra Smusz
28.04.2026 15:00, Jakub Kralka
28.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:47, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:09, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 12:41, Marek Śmigielski
28.04.2026 11:49, Mateusz Krakowski
28.04.2026 11:11, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 10:35, Mariusz Lewandowski
28.04.2026 10:14, Mateusz Krakowski
28.04.2026 9:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 8:38, Igor Czabaj
28.04.2026 7:50, Joanna Świba
28.04.2026 7:07, Aleksandra Smusz
27.04.2026 18:52, Rafał Chabasiński
27.04.2026 16:54, Jakub Kralka
27.04.2026 16:03, Marcin Szermański
27.04.2026 16:02, Jakub Kralka
27.04.2026 15:18, Rafał Chabasiński
27.04.2026 14:32, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 13:41, Aleksandra Smusz
27.04.2026 12:59, Aleksandra Smusz
27.04.2026 11:45, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 10:55, Marek Śmigielski
27.04.2026 9:56, Marcin Szermański
27.04.2026 9:17, Piotr Janus
27.04.2026 8:28, Rafał Chabasiński
