najem

Najem to jedna z najczęściej zawieranych umów w polskim życiu codziennym — a zarazem stosunek prawny obwarowany szczegółowymi przepisami Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów. Pod tym tagiem zbieramy wszystko, co dotyczy prawnej strony najmu: prawa i obowiązki obu stron, zasady wypowiedzenia, podnajem, podwyżki czynszu oraz szczególne formy najmu chroniące właściciela. To praktyczny przewodnik dla najemców i wynajmujących, którzy chcą znać swoje prawa i uniknąć kosztownych błędów. Prawa i obowiązki stron Najem nakłada obowiązki na obie strony, o czym wielu nie wie. Wyjaśniamy, że właściciele mieszkań często nie mają pojęcia o swoich obowiązkach wobec najemców. Pokazujemy też, że nie wszystkie remonty obciążają wynajmującego — tzw. drobne nakłady, jak wymiana żarówki, to zgodnie z Kodeksem cywilnym obowiązek najemcy. Ochrona praw lokatorów Polskie prawo szczególnie chroni lokatorów. Wyjaśniamy zasady wypowiadania najmu, które są odmienne właśnie ze względu na tę ochronę — a wypowiedzenie umowy na czas oznaczony jest możliwe jedynie w przypadkach określonych w umowie. Pokazujemy, jak ustawa o ochronie praw lokatorów uzupełnia ogólne przepisy Kodeksu cywilnego i dlaczego bywa oceniana jako mocno przechylona na stronę słabszej strony stosunku. Podwyżki czynszu Wynajmujący może podnieść czynsz, ale nie dowolnie. Wyjaśniamy w tekście o tym, że podwyżka nie może być zbyt duża, bo inaczej łamie przepisy. Omawiamy zasady wypowiadania dotychczasowej wysokości czynszu, rolę klauzuli waloryzacyjnej oraz wskaźnika GUS, który wyznacza granicę uznawaną automatycznie za uzasadnioną. Podnajem i dodatkowi lokatorzy Najemca nie zawsze może swobodnie dysponować lokalem. Wyjaśniamy zasady podnajmu — bo bez zgody wynajmującego najemca co do zasady nie może oddać lokalu w podnajem. Pokazujemy jednak wyjątek dotyczący osób, wobec których najemca ma obowiązek alimentacyjny, oraz radzimy, by zakaz podnajmu zastrzec wprost w umowie. Najem instytucjonalny i okazjonalny Przed nieuczciwym lokatorem można się zabezpieczyć szczególnymi formami najmu. Wyjaśniamy, jak najem instytucjonalny drastycznie ułatwia eksmisję — pod warunkiem prowadzenia zarejestrowanej działalności gospodarczej. Omawiamy rolę oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, które omija większość problemów związanych z usunięciem lokatora. Najem w szerszym kontekście Najem łączy się z szeroko pojętym rynkiem nieruchomości, kwestiami wynajmu oraz obowiązkami podatkowymi wobec urzędu skarbowego. Śledzimy zmiany w przepisach, orzecznictwo oraz praktyki rynkowe. Całość spraw mieszkaniowych zbieramy w kategorii Nieruchomości, a instrukcje — w Poradniku. Artykuły poniżej aktualizujemy przy każdej istotnej zmianie przepisów o najmie.