Zasady użytkowania rodzinnych ogródków działkowych (ROD) dość dokładnie reguluje odrębna ustawa. Jej przepisy jednak wydają się martwe, ponieważ na takich ogródkach panuje już całkowicie wolna amerykanka. Wbrew regulacjom powstają bowiem na nich już nie tylko całoroczne domy mieszkalne, ale też kwatery dla turystów. Taka samowola budowlana na działkach ROD występuje już niemal wszędzie, ale chyba nie dostrzegają jej zarządy ogródków działkowych, skoro nic z tym nie robią.
Piętrowy dom mieszkalny na działce ROD
Kilka dni temu na portalu Trójmiasto.pl pojawiła się informacja, że na terenie ogródków działkowych w Gdańsku ktoś buduje sobie okazały, piętrowy dom. Dociekliwa redakcja portalu pozyskała informację, że jest to prywatna osoba z Lublina, która do zarządu ROD zgłosiła… projekt budowy altany. Według projektu spełniała ona oczywiście wszystkie wymagania narzucone w przepisach. Te natomiast wyraźnie wskazują, że na działce ROD można wybudować wyłącznie altanę działkową o powierzchni do 35 m2 i wysokości do 4 m przy dachu płaskim lub 5 m przy dachu spadzistym. Co więcej, powierzchnia zabudowy takiej altany wraz z ewentualnym tarasem lub gankiem nie może przekraczać 12 m2.
Budowany na działce ROD w Gdańsku dom z pewnością nie spełnia powyższych wymagań. Jak wynika z doniesień portalu, taką inwestycją zarząd ROD był zatem zdziwiony. Jej realizacja trwa natomiast już od dłuższego czasu i gołym okiem widać, że nie spełnia ustawowych wymagań. Dopiero teraz też inwestor ma dostać pismo z żądaniem przywrócenia budynku do stanu zgodnego z przepisami pod groźbą wypowiedzenia umowy.
Samowola budowlana na działkach ROD występuje w całej Polsce
Tak naprawdę podobna samowola budowlana na działkach ROD występuje w wielu miejscach w Polsce. Od dawna więc powstają na nich normalne domy mieszkalne o powierzchni nawet 100-200 m2, które niekiedy przypominają wille, a nie altany. Ich właściciele bez przeszkód też mieszkają w nich cały rok, choć to również jest niezgodne z przepisami.
To nie wszystko, ponieważ coraz częściej działkowcy wykorzystują swoje działki ROD do celów zarobkowych. Pod wspomnianym wyżej artykułem na portalu Trójmiasto.pl internauci opisują bowiem, że w Gdańsku, Kołobrzegu i innych miastach turystycznych domy na działkach ROD są regularnie wynajmowane letnikom.
Warto tu natomiast przypomnieć treść art. 12 Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, który brzmi następująco:
Na terenie działki obowiązuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej.
Zarządy ROD nie radzą sobie z samowolką?
Ponieważ samowola budowlana na działkach ROD występuje w wielu miastach, pojawia się pytanie, dlaczego zarządy ROD na nią pozwalają? Trudno bowiem uwierzyć, że nie wiedzą, co się buduje na terenie ich ogródków i w jaki sposób wzniesione budowle są wykorzystywane. Wydaje się też, że zarządy mogą dość łatwo taką samowolę ukrócić, choćby przez możliwość wypowiedzenia umowy nieuczciwemu działkowcowi. Warto tu bowiem przypomnieć, że działek ROD nie można kupić na własność, a jedynie nabyć prawo do jej użytkowania lub dzierżawy na podstawie umowy.
Taka sytuacja niestety nie jest korzystna dla działkowców, którzy użytkują swoje działki ROD zgodnie z przeznaczeniem. Jak donoszą bowiem internauci, stali mieszkańcy ogródków działkowych zakłócają spokój, zaśmiecają okolice działek, a zimą palą w swoich domach odpadami. Można też przypuszczać, że właśnie przez wykorzystywanie takich terenów do celów mieszkalnych i zarobkowych ceny działek ROD osiągają już niebotyczne ceny, porównywalne do cen normalnych nieruchomości.
