Home -
Nieruchomości -
Mieszkanie własnościowe też można stracić i zostać z niego eksmitowanym. I to nie tylko za niespłacanie kredytu hipotecznego

Mieszkanie własnościowe też można stracić i zostać z niego eksmitowanym. I to nie tylko za niespłacanie kredytu hipotecznego

Mogłoby się wydawać, że po zakupie mieszkania własnościowego nie może się wydarzyć już nic, by to prawo do własności stracić. W praktyce jest co najmniej kilka sytuacji, kiedy można stracić mieszkanie własnościowe - i niespłacanie kredytu hipotecznego to tylko jedna z nich.

Edyta Wara-Wąsowska13.09.2023 10:52

Nieruchomości

13.09.2023 10:52

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kiedy można stracić mieszkanie własnościowe?

Zakup nieruchomości na własność nie chroni przed jej utratą - o tym powinni pamiętać wszyscy właściciele mieszkań. Kiedy można stracić mieszkanie własnościowe?

Najbardziej oczywista jest utrata prawa do mieszkania własnościowego w sytuacji, gdy jego właściciel sfinansował zakup kredytem hipotecznym. W momencie, gdy kredyt przestaje być spłacany, a właściciel nie porozumie się z bankiem i nie ureguluje zaległości, możliwa jest egzekucja komornicza i licytacja nieruchomości przez komornika. Jest to jednak tylko jedna z kilku sytuacji, w których właściciel nieruchomości może stracić prawo do mieszkania własnościowego.

Kolejną są długi we wspólnocie mieszkaniowej - czyli zaległości czynszowe. Oczywiście trudno wyobrazić sobie, by licytacja mieszkania i eksmisja następowała w przypadku zaległości dwu- czy trzymiesięcznych; jeśli jednak zaległości są duże, a właściciel nie chce ich uregulować, może dojść do licytacji. Zgodnie przepisami ustawy o własności lokali,

Niestety przepisy nie określają, jak duże zaległości można uznać za długotrwałe - co prowadzi do licznych sporów. Nierzadko sprawy trafiają zatem na wokandę, a ostateczną decyzję podejmuje sąd, biorąc pod uwagę różne czynniki. Jeśli jednak sąd przychyli się do żądania wspólnoty i lokal zostanie zlicytowany, to nadwyżka kwoty uzyskanej z licytacji (ponad zaległości czynszowe - te środki odzyskuje wspólnota) trafia do właściciela nieruchomości. Jednocześnie należy podkreślić, że właścicielowi mieszkania zlicytowanego na skutek zaległości czynszowych nie przysługuje prawo do lokalu zastępczego.

Mieszkanie własnościowe można też stracić w inny sposób

Teoretycznie jest jeszcze jedna możliwość, by stracić prawo do lokalu własnościowego - mowa o długotrwałym, nagannym zachowaniu utrudniającym w znaczny sposób życie innym mieszkańcom wspólnoty oraz o nagminnym łamaniu regulaminu wspólnoty. Każdorazowo jednak taką sprawę rozpatruje sąd i decyduje, czy faktycznie zachodzą przesłanki do licytacji nieruchomości.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

licytacje,mieszkanie,wspólnota mieszkaniowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Oto czym się kierować, wybierając konto bankowe. Promocje są ważne, ale nie najważniejsze

17.02.2026 16:03, Rafał Chabasiński

Te zabiegi estetyczne mieliby wykonywać wyłącznie lekarze. Branża beauty reaguje oburzeniem

17.02.2026 15:29, Marcin Szermański

Nie każdy rodzic samotnie wychowujący dziecko może skorzystać z ulgi podatkowej

17.02.2026 14:44, Joanna Świba

Polska może zająć się badaniami UFO. Postulaty są już w Sejmie

17.02.2026 14:01, Mateusz Krakowski

To właśnie dlatego nigdy nie korzystam z wpłatomatów. Kolega niemal osiwiał w kilka chwil

17.02.2026 13:11, Marcin Szermański

Długie kolejki w przychodniach to nie norma. To łamanie praw pacjenta

17.02.2026 12:26, Joanna Świba

Nowe pułapki w KSeF. Przedsiębiorcy muszą uważać na techniczne ograniczenia

17.02.2026 11:40, Edyta Wara-Wąsowska

Vinted, donosy i urząd skarbowy. Sprzedawcy tracą dostęp do swoich kont

17.02.2026 10:56, Aleksandra Smusz

Rządzący chcą, by pielęgniarki miały większe kompetencje. Ale lekarze protestują

17.02.2026 10:31, Mateusz Krakowski

Kolejne zmiany w programie Czyste Powietrze. Beneficjenci powinni się ucieszyć

17.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Porównałam chińskie platformy zakupowe. Temu wypada naprawdę blado

17.02.2026 9:03, Joanna Świba

Członka rodziny możemy pozbawić majątku jednym zdaniem. Bez dowodów

17.02.2026 8:17, Miłosz Magrzyk

Przestańmy wreszcie udawać, że najem prywatny nie jest działalnością gospodarczą

17.02.2026 7:39, Rafał Chabasiński

Zamiast 800 plus darmowe GTA VI na premierę. Tak walczy się z niekorzystną demografią

17.02.2026 6:53, Miłosz Magrzyk

We Francji bez problemu można poślubić nieboszczyka

16.02.2026 21:38, Miłosz Magrzyk

Przekraczasz granicę? Jeśli masz przy sobie więcej niż ta kwota, możesz mieć problem

16.02.2026 16:37, Rafał Chabasiński

Znalazł skuteczny sposób na nieuczciwych telemarketerów. Reagują od razu

16.02.2026 15:44, Aleksandra Smusz

Podatkiem od nieruchomości nie zawsze musi być obciążony jej właściciel

16.02.2026 15:02, Joanna Świba

Polacy coraz chętniej zawierają małżeństwa z obcokrajowcami. I to pochodzącymi z konkretnego kraju

16.02.2026 14:16, Marcin Szermański

Małe firmy zyskają możliwość realnej kontroli L4 pracowników. Nowe przepisy od 13 kwietnia

16.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Ulgi w PIT w 2026 roku. Część z nich musisz dopisać ręcznie

16.02.2026 12:42, Mateusz Krakowski

Potrzeba 67 tys. zł na remont małego mieszkania w 2026 r. I to w optymistycznym wariancie

16.02.2026 12:03, Edyta Wara-Wąsowska

Sklepy powinny sprzedawać niedokończone produkty. Jako klienci bylibyśmy zachwyceni

16.02.2026 11:19, Miłosz Magrzyk

Linie lotnicze pozywają pasażerów za sprytne oszczędzanie

16.02.2026 10:37, Rafał Chabasiński

Za kilka dni spore zmiany w bankomatach. Znowu wypłacimy mniej

16.02.2026 9:56, Marcin Szermański

Singiel może zapomnieć o mieszkaniu w dużym mieście. Chyba że lubi przepłacać lub ma oszczędności

16.02.2026 9:36, Edyta Wara-Wąsowska

Szwajcarzy płacą specjalny podatek za to, że nie służą w wojsku. Kobiety nie muszą

16.02.2026 8:48, Rafał Chabasiński

Chcesz wziąć home office, bo boisz się panującej w firmie grypy? Życzę powodzenia w namawianiu szefa

16.02.2026 7:42, Rafał Chabasiński

Hiszpański sąd przyznał psu alimenty. W Polsce też jest więcej psów niż dzieci

16.02.2026 7:07, Piotr Janus

3 miesiące wypowiedzenia nie zawsze oznaczają 3 miesiące. Ta zasada zmienia wszystko

16.02.2026 6:53, Jerzy Wilczek