Pierwsza połowa 2024 roku przebiega pod znakiem oczekiwania na rządowy program “Mieszkanie #naStart”.
Program ten, mający na celu wspieranie osób marzących o własnym domu, wywołuje liczne kontrowersje. Krytycy twierdzą, że to raczej wsparcie dla deweloperów niż dla indywidualnych inwestorów. Pojawia się pytanie, jak oczekiwanie na ten program wpływa na decyzje Polaków planujących budowę domów.
Brak preferencyjnych kredytów hipotecznych zmienił podejście inwestorów
Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych obniża zdolność kredytową przeciętnego Polaka, co wpływa na dostępność środków na zakup mieszkania lub budowę domu. W efekcie, inwestorzy coraz częściej wybierają mniejsze i bardziej ekonomiczne projekty. Jak zauważa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl, po krótkotrwałej hossie na początku 2024 roku, zainteresowanie większymi projektami spadło, a Polacy wracają do wyboru mniejszych, tańszych domów.
Optymalizacja kosztów budowy to priorytet dla inwestorów. Wybór mniejszego domu oznacza niższe koszty budowy i eksploatacji. Ważne jest jednak, aby odpowiednio dobrać powierzchnię domu, ponieważ zbyt duży dom będzie drogi w utrzymaniu, a zbyt mały może być niewygodny dla mieszkańców. Analizując preferencje Polaków, widać kilka kluczowych zmian.
Maleje też liczba kondygnacji i powierzchnia użytkowa
Domy parterowe nadal dominują, mając przewagę nad domami z poddaszem użytkowym. Projekty z pełnym piętrem zyskały niewielką popularność, co sugeruje, że inwestorzy preferują prostsze i tańsze rozwiązania.
Największą zmianą jest powrót zainteresowania małymi projektami domów o powierzchni 60-70 m² oraz 90-100 m². Popularność domów o powierzchni 100-130 m² znacznie spadła. W grudniu 2023 roku, dzięki dostępności Bezpiecznego Kredytu 2%, większe domy cieszyły się większym zainteresowaniem.
Miejsca garażowe i liczba pokoi
W maju 2024 roku większym zainteresowaniem cieszyły się projekty bez garażu. Rezygnacja z garażu wskazuje na chęć maksymalnej oszczędności, przy jednoczesnym wyborze tańszych alternatyw, takich jak wiaty garażowe.
Preferencje inwestorów przesunęły się w kierunku mniejszych domów z salonem i dwoma pokojami. Domy z trzema pokojami utrzymały stałą popularność, a zainteresowanie domami z czterema pokojami nieznacznie spadło.
Projekty z dachem dwuspadowym zyskują na popularności, co wynika z łatwości budowy i niższych kosztów. Prosty dach ułatwia również doświetlenie i aranżację wnętrz.
Program “Mieszkanie #naStart” powinien wspierać indywidualnych inwestorów, a nie deweloperów. Polacy są przedsiębiorczy i gotowi do samodzielnej budowy wymarzonego domu. Dlatego wsparcie finansowe powinno trafiać bezpośrednio do tych, którzy chcą zapewnić przyszłość swojej rodzinie. Środki z budżetu państwa powinny być wykorzystane efektywnie, bez dodatkowych kosztów narzuconych przez deweloperów.
Nowy program miałby szansę poprawić sytuację na rynku nieruchomości, jeśli zostanie odpowiednio skonstruowany, wspierając tych, którzy rzeczywiście potrzebują pomocy w realizacji swoich marzeń o własnym domu.
Wiele jednak wskazuje, że w obliczu braku zaufania do polityków, program może nie wejść w życie.
