- Home -
- Nieruchomości -
- Pozwolenie na budowę nie jest wieczne. Po jakimś czasie trzeba się o nie ubiegać ponownie
Pozwolenie na budowę nie jest wieczne. Po jakimś czasie trzeba się o nie ubiegać ponownie
Każdy z nas, kto zaczynał budowę obiektu prywatnego i firmowego, wie, że pozwolenie na budowę jest kluczowym elementem całego przedsięwzięcia. Bez niego często niemożliwe byłoby prowadzenie jakichkolwiek robót budowlanych. Jednak musimy pamiętać tym, że pozwolenie na budowę nie jest bezterminowe. Jeżeli budowa nie rozpocznie się w wyznaczonym czasie, konieczne jest uzyskanie kolejnego pozwolenia. Bardzo ważne jest w tym wypadku prawidłowe obliczenie terminów.
Jeżeli budowa nie została rozpoczęta w ciągu 3 lat, pozwolenie na budowę wygasa
W przypadku, gdy prace na budowie nie rozpoczęły się w ciągu 3 lat od wydania pozwolenia, decyzja o pozwoleniu ulega wygaśnięciu. Mówi o tym art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego.
Prawo budowlane określa także moment, w którym rozpoczęte zostały prace budowlane. Według przepisów rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podejmowania przygotowawczych prac na budowie. Należą do nich przede wszystkim wytyczanie geodezyjne terenu, wykonywanie niwelacji i przyłączy i zagospodarowanie terenu.
Proces przerwania budowy określił w swoim wyroku NSA
Wyrok NSA z 11 lipca 2023 r. doprecyzowuje określenie przerwania budowy. W tym wypadku konieczne jest utożsamianie przerwania jej z zaprzestaniem wznoszenia budynku. W takim wypadku ustawodawca ma na myśli przerwanie budowy, lecz nie mówi nic o przerywaniu innych prac i robót budowlanych.
Nabywanie nieruchomości wraz z pozwoleniem na budowę powinno wiązać się każdorazowo ze sprawdzeniem, czy nie uległo ono wygaśnięciu
Aby dowiedzieć się, czy pozwolenie nie wygasło, konieczne jest przeanalizowanie dziennika budowy. Warto pamiętać także o tym, że wygaśnięcie pozwolenia na budowę może mieć miejsce nawet wtedy, gdy zaistniały okoliczności niezależne od inwestora. Pozwolenie na budowę może także wygasnąć z powodu przedłużających się procedur administracyjnych i sądowych.
Kupno nieruchomości z pozwoleniem na budowę powinno być każdorazowo dogłębnie analizowane i sprawdzane, aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów. Często może zdarzyć się tak, że pozwolenie na budowę wygasa pomimo niewydania w tej sprawie decyzji administracyjnej. Dlatego tak ważne jest dogłębne przeanalizowanie dokumentów po to, aby uniknąć sytuacji, w której nieruchomość stawiana przez nas będzie uznana za samowolę budowlaną. Wszelkie aspekty pozwoleń na budowę powinny być także każdorazowo przeanalizowane przez fachowców.
zobacz więcej:
11.04.2026 11:16, Mateusz Krakowski
11.04.2026 9:39, Igor Czabaj
10.04.2026 15:43, Piotr Janus
Dziadek uprawia ziemniaki na działce wartej miliony, a wnuki tyrają za grosze i nie zakładają rodzin
10.04.2026 14:12, Aleksandra Smusz
10.04.2026 12:29, Jakub Bilski
10.04.2026 12:07, Marcin Szermański
10.04.2026 11:14, Edyta Wara-Wąsowska
10.04.2026 10:25, Rafał Chabasiński
10.04.2026 9:46, Marcin Szermański
10.04.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska
10.04.2026 8:26, Mateusz Krakowski
10.04.2026 7:44, Mateusz Krakowski
10.04.2026 7:04, Miłosz Magrzyk
09.04.2026 18:35, Mariusz Lewandowski
09.04.2026 18:17, Marcin Szermański
09.04.2026 17:04, Jakub Kralka
09.04.2026 16:17, Aleksandra Smusz
09.04.2026 15:33, Marek Śmigielski
09.04.2026 15:16, Mateusz Krakowski
09.04.2026 14:47, Marcin Szermański
09.04.2026 14:01, Igor Czabaj
