Od 24 marca bieżącego roku obowiązują nowe, uśrednione stawki za grunty orne, a ceny ziemi rolnej osiągnęły rekordowe poziomy. W niektórych regionach kraju koszty zakupu hektara ziemi są wyższe niż kiedykolwiek, co potwierdza utrzymujący się trend wzrostowy. Dla jednych to dobra inwestycja, dla innych – spore wyzwanie finansowe.
Rosną średnie ceny gruntów ornych
Średnie ceny gruntów ornych w Polsce są ustalane na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego. Pod uwagę brane są w tym przypadku zarówno ceny transakcyjne kupna i sprzedaży, jak i koszty dzierżawy ziemi wykorzystywanej do celów rolniczych. Kalkulacje uwzględniają informacje z gospodarstw rolników oraz ich najbliższej okolicy. Stawki te są aktualizowane co kwartał, co ma duże znaczenie m.in. dla rolników ubiegających się o kredyty i planujących inwestycje w swoje gospodarstwa.
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa opublikowała zestawienie średnich cen gruntów ornych, uwzględniając ich klasy oraz poszczególne województwa. Z najnowszych danych wynika, że w ciągu ostatniego roku ceny ziemi wzrosły o prawie 9%. Najdroższe grunty nadal znajdują się w województwie wielkopolskim, co nie jest zaskoczeniem – region ten słynie z intensywnej produkcji rolnej. Wzrost cen dotknął jednak niemal wszystkie obszary kraju, obejmując zarówno gleby najwyższej jakości, jak i te uważane za mniej urodzajne.
Ceny hektara ziemi w roku 2025
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w IV kwartale 2024 roku średnia cena hektara gruntów ornych wynosiła 71 151 zł, co oznacza wzrost o 5 850 zł w porównaniu do roku wcześniejszego, gdy wynosiła 65 301 zł/ha. Najlepsze gleby (klasy I, II i IIIa) od 24 marca 2025 roku wyceniane są na 83 011 zł/ha, co stanowi wzrost o 4 678 zł względem końca 2023 roku. Grunty średniej jakości (klasa IIIb i IV) osiągnęły cenę 73 560 zł/ha, a ich wartość wzrosła o 7 057 zł w skali roku. Podwyżki nie ominęły również słabszych ziem – średnia cena hektara dla klasy V i VI wynosi obecnie 54 326 zł, czyli o 5 489 zł więcej niż rok wcześniej.
W praktyce ceny ziemi rolnej często odbiegają od tych podawanych przez GUS, a na ich wysokość wpływa wiele czynników, nie tylko jakość gleby. Grunty położone w regionach o silnie rozwiniętym rolnictwie są zazwyczaj droższe ze względu na większy popyt. Ważną rolę odgrywa również kształt działki – te prostokątne i łatwiejsze w zagospodarowaniu są bardziej pożądane niż nieregularne lub trudno dostępne.
Problemem jest także ograniczona dostępność gruntów w stosunku do zapotrzebowania. Ceny stają się barierą dla młodych rolników, którzy chcieliby rozwijać swoje gospodarstwa, ale nie mogą sobie pozwolić na zakup ziemi. W efekcie coraz więcej gruntów trafia w ręce dużych koncernów i zagranicznych inwestorów, co osłabia konkurencyjność polskich producentów i może prowadzić do dalszej koncentracji własności w sektorze rolnym.
