Home -
Finanse -
Banki i deweloperzy chcą zmian w kryteriach oceny zdolności kredytowej. KNF odpowiada

Banki i deweloperzy chcą zmian w kryteriach oceny zdolności kredytowej. KNF odpowiada

Sytuacja deweloperów robi się coraz trudniejsza. Sprzedaż - w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku - spadła nawet o kilkadziesiąt procent. Pewne obawy mogą mieć również banki, które udzielają obecnie niewielu kredytów hipotecznych. Jednym z czynników mających wpływ na tę sytuację są regulacje Komisji Nadzoru Finansowego, które wymusiły na bankach przyjęcie bardziej rygorystycznych kryteriów oceny zdolności kredytowej. Teraz zarówno deweloperzy jak i bankowcy domagają się, by kryteria oceny zdolności kredytowej zostały poluzowane.

Edyta Wara-Wąsowska19.09.2022 9:59

Finanse

19.09.2022 9:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kryteria oceny zdolności kredytowej do zmiany? Tego chcą deweloperzy i banki

Już od jakiegoś czasu mamy do czynienia z prawdziwym załamaniem rynku kredytów hipotecznych. W sierpniu 2022 r. o kredyt hipoteczny zawnioskowało zaledwie 12,4 tys. osób - czyli najmniej od... 2007 r., kiedy BIK w ogóle zaczął zbierać i analizować takie dane. A trzeba przecież założyć, że tylko część z tych 12,4 tys. osób była w stanie faktycznie zaciągnąć zobowiązanie. Jak łatwo się domyślić, mniejsza liczba udzielanych kredytów przełożyła się również na spadek sprzedaży mieszkań - także na rynku pierwotnym.

Dlaczego jednak tak mało osób - w porównaniu z wcześniejszymi latami (a nawet początkiem 2022 r.) decyduje się na złożenie wniosku o kredyt hipoteczny? Powodów jest sporo (choćby znacznie gorsza kondycja finansowa wielu gospodarstw domowych), jednak można śmiało założyć, że głównym są nowe, zaostrzone kryteria oceny zdolności kredytowej, obowiązujące od kwietnia tego roku. Komisja Nadzoru Finansowego wymusiła na bankach bardziej krytyczną ocenę zdolności kredytowej. Z tego względu banki muszą uwzględniać - przy ocenie wniosku - możliwość podniesienia stóp procentowych aż o 5 proc. To oznacza, że ocena zdolności kredytowej osób, które teraz złożą wniosek, będzie de facto uwzględniała stopy na poziomie... 11,75 proc. A przecież jednocześnie rata kredytu nie powinna pochłaniać więcej niż 40 proc. (w wyjątkowych wypadkach - 50 proc.) dochodów.

Nic dziwnego zatem, że - jak informuje "BI" - obie branże domagają się, by kryteria oceny zdolności kredytowej zostały zmienione - i oczywiście złagodzone przez KNF. Polski Związek Firm Deweloperskich wnioskuje do KNF, by banki musiały uwzględniać możliwość podniesienia stóp procentowych nie o 5, a o 3 proc. w przypadku hipotek o zmiennym oprocentowaniu. Jeśli chodzi zaś o kredyty ze stałym oprocentowaniem, PZFD przytomnie sugeruje, by obniżyć ten bufor do 1 proc. lub - zlikwidować.

KNF bardzo dosadnie podkreśla, że żale bankowców i deweloperów nie mają wpływu na decyzję

KNF w przekazanym "BI" stanowisku dość jasno wyraziła jednak zdanie na temat pretensji ze strony bankowców i deweloperów. Jak twierdzi, celem i mandatem nadzoru jest zapewnienie stabilności i bezpieczeństwa sektoru finansowego - a nie sterowanie popytem i podażą na rynku kredytów mieszkaniowych czy rynku budownictwa mieszkaniowego. Można zatem podejrzewać, że KNF nie zdecyduje się w najbliższym czasie na zmianę kryteriów oceny zdolności kredytowej. Prawdopodobnie stanie się dopiero w momencie, gdy sytuacja gospodarcza nieco się ustabilizuje.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

KNF,kredyt,kredyt hipoteczny

Najnowsze

Warte Uwagi

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski