- Bezprawnik -
- Finanse -
- Własny dom to coraz częściej tylko marzenia. Coraz mniej Polaków decyduje się na budowę
Własny dom to coraz częściej tylko marzenia. Coraz mniej Polaków decyduje się na budowę
Raczej nikt nie ma wątpliwości, że budowa domu to drogie przedsięwzięcie - zwłaszcza jeśli najpierw trzeba zakupić jeszcze działkę. Wszystko wskazuje jednak na to, że mimo spadających cen części materiałów budowlanych i innych kosztów, Polacy coraz rzadziej podejmują się budowy domu.
Wzrost kosztów budowy wyhamował. Ale mimo to Polacy niechętnie rozpoczynają budowę
Jak wynika z danych PKO Banku Polskiego, dynamika kosztów budowy mieszkań i domów (w przeliczeniu na 1 mkw. r/r) sukcesywnie spada. Na przykład w I kwartale 2023 r. odnotowano wzrost kosztów o ok. 18 proc. r/r dla domów bez podpiwniczenia; niemal taki sam wzrost odnotowano zresztą dla domów z podpiwniczeniem. W II kwartale 2023 r. można było już zauważyć niższe wzrosty - odpowiednio o 11 i 12 proc. Z kolei w IV kwartale zeszłego roku wzrost kosztów r/r wyniósł już odpowiednio 7 i 8 proc. Oczywiście nadal są to wzrosty - jednak widać, że im bliżej końcówki roku, tym dynamika mocniej spadała (choć zapewne miało to też związek z faktem, że wiele prywatnych budów rozpoczynanych jest raczej na początku roku, a ceny wtedy nierzadko są wyższe).
Czy jednak Polacy chętnie się budują? Niekoniecznie - jak jakiś czas temu na X podawał analityk Andrzej Prajsnar, w 2023 r. liczba rozpoczętych prywatnych budów mocno spadła względem ostatnich lat. W zeszłym roku rozpoczęto łącznie budowę 69 607 domów, podczas gdy w 2022 r. (kiedy inflacja była już wysoka) rozpoczęto... 82 150 prywatnych inwestycji. W 2021 r. zanotowano z kolei rekord ostatnich lat, ponieważ wystartowała budowa aż 106 068 budynków. Miało to jednak najprawdopodobniej związek z rekordowo niskimi stopami procentowymi, co zapewne skłoniło wiele osób do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na budowę domu.
Co jednak ciekawe, więcej budów Polacy rozpoczęli nawet w 2020 r., czyli w pierwszym roku pandemii - wystartowała wtedy budowa 90 309 prywatnych budynków. W 2019 r. było to 90 314 domów, w 2018 r. - 85 304.
Wzrost kosztów, wysoka inflacja i drogie kredyty - to prawdopodobne powody niższej liczby rozpoczętych budów
Spadek liczby rozpoczętych inwestycji to prawdopodobnie pokłosie kilku czynników. Po pierwsze - w ciągu ostatnich kilku lat koszt budowy metra kwadratowego domu wzrósł nawet o kilkadziesiąt procent. Po drugie, nadal utrzymuje się wysoka inflacja, która zaczęła spadać stosunkowo niedawno. Wreszcie po trzecie - RPP utrzymuje wysokie stopy procentowe, co wpływa na wysokość rat kredytu hipotecznego i koszty zobowiązania. Można też przypuszczać, że przynajmniej część osób zdecydowała się na kupno gotowego szeregowca/większego mieszkania w ramach programu Bezpieczny Kredyt, rezygnując tym samym z wcześniejszych planów budowy domu.
Nie można też zapominać, że rosną nie tylko koszty budowy, ale też - ceny działek budowlanych. To dla wielu osób może być kolejna przeszkoda na drodze do budowy własnej nieruchomości.
zobacz więcej:
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski
05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
