- Bezprawnik -
- Finanse -
- Kredytobiorcy mają problem. Banki nie pozwalają im na skorzystanie z wygodnego rozwiązania
Kredytobiorcy mają problem. Banki nie pozwalają im na skorzystanie z wygodnego rozwiązania
Gdy stopy procentowe były już na stosunkowo wysokim poziomie, ale wiele osób obawiało się, że nadal będą rosnąć, sporą popularnością zaczęły cieszyć się kredyty hipoteczne z okresowo stałą stopą oprocentowania. Kredytobiorcy wychodzili z założenia, że jeśli stopy procentowe zaczną spadać, to najwyżej refinansują zobowiązanie w innym banku i przejdą na zmienne oprocentowanie. Sęk w tym, że obecnie nie jest to możliwe.
Przejście na kredyt ze zmiennym oprocentowaniem jest w tym momencie po prostu niemożliwe
Refinansowanie kredytu hipotecznego może być dobrą opcją, jeśli od momentu jego zaciągnięcia znacząco zmieniły się oferty banków - np. pod wpływem obniżenia stóp procentowych. Refinans wiąże się wprawdzie nierozerwalnie ze wcześniejszą spłatą zobowiązania w danym banku (za co niekiedy kredytobiorca musi dodatkowo zapłacić), jednak może faktycznie się opłacać.
Sęk w tym, że obecnie przejście na kredyt ze zmiennym oprocentowaniem (ze stałego) poprzez refinansowanie zobowiązania jest w tym momencie po prostu niemożliwe. Wszystko przez zalecenie Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego, wydane w połowie 2023 r. Nadzór uznał wtedy, że banki nie powinny umożliwiać klientom przejścia na zmienne oprocentowanie; co więcej, zalecił bankom niestosowanie również innego rozwiązania.
Mowa o zaproponowaniu kredytobiorcy nowej, stałej stawki oprocentowania (w domyśle - niższej niż dotychczasowa) bez "zresetowania" okresu jej obowiązywania. Najczęściej stałe oprocentowanie obowiązuje przez 5 lat; to oznacza, że jeśli np. po 3 latach bank zaproponuje nową stawkę oprocentowania stałego, to powinna ona obowiązywać przez kolejne 5 lat (a nie tylko przez 2 lata, pozostałe do pierwotnego końca okresu stałego oprocentowania).
Wykluczenie zarówno jednej, jak i drugiej opcji to dla części kredytobiorców spory problem. I to zwłaszcza że, jak podkreślają na łamach bankier.pl eksperci Expander Advisors, banki faktycznie zastosowały się do zalecenia nadzoru - mimo że nie była to rekomendacja KNF, a jedynie zalecenie.
Na razie większość kredytobiorców prawdopodobnie nie myśli o refinansowaniu. Pytanie brzmi, co będzie potem
Osoby, które wzięły kredyt ze stałym oprocentowaniem w 2022 czy 2023 r. raczej nie myślą na razie o jego refinansowaniu czy negocjowaniu z bankiem nowej stawki. Oprocentowanie kredytów nie zmieniło się tak znacząco, by popchnąć większą grupę kredytobiorców do starań o przejście na zmienne oprocentowanie lub niższą stawkę stałą. Prawdziwy problem może pojawić się w momencie, gdy RPP zdecyduje o znaczących obniżkach stóp procentowych - i refinansowanie zobowiązania lub zmiana stawki staną się w oczach kredytobiorców atrakcyjnym rozwiązaniem.
Wynajmujesz mieszkanie bez umowy? Skarbówka i tak się dowie, a kara może sięgnąć 46 milionów złotych
17.05.2026 13:51, Aleksandra Smusz
17.05.2026 10:25, Rafał Chabasiński
17.05.2026 9:34, Marcin Szermański
17.05.2026 8:39, Marcin Szermański
17.05.2026 7:40, Mateusz Krakowski
17.05.2026 6:43, Miłosz Magrzyk
16.05.2026 19:03, Joanna Świba
16.05.2026 18:07, Marcin Szermański
16.05.2026 17:48, Joanna Świba
16.05.2026 17:33, Marcin Szermański
16.05.2026 13:51, Jakub Bilski
16.05.2026 7:12, Mateusz Krakowski
15.05.2026 16:31, Marek Śmigielski
15.05.2026 15:43, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 15:01, Marek Śmigielski
15.05.2026 14:11, Marcin Szermański
15.05.2026 13:26, Marcin Szermański
15.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 11:36, Marek Śmigielski
15.05.2026 10:42, Piotr Janus
15.05.2026 9:59, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 9:23, Mateusz Krakowski
15.05.2026 8:40, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 7:48, Marek Śmigielski
Najem prywatny nie jest niewidzialny. Fiskus coraz łatwiej może sprawdzić, kto zarabia na mieszkaniu
14.05.2026 16:00, Joanna Świba
14.05.2026 15:09, Marcin Szermański
