- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Mamy teraz złote czasy na rynku nieruchomości, tylko nie wiadomo dla kogo. Rentierzy i szukający pierwszego mieszkania solidarnie narzekają na ceny
Mamy teraz złote czasy na rynku nieruchomości, tylko nie wiadomo dla kogo. Rentierzy i szukający pierwszego mieszkania solidarnie narzekają na ceny
Drugi kwartał 2023 roku na rynku nieruchomości mógł zaskoczyć niejednego obserwatora. W obliczu wprowadzenia rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% oraz łagodzenia warunków udzielania kredytów hipotecznych przez KNF, wydawałoby się, że wszystko jest ustawione na ścieżce wzrostu.
Jednakże szczegółowe analizy nie do końca potwierdzają tę teorię.
Ożywienie na rynku jest widoczne. Wzrosły ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, co mogło wynikać z oczekiwań sprzedających na wzrost popytu. Na rynku pierwotnym zaznaczył się dodatkowy efekt: wprowadzenie do oferty nowych, droższych mieszkań w atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacjach dużych miast. Jednakże, zaskakujące jest zatrzymanie wzrostu cen ziemi, pomimo wzrostu cen innych typów nieruchomości.
Warto zastanowić się, dlaczego sprzedający nie spodziewają się długotrwałego wzrostu popytu. Możliwe, że związane jest to z rosnącymi kosztami budowy nieruchomości, które znacznie przekraczają tempo inflacji. Czy to znak, że wkraczamy w okres, kiedy inwestycje w ziemię mogą nie przynosić oczekiwanych zysków? Czy nadchodzące zmiany na rynku nieruchomości skłonią inwestorów do poszukiwania alternatywnych form lokowania swoich oszczędności?
Małe mieszkania i kawalerki też nie stały się żyłą złota... na rynku najmu
Również segment małych mieszkań, tzw. "kawalerek", doświadcza pewnych trudności. Mimo, że są one nadal popularne wśród najemców, to ich ceny najmu zaczynają spadać. Nadpodaż ofert najmu, zwłaszcza tych do 40 m², może być sygnałem, że rynek zaczyna się przesycić. Czy to oznacza, że nadszedł kres boomu na małe mieszkania, jaki obserwowaliśmy w latach 2020-2021?
Z drugiej strony, segment domów na sprzedaż zyskał na popularności, zwłaszcza te zlokalizowane na działkach do 500 m² i większych. Niektórzy sprzedawcy mogli liczyć na to, że korzystne warunki kredytowania tego typu nieruchomości w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% przyciągną więcej kupujących. Czy to oznacza, że wraz ze zmieniającymi się trendami i preferencjami klientów, domy zaczną zyskiwać na popularności kosztem małych mieszkań?
Podsumowując, II kwartał 2023 roku przyniósł kilka interesujących trendów na rynku nieruchomości. Wszystko wskazuje na to, że zmiany w przepisach i preferencjach klientów mogą wpłynąć na kształtowanie się rynku w najbliższych miesiącach. Czy to początek nowego etapu na rynku nieruchomości, czy tylko chwilowe fluktuacje? Tego dowiemy się, obserwując kolejne kwartały.
23.05.2026 14:40, Marcin Szermański
23.05.2026 13:33, Marcin Szermański
23.05.2026 11:32, Rafał Chabasiński
23.05.2026 11:23, Rafał Chabasiński
23.05.2026 9:25, Rafał Chabasiński
23.05.2026 8:40, Miłosz Magrzyk
23.05.2026 7:50, Aleksandra Smusz
23.05.2026 6:42, Miłosz Magrzyk
22.05.2026 20:22, Marcin Szermański
22.05.2026 14:43, Aleksandra Smusz
22.05.2026 14:00, Marcin Szermański
22.05.2026 12:32, Piotr Janus
22.05.2026 11:56, Marcin Szermański
22.05.2026 11:11, Mateusz Krakowski
22.05.2026 10:09, Igor Czabaj
22.05.2026 9:35, Rafał Chabasiński
22.05.2026 8:55, Piotr Janus
22.05.2026 8:38, Marcin Szermański
22.05.2026 8:00, Jakub Kralka
22.05.2026 7:40, Aleksandra Smusz
22.05.2026 7:16, Igor Czabaj
21.05.2026 18:39, Marcin Szermański
21.05.2026 18:33, Igor Czabaj
21.05.2026 13:44, Miłosz Magrzyk
21.05.2026 12:18, Miłosz Magrzyk
21.05.2026 11:10, Joanna Świba
