W 2023 r. wzrosły nie tylko ceny nieruchomości, ale też stawki najmu. Teraz jednak coraz więcej wskazuje na to, że sytuacja wreszcie zaczęła się stabilizować. W niektórych dużych miastach stawki spadły nawet o kilka procent. Pytanie brzmi jednak, czy trend ten będzie się utrzymywać w kolejnych miesiącach – zwłaszcza że w drugiej połowie roku ma ruszyć nowy program dopłat do kredytów hipotecznych.
Stawki najmu wreszcie zaczęły spadać. Przynajmniej w niektórych miastach
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w IV kwartale 2023 r. stawki najmu były zbliżone do tych z analogicznego okresu 2022 r.; roczna zmiana przeciętnych stawek najmu wyniosła 2,9 proc. (co w dużej mierze jest zasługą… Rzeszowa, gdzie przeciętny koszt najmu był w grudniu 2023 r. wyższy o nawet 18 proc. niż rok wcześniej). Wygląda zatem na to, że sytuacja na rynku najmu powoli się stabilizuje. W niektórych miastach odnotowano nawet kilkuprocentowy spadek stawek najmu.
Gdzie zatem odnotowano największe wzrosty, a gdzie największe spadki stawek najmu? Jeśli chodzi o małe mieszkania (do 35 mkw.) największe spadki w porównaniu z grudniem 2022 r. odnotowano w Łodzi i Wrocławiu – odpowiednio o 5,8 proc. oraz 4,6 proc. Z kolei największe wzrosty odnotowano w… Sosnowcu (10 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2022 r.) oraz Katowicach (7,8 proc.). Warto jednak zauważyć, że nawet po dużych wzrostach koszt najmu metra kwadratowego małego mieszkania w Sosnowcu wciąż jest znacznie niższy niż we wspomnianej Łodzi i Wrocławiu, gdzie odnotowano spadki. W Sosnowcu koszt ten wynosi bowiem 46 zł, podczas gdy w Łodzi – 56 zł, a we Wrocławiu – 79 zł. Katowice z kolei tylko nieznacznie prześcignęły Łódź (57 zł).
Jeśli chodzi z kolei o średnie mieszkania (o powierzchni od 35 do 60 mkw.), to największe wzrosty odnotowano w… Rzeszowie – o 8,5 proc. w stosunku do grudnia 2022 r. Kolejne miejsca na podium wzrostów zajęły Radom (5,6 proc.) oraz Sosnowiec (4,9 proc.). Łatwo zatem zauważyć, że najem podrożał najmocniej w miastach, w których stawki znacząco odstawały wcześniej od innych, dużych i średnich miast. Największe spadki stawek najmu w przypadku średnich mieszkań odnotowano ponownie w Łodzi (o 7,6 proc. r/r), Częstochowie (-6,8 proc. r/r) i Toruniu (-4,6 proc. r/r).
W przypadku dużych mieszkań największe wzrosty w grudniu 2023 r. w porównaniu do grudnia 2022 r. odnotowano w Bydgoszczy (4,9 proc. r/r) oraz Toruniu (4 proc. r/r). Największe spadki – ponownie we Wrocławiu (-7,5 proc. r/r) i Łodzi (-7,1 proc. r/r).
Na razie ofert mieszkań do wynajęcia jest więcej, ale może się to zmienić
Z danych Nieruchomosci-online.pl na początku stycznia 2024 r. wynikało, że dostępnych jest znacznie więcej mieszkań do wynajęcia niż przed rokiem – liczba ogłoszeń wzrosła nawet o 46 proc. Pytanie brzmi jednak, czy stosunkowo niezła podaż utrzyma się w kolejnych miesiącach, skoro rząd zamierza wprowadzić program Mieszkanie na start. Część osób posiadających mieszkanie na wynajem może bowiem zdecydować się na jego sprzedaż. Niższa podaż może z kolei uruchomić ponowny wzrost stawek najmu na wszystkich rynkach w Polsce.
