1. Bezprawnik -
  2. Finanse -
  3. Stawki najmu wreszcie zaczęły się stabilizować. Ale najemcy mają nowy powód do zmartwień

Stawki najmu wreszcie zaczęły się stabilizować. Ale najemcy mają nowy powód do zmartwień

W 2023 r. wzrosły nie tylko ceny nieruchomości, ale też stawki najmu. Teraz jednak coraz więcej wskazuje na to, że sytuacja wreszcie zaczęła się stabilizować. W niektórych dużych miastach stawki spadły nawet o kilka procent. Pytanie brzmi jednak, czy trend ten będzie się utrzymywać w kolejnych miesiącach - zwłaszcza że w drugiej połowie roku ma ruszyć nowy program dopłat do kredytów hipotecznych. 

Edyta Wara-Wąsowska07.02.2024 12:52
Finanse
Nagłówki

Stawki najmu wreszcie zaczęły spadać. Przynajmniej w niektórych miastach

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w IV kwartale 2023 r. stawki najmu były zbliżone do tych z analogicznego okresu 2022 r.; roczna zmiana przeciętnych stawek najmu wyniosła 2,9 proc. (co w dużej mierze jest zasługą... Rzeszowa, gdzie przeciętny koszt najmu był w grudniu 2023 r. wyższy o nawet 18 proc. niż rok wcześniej). Wygląda zatem na to, że sytuacja na rynku najmu powoli się stabilizuje. W niektórych miastach odnotowano nawet kilkuprocentowy spadek stawek najmu.

Gdzie zatem odnotowano największe wzrosty, a gdzie największe spadki stawek najmu? Jeśli chodzi o małe mieszkania (do 35 mkw.) największe spadki w porównaniu z grudniem 2022 r. odnotowano w Łodzi i Wrocławiu - odpowiednio o 5,8 proc. oraz 4,6 proc. Z kolei największe wzrosty odnotowano w... Sosnowcu (10 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2022 r.) oraz Katowicach (7,8 proc.). Warto jednak zauważyć, że nawet po dużych wzrostach koszt najmu metra kwadratowego małego mieszkania w Sosnowcu wciąż jest znacznie niższy niż we wspomnianej Łodzi i Wrocławiu, gdzie odnotowano spadki. W Sosnowcu koszt ten wynosi bowiem 46 zł, podczas gdy w Łodzi - 56 zł, a we Wrocławiu - 79 zł. Katowice z kolei tylko nieznacznie prześcignęły Łódź (57 zł).

Jeśli chodzi z kolei o średnie mieszkania (o powierzchni od 35 do 60 mkw.), to największe wzrosty odnotowano w... Rzeszowie - o 8,5 proc. w stosunku do grudnia 2022 r. Kolejne miejsca na podium wzrostów zajęły Radom (5,6 proc.) oraz Sosnowiec (4,9 proc.). Łatwo zatem zauważyć, że najem podrożał najmocniej w miastach, w których stawki znacząco odstawały wcześniej od innych, dużych i średnich miast. Największe spadki stawek najmu w przypadku średnich mieszkań odnotowano ponownie w Łodzi (o 7,6 proc. r/r), Częstochowie (-6,8 proc. r/r) i Toruniu (-4,6 proc. r/r).

W przypadku dużych mieszkań największe wzrosty w grudniu 2023 r. w porównaniu do grudnia 2022 r. odnotowano w Bydgoszczy (4,9 proc. r/r) oraz Toruniu (4 proc. r/r). Największe spadki - ponownie we Wrocławiu (-7,5 proc. r/r) i Łodzi (-7,1 proc. r/r).

Na razie ofert mieszkań do wynajęcia jest więcej, ale może się to zmienić

Z danych Nieruchomosci-online.pl na początku stycznia 2024 r. wynikało, że dostępnych jest znacznie więcej mieszkań do wynajęcia niż przed rokiem - liczba ogłoszeń wzrosła nawet o 46 proc. Pytanie brzmi jednak, czy stosunkowo niezła podaż utrzyma się w kolejnych miesiącach, skoro rząd zamierza wprowadzić program Mieszkanie na start. Część osób posiadających mieszkanie na wynajem może bowiem zdecydować się na jego sprzedaż. Niższa podaż może z kolei uruchomić ponowny wzrost stawek najmu na wszystkich rynkach w Polsce.

Obserwuj nas w Google Discover
Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,wynajem,wynajem mieszkania
Najnowsze
Warte Uwagi

Koniec z urzędniczym „bizancjum”? Nowy rejestr pokaże każdą umowę za publiczne pieniądze

01.05.2026 12:34, Piotr Janus

Maturzysta może przyjść na egzamin w dresie. Przepisy nie dają komisji żadnego pola manewru

01.05.2026 12:21, Rafał Chabasiński

Ciocia poszła do Media Expert po Dysona. Wróciła z jakąś drogą tandetą. I to są tematy dla UOKiK-u

01.05.2026 12:15, Jakub Kralka

Wolny rynek to mit, gdy w grze są Chiny, Rosja i petrodolary. Tak działa nowa zimna wojna gospodarcza

01.05.2026 11:02, Rafał Chabasiński

Gminy mają nową metodę na uszczelnianie systemu śmieciowego. Sąd już mówi „nie"

01.05.2026 10:35, Joanna Świba

Mieszkania, w których ktoś zmarł, nie znajdują kupców. Polacy boją się duchów

01.05.2026 9:50, Marcin Szermański

Wziąłem auto zastępcze z ASO. Już po dwóch tygodniach wiedziałem, że to pułapka

01.05.2026 9:15, Marcin Szermański

Nadchodzi koniec dyktowania testamentu u wójta. Nic nie szkodzi, bo i tak prawie nikt z niego nie korzystał

01.05.2026 8:42, Rafał Chabasiński

Banki nie chcą tego produktu, bo jest zbyt korzystny dla seniorów. Ustawa jest, ofert brak

01.05.2026 8:05, Rafał Chabasiński

Faktura na twój NIP wisi w systemie, a ty o tym nie wiesz. Tak działa teraz KSeF

01.05.2026 7:28, Rafał Chabasiński

Wystarczy mail od szefa, żebyś musiał szkolić następcę. Odmowa to ryzyko utraty wszystkiego

01.05.2026 6:35, Rafał Chabasiński

„Unikajcie mężczyzn” - w taki sposób szef niemieckiego związku kryminalistów policyjnych alarmuje o rosnącej skali gwałtów

30.04.2026 22:36, Igor Czabaj

Nowe zasady kontroli L4 mogą cię zaskoczyć. Sprawdź, co się zmieniło

30.04.2026 15:54, Rafał Chabasiński

Nie stać cię na dentystę? Prawie 40% Polaków ma ten sam problem. Oto jak można leczyć się taniej

30.04.2026 15:01, Aleksandra Smusz

Ropa najdroższa od 2022 roku. Polscy kierowcy już widzą to przy dystrybutorach

30.04.2026 14:57, Marcin Szermański

Zdrada męża lub żony nie da ci więcej z majątku. Sąd Najwyższy mówi to wprost

30.04.2026 14:12, Joanna Świba

PIP rusza z kontrolami już 8 lipca. Grzywny urosną nawet do 90 tysięcy złotych

30.04.2026 13:25, Rafał Chabasiński

Planujesz rozpalić grilla na majówkę? Sprawdź, kiedy może odwiedzić cię Straż Miejska

30.04.2026 12:42, Marcin Szermański

Duży bank testuje rewolucyjne rozwiązanie. I przechodzi na "netflixowy" model

30.04.2026 11:54, Marek Śmigielski

Wiadomo już, ile mogą wynieść składki ZUS w 2027 roku. Zła wiadomość dla przedsiębiorców

30.04.2026 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Nowa ustawa może zmieść ogródki letnie z polskich ulic. Restauratorzy biją na alarm

30.04.2026 10:23, Piotr Janus

Rząd rusza z programem "Mirek". Dotacja do 8000 zł trafi prosto do twojego ogrodu

30.04.2026 9:46, Marcin Szermański

Absurdy na Komisji Finansów. Ministerstwo Finansów forsuje dziurawą ustawę i ignoruje ekspertów

30.04.2026 9:09, Edyta Wara-Wąsowska

Twój kontrahent nie wystawia faktury w KSeF? Spokojnie, nie ma powodów do zmartwień

30.04.2026 7:56, Rafał Chabasiński

Klasa średnia cały czas się kurczy. Połowa jej przedstawicieli nie ma grosza na koncie

30.04.2026 7:09, Mateusz Krakowski

Sprzedają darmowe piny i gadżety z Rossmanna za kilkadziesiąt złotych. Sprawdzamy, czy to legalne

30.04.2026 6:28, Joanna Świba

Bransoletka zamiast celi. Rząd właśnie przyznał, że zakłady karne są zbyt drogie

29.04.2026 16:01, Miłosz Magrzyk

Te czynności wymagają cofnięcia zastrzeżenia numeru PESEL. W innym wypadku nie będziesz mógł ich dokonać

29.04.2026 15:13, Marek Śmigielski

Skarbówka daje nową broń przeciwko oszustom. Wystarczy kilka kliknięć, by zgłosić podejrzaną fakturę

29.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński

Małżonek nie dokłada się do domowych wydatków? Sąd może mu zabrać wypłatę i przelać ją tobie

29.04.2026 13:47, Joanna Świba