- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Kto powinien remontować mieszkanie - wynajmujący czy najemca?
Kto powinien remontować mieszkanie - wynajmujący czy najemca?
W dobie rosnącej popularności wynajmu nieruchomości wiele osób stoi przed dylematem, kto powinien odpowiadać za remont mieszkania. Czy to najemca, który na co dzień korzysta z lokalu, czy wynajmujący jako właściciel nieruchomości?

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, to wynajmujący jest odpowiedzialny za utrzymanie rzeczy wynajętej w stanie zdatnym do użytku określonego w umowie. W praktyce oznacza to, że wynajmujący jest zobowiązany do przeprowadzenia wszelkich niezbędnych napraw głównych i remontów w nieruchomości.
Natomiast najemca odpowiada za bieżące naprawy, które są konieczne z powodu normalnego zużycia rzeczy. To oznacza, że drobne naprawy, takie jak wymiana uszczelki w kranie czy naprawa zepsutej szafki, należą do obowiązków najemcy.
Czym jest remont, gdy rozmawiamy o wynajmie?
W praktyce, różnice pomiędzy naprawami głównymi a bieżącymi mogą prowadzić do sporów. Polskie sądy, rozstrzygając tego typu kwestie, przyglądają się charakterowi napraw oraz okolicznościom ich przeprowadzenia. W jednym z orzeczeń Sądu Najwyższego podkreślono, że wynajmujący nie może przerzucić na najemcę obowiązku przeprowadzenia remontu kapitalnego, chyba że obie strony postanowią inaczej w umowie najmu.
W innych przypadkach sądy rozstrzygały, że jeśli uszkodzenie wynikło z winy najemcy (np. poprzez nieodpowiednie użytkowanie), to to on ponosi koszty naprawy, nawet jeśli byłyby to naprawy o charakterze głównym.
Chociaż kwestia remontów mieszkania jest głównie uregulowana na poziomie krajowym, warto zwrócić uwagę na orzecznictwo TSUE dotyczące ochrony praw konsumentów. W niektórych przypadkach, gdy umowa najmu jest uważana za umowę konsumencką, wynajmujący jako przedsiębiorca mógłby być zobowiązany do zapewnienia wyższego standardu ochrony najemcy. Niemniej jednak, konkretna kwestia remontów mieszkania nie była przedmiotem znanych mi rozstrzygnięć TSUE.
Umowa najmu jest kluczowa
Aby uniknąć nieporozumień i konfliktów, zaleca się jasne określenie w umowie najmu, które naprawy są obowiązkiem wynajmującego, a które najemcy. Dobrą praktyką jest także sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przy rozpoczęciu najmu, który dokładnie opisuje stan mieszkania. Dzięki temu ewentualne uszkodzenia będą łatwiej przypisać do odpowiedniej strony.
Podstawowe zasady dotyczące odpowiedzialności za remont mieszkania są jasne: wynajmujący odpowiada za remonty główne, a najemca za naprawy bieżące. Niemniej jednak, szczegóły mogą różnić się w zależności od postanowień umowy najmu oraz okoliczności konkretnego przypadku. Dlatego zawsze warto dokładnie czytać umowę oraz znać swoje prawa i obowiązki.
zobacz więcej:
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński

Państwo zachęcało Polaków do elektryków, a potem zatrzasnęło drzwi. Budżet wyczerpany trzy miesiące przed czasem
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański

Taksa notarialna to nie cennik z kamienia. Można zejść nawet do symbolicznej kwoty, ale notariusz sam tego nie zaproponuje
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański

Jest jeden powód, dla którego Izrael może odmówić wydania prezesa Zondacrypto. Rząd robi co może, by mu pomóc
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:24, Rafał Chabasiński
02.05.2026 10:06, Piotr Janus
02.05.2026 9:27, Rafał Chabasiński
02.05.2026 9:02, Rafał Chabasiński
02.05.2026 8:06, Rafał Chabasiński

Budujemy mieszkania, a nie będzie miał w nich kto mieszkać. Era rentierów dobiega końca szybciej, niż się wydawało
02.05.2026 7:33, Joanna Świba
02.05.2026 6:56, Igor Czabaj
01.05.2026 12:34, Piotr Janus
01.05.2026 12:21, Rafał Chabasiński
01.05.2026 12:15, Jakub Kralka

Wolny rynek to mit, gdy w grze są Chiny, Rosja i petrodolary. Tak działa nowa zimna wojna gospodarcza
01.05.2026 11:02, Rafał Chabasiński
01.05.2026 10:35, Joanna Świba
01.05.2026 9:50, Marcin Szermański
01.05.2026 9:15, Marcin Szermański

Nadchodzi koniec dyktowania testamentu u wójta. Nic nie szkodzi, bo i tak prawie nikt z niego nie korzystał
01.05.2026 8:42, Rafał Chabasiński
01.05.2026 8:05, Rafał Chabasiński
01.05.2026 7:28, Rafał Chabasiński
01.05.2026 6:35, Rafał Chabasiński























