- Home -
- Nieruchomości -
- Śmierć najemcy, a umowa najmu, czyli co zrobić jeśli umarł nam najemca
Śmierć najemcy, który był w posiadaniu nieruchomości, może być dość problematyczny dla wynajmującego. Wtedy przychodzi do głowy milion pytań. Kto wszedł w prawa najemcy? Czy można kogoś wpuścić do lokalu/domu, a jeśli tak, to kogo? Jak znaleźć spadkobierców oraz w końcu, czy umowa wygasła?
Kto wstępuje w miejsce zmarłego najemcy
Kto wchodzi w stosunek najmu, po śmierci najemcy reguluje art. 691 Kodeksu cywilnego. A są to: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Jednak osoby te wstępują w stosunek najmu, gdy stale zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci.
Warto mieć na uwadze, że osobami, co do których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, mogą być: przysposobione i adoptowane dzieci, rodzice, rodzeństwo, a nawet były małżonek. Tak jak wyżej pod warunkiem, iż stale zamieszkiwali ze zmarłym najemcą. Zatem najistotniejszą jest kwestia tego stałego, faktycznego zamieszkiwania w lokalu będącym przedmiotem najmu.
Śmierć najemcy, a umowa najmu
Wstąpienie w stosunek najmu oznacza tyle, że osoby uprawnione stają się najemcami, w miejsce zmarłego najemcy. Nie zmieniają się warunki i zobowiązania, które uregulowano w umowie. Żadna ze stron nie może bez zgody drugiej strony zmienić treści umowy najmu. W związku z tym nie ma konieczności wprowadzania zmiany w umowach najmu.
Jednak zgodnie z powołanym też wyżej art. 691 Kodeksu cywilnego, osoby, które wstąpiły w stosunek najmu, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, nawet jeśli umowa została zawarta na czas oznaczony. Gdy wypowiedzieli umowę najmu tylko niektórzy ze wstępujących najemców, to umowa ta względem nich wygasa. Jest natomiast kontynuowana z resztą najemców. Umowa wygasa również w sytuacji, gdy nie ma nikogo z kręgu osób wskazanych przez ustawę jako wstępujących w umowę najmu.
Co, gdy umarł jeden z kilku najemców?
Gdy umarł jeden z kilku najemców lokalu mieszkalnego, to w zasadzie nic się nie dzieje. Wspomnianych wyżej zasad z art. 691 kc nie stosuje się, a umowa trwa z dotychczasowymi najemcami, tylko w mniejszym gronie. Za zmarłego najemcę nie wstępuje nikt, nawet jeśli stale z nim zamieszkiwał. Natomiast reszta najemców nie zyskuje żadnych dodatkowych korzyści. Nie mają również możliwości wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony, powołując się na śmierć jednego z najemców.
zobacz więcej:
30.06.2025 20:19, Rafał Chabasiński
30.06.2025 16:17, Rafał Chabasiński
30.06.2025 15:12, Katarzyna Zuba
30.06.2025 13:30, Mariusz Lewandowski
30.06.2025 12:55, Mateusz Krakowski
30.06.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska
30.06.2025 10:57, Mariusz Lewandowski
30.06.2025 10:51, Rafał Chabasiński
30.06.2025 10:12, Katarzyna Zuba
30.06.2025 9:17, Edyta Wara-Wąsowska
30.06.2025 8:30, Rafał Chabasiński
30.06.2025 8:07, Edyta Wara-Wąsowska
30.06.2025 7:02, Aleksandra Smusz
30.06.2025 5:57, Rafał Chabasiński
29.06.2025 18:00, Rafał Chabasiński
29.06.2025 14:36, Miłosz Magrzyk
29.06.2025 12:35, Joanna Świba
29.06.2025 10:32, Miłosz Magrzyk
29.06.2025 9:31, Rafał Chabasiński
29.06.2025 8:17, Miłosz Magrzyk
29.06.2025 7:20, Rafał Chabasiński
29.06.2025 6:29, Miłosz Magrzyk
28.06.2025 19:08, Mateusz Krakowski
28.06.2025 16:05, Mateusz Krakowski
