- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Co jeśli lokatorzy nie płacą z powodu koronawirusa? Czy umowa najmu okazjonalnego pozwala na ich eksmisję?
Co jeśli lokatorzy nie płacą z powodu koronawirusa? Czy umowa najmu okazjonalnego pozwala na ich eksmisję?
Najem okazjonalny w ostatnim czasie zyskał na popularności. Nawet po wprowadzeniu obostrzeń związanych ze specustawą wielu właścicieli nie obawiało się negatywnych skutków związanych z epidemią i brakiem wpływu za czynsz. Niestety okazuje się, że specustawa zakazuje eksmisji nawet w tym przypadku i warto o tym pamiętać.
Najem okazjonalny a koronawirus
Wielu właścicieli, którzy wynajmują swoje mieszkania na podstawie umowy o najem okazjonalny nie przejmowało się sytuacją związaną z koronawirusem. Wydaje się, że tego typu umowa bardzo skutecznie zabezpiecza interesy właściciela mieszkania i jest skutecznym batem na opornych lokatorów. W skrócie jej największą zaletą jest łatwość eksmisji lokatorów. Zawierając umowę najmu, składają oni oświadczenie o poddaniu się egzekucji (rygor wynikający z art. 777 kpc) i wskazują adres lokalu, do którego mogą się w każdym momencie wyprowadzić. Dzięki temu właściciel ma pewność, że w razie jakichkolwiek kłopotów z lokatorami, nie będzie on ograniczony całym wachlarzem zabezpieczeń, jakim nasze państwo otacza lokatorów. Od okresu ochronnego, po zabezpieczenie przed eksmisją matki z dzieckiem.
W czasie epidemii nie można eksmitować lokatorów
Niestety specustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych zmieniła znacząco sytuację prawną wynajmujących i najemców.
Zgodnie z art. 15 zzu:
Oznacza to, że nawet lokatorów wynajmujących lokal na podstawie umowy o najem okazjonalny nie można eksmitować. Tytuł wykonawczy, o którym mówi przepis, dotyczy również tych opartych o akty notarialne.
Jak wiadomo - zgodnie ze specyfiką umowy o najem okazjonalny - aktowi notarialnemu, który ją stanowi można nadać tytuł wykonawczy i z tym tytułem udać się do komornika, który dokona eksmisji. W świetle obowiązujących przepisów, wykonanie tych tytułów jest jednak zawieszone na czas trwania epidemii. Nawet więc, jeśli powyższy tytuł uzyskamy, komornik i tak nie będzie mógł działać.
zobacz więcej:
Najem prywatny nie jest niewidzialny. Fiskus coraz łatwiej może sprawdzić, kto zarabia na mieszkaniu
14.05.2026 16:00, Joanna Świba
14.05.2026 15:09, Marcin Szermański
14.05.2026 14:22, Joanna Świba
14.05.2026 13:30, Miłosz Magrzyk
14.05.2026 12:51, Marcin Szermański
14.05.2026 12:13, Marcin Szermański
14.05.2026 11:22, Mateusz Krakowski
14.05.2026 10:46, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:16, Aleksandra Smusz
14.05.2026 9:06, Marcin Szermański
14.05.2026 8:22, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 7:42, Mateusz Krakowski
14.05.2026 6:55, Joanna Świba
13.05.2026 15:56, Jakub Bilski
13.05.2026 15:00, Joanna Świba
13.05.2026 14:07, Mateusz Krakowski
13.05.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska
13.05.2026 11:34, Piotr Janus
13.05.2026 10:42, Edyta Wara-Wąsowska
13.05.2026 9:55, Piotr Janus
13.05.2026 9:12, Marcin Szermański
13.05.2026 8:23, Edyta Wara-Wąsowska
13.05.2026 7:32, Mariusz Lewandowski
13.05.2026 7:10, Joanna Świba
12.05.2026 20:50, Jerzy Wilczek
12.05.2026 20:25, Mariusz Lewandowski
