Wprowadzenie typowego podatku katastralnego wydaje się na ten moment mało prawdopodobne (choć nie można wykluczać takiego rozwiązania w perspektywie kilku, kilkunastu lat). Możliwy jest natomiast podatek od pustostanów – czyli mieszkań, które ani nie są zamieszkiwane przez ich właścicieli, ani nie są wynajmowane. MF, odpowiadając na interpelację poselską, zasugerowało, kiedy najwcześniej podatek od pustostanów mógłby zostać wprowadzony.
Kiedy podatek od pustostanów? MF odpowiada
Grupa posłów opozycji zwróciła się z interpelacją poselską do MF, chcąc dowiedzieć się m.in., czy zostanie wprowadzony podatek od pustostanów – i jaki będzie koszt tej obietnicy. Ministerstwo Finansów nie podało jednak w odpowiedzi konkretnej daty – a raczej wskazało, co musi się stać, by wprowadzenie takiego podatku w ogóle było możliwe. Jak można przeczytać w odpowiedzi udzielonej przez wiceministra finansów Jarosława Nenemana,
Odnosząc się do postulatu wprowadzenia dodatkowego podatku wskazuję, iż opodatkowanie nieużytkowanych mieszkań wymaga dokładnego zdefiniowania „pustostanów” oraz m.in. opracowania identyfikacji takich lokali. Kwestia ta wymaga gruntownej analizy uwzględniającej szereg istotnych czynników. Dopiero wówczas możliwe będzie dokonanie odpowiednich zmian w podatku od czynności cywilnoprawnych lub podatku od nieruchomości.
Tym samym można podejrzewać, że jeśli obecny rząd w ogóle wprowadzi podatek od pustostanów, to raczej nie stanie się to w najbliższym czasie. Oczywiście nie da się ukryć, że argumenty podnoszone przez MF są logiczne (np. konieczność zdefiniowania pustostanów i ich identyfikacja), natomiast można założyć, że na ten moment nie jest to jedna z priorytetowych kwestii ani dla Ministerstwa Finansów, ani dla Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Prawdopodobnie nie będzie też zmian w wynajmie długoterminowym
Posłowie opozycji poruszyli w interpelacji także kwestię podatku od wynajmu długoterminowego – odwołując się do obietnicy zwolnienia z podatku za ten rodzaj wynajmu. Ministerstwo Finansów poinformowało jednak w odpowiedzi, że przepisy w zakresie VAT już przewidują istotne preferencje podatkowe w obszarze najmu lokali na cele mieszkaniowe. MF podało, kiedy wynajem w ogóle jest zwolniony z podatku VAT, natomiast usługi związane z zakwaterowaniem podlegają obniżonej, 8-procentowej stawce VAT. W odpowiedzi można również przeczytać, że
Ponadto, dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych przychody z tzw. najmu prywatnego są opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o ryczałcie. Rozwiązanie to – już samo w sobie – jest istotną preferencją w odniesieniu do wynajmu długoterminowego. Ryczałt wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.
Okazuje się zatem, że na zmiany w przypadku wynajmu długoterminowego – przynajmniej pod kątem podatkowym – raczej również nie ma co liczyć.
