1. Bezprawnik -
  2. Nieruchomości -
  3. Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

28 lipca 2022 roku wchodzą w życie przepisy dotyczące wakacji kredytowych. Ustawa jeszcze nie zaczęła obowiązywać, a już teraz wzbudza kontrowersje pod względem interpretacji. Jednym z pytań, które pojawia się dość często jest, czy i w jakich okolicznościach z wakacji kredytowych będą mogli skorzystać ci, którzy wynajmują mieszkanie?

Justyna Bieniek18.07.2022 15:04
Nieruchomości
Nagłówki

Właścicieli mieszkań, którzy zdecydowali się na jego wynajem, nie da się wsadzić do jednego worka. W końcu obok osób, które na zakup mieszkania zdecydowały się w celach inwestycyjnych, są też osoby, które wynajmują mieszkanie ze względów ekonomicznych, bo najzwyczajniej w świecie nie stać ich na utrzymanie. Jak na takie sytuacje patrzą przepisy ustawy? Czy takie osoby nie będą mogły skorzystać z wakacji?

ReklamaWażna zmiana w aplikacji znanego banku

Wakacje kredytowe a wynajem mieszkania

O tym, kto może skorzystać z wakacji kredytowych, mówi art. 73 ust. 4 wchodzącej w życie ustawy.
Zawieszenie spłaty kredytu przysługuje konsumentowi tylko w stosunku do jednej umowy zawartej w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Oznacza to, że z założenia wakacje adresowane są do osób, które zaciągnęły kredyty na własne potrzeby mieszkaniowe. Co za tym idzie, ustawodawca wyłączył wszystkie kredyty zaciągane w celach inwestycyjnych. Czy jednak na pewno?
Ubiegając się o udzielenie wakacji kredytowych chętni, będą musieli złożyć w banku oświadczenie o wykorzystywaniu nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Czym są więc własne potrzeby mieszkaniowe?
Definicji tego pojęcia możemy szukać m.in. w wyrokach sądowych. Pojęcie to nie jest w końcu nowością. Zdaniem sadów takie potrzeby realizuje ten, kto ponosi wydatki m.in. na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem.
Rozpatrując definicję pojęcia w takim zakresie, możemy zauważyć, że jest ona dość szeroka. Warto jednak pamiętać, że była ona wydawana w odniesieniu do pojęcia zawartego w przepisach podatkowych. Nie wiadomo więc, w jakim zakresie zostanie przeniesiona na grunt nowej ustawy. Patrząc jednak na przepisy pod kątem powyższej definicji, krąg potencjalnych uprawnionych do wakacji kredytowych wydaje się dość szeroki.
Rozwiń

Wyłudzenie wakacji kredytowych

Zanim jednak złożymy wniosek do banku, warto się wstrzymać, banki z całą pewnością nie będą bierne w stosunku do tak niekorzystnych dla nich przepisów. Co za tym idzie, wnioski będą dość wnikliwie sprawdzane, a tak niejednoznaczne przepisy dają bardzo duże pole do manewru. Dlatego moim zdaniem z wakacjami kredytowymi w przypadku wynajmowania mieszkania należy uważać. Poza dość oczywistymi sytuacjami, które wyłączają możliwość wzięcia wakacji (np. kiedy wynajmujemy mieszkanie i opłacamy z tego tytułu podatek), istnieje cały szereg dość nieoczywistych przypadków. Już teraz bardzo mocno widoczny jest trend kładzenia nacisku na fakt zamieszkiwania w mieszkaniu zakupionego za spłacany kredyt.

Czy fakt kupienia mieszkania na przyszłość albo wyprowadzki ze względów ekonomicznych będzie mieć znaczenie? Moi zdaniem nie pozostanie to całkiem bez znaczenia. Powyższe interpretacje przepisów są wykładnią celowościową, zawsze pozostaje także wykładnia językowa. A ta tak naprawdę nie zamyka drogi powyższym przypadkom. Tak naprawdę już teraz widać, że przepisy mają sporo luk i będą stanowić duże pole do interpretacji i nadużyć. Jak będzie ostatecznie, pewnie dowiemy się dopiero za kilka miesięcy wraz z pierwszymi wyrokami.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,bezpodstawne wzbogacenie,kredyt,kredyt hipoteczny,poświadczenie,wakacje kredytowe,wynajem
Najnowsze
Warte Uwagi

Większość kupujących wierzy, że notariusz prześwietla wszystko. Prawda jest zupełnie inna

30.05.2026 13:15, Miłosz Magrzyk

Od lipca twój nowy samochód będzie śledził twoje oczy. Tak działają systemy ADDW

30.05.2026 11:27, Piotr Janus

WSA stanął po stronie abonentów RTV. Poczta Polska nie może już wymagać tego formularza

30.05.2026 11:11, Rafał Chabasiński

Lato, wakacje i pierwsza praca. I tu jeden wybór pracodawcy decyduje o tysiącach złotych

30.05.2026 10:42, Rafał Chabasiński

Pali mokrym drewnem? Sąsiad może go zgłosić, a mandat sięga 5000 zł

30.05.2026 10:14, Jakub Bilski

Minimalna temperatura w szkole jest, maksymalnej nie ma. Tak prawo zostawia dzieci w 30-stopniowych klasach

30.05.2026 9:23, Piotr Janus

Ustawa pozwala, regulamin zabrania. Tak ROD ogranicza uprawę warzyw na twojej działce

30.05.2026 8:25, Piotr Janus

Znany prawnik nie wytrzymał. „Działali na czarno, a teraz chcą opieki państwa"

30.05.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Ponad 300 gatunków grzybów jest w Polsce pod ochroną. Za zerwanie grozi areszt

30.05.2026 7:17, Jakub Bilski

Tylko co czwarta firma wystawia faktury w KSeF. Reszta gra na zwłokę

30.05.2026 6:39, Rafał Chabasiński

Polacy żyją w maskach. Dwie trzecie z nas ukrywa, kim naprawdę jest

30.05.2026 2:34, Mariusz Lewandowski

„U mnie działa” to najdroższe zdanie w biznesie. Jak przestać być domorosłym informatykiem w swojej firmie?

29.05.2026 16:04, Aleksandra Smusz

Skarbówka masowo sprawdza paragony i wykrywa coraz więcej nadużyć. Tych przedsiębiorców kontroluje najczęściej

29.05.2026 15:11, Marek Śmigielski

Lokata w euro 2,5 proc. i limit 150 tys. EUR. Drugiej takiej oferty na polskim rynku raczej nie spotkacie

29.05.2026 14:34, Filip Dąbrowski

Żółta etykieta to pułapka. Sprawdź, ile naprawdę oszczędzasz na przecenach produktów

29.05.2026 14:26, Joanna Świba

W Polsce coraz trudniej o gotówkę. Stałem przy bankomacie niemal kwadrans

29.05.2026 13:42, Marcin Szermański

Zwolnienie lekarskie to nie uprzejmość lekarza. WSA potwierdza, czego placówka nie może ci odmówić

29.05.2026 12:59, Joanna Świba

Koniec matury, jaką znamy. MEN musi wymyślić egzamin odporny na AI

29.05.2026 12:23, Aleksandra Smusz

Fiskus pokaże „przyjazną twarz". Rząd szykuje pakiet, który zmieni twój kontakt z fiskusem

29.05.2026 11:52, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w wypłacie emerytur. ZUS chce rewolucji, która nie spodoba się seniorom

29.05.2026 11:19, Marek Śmigielski

Skarbówka zaskoczyła w nowej interpretacji. Chodzi o szybką sprzedaż mieszkania ze spadku

29.05.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

Oszczędności polskich emerytów są bardzo niskie. Jest znacznie gorzej niż w Niemczech i Francji

29.05.2026 9:47, Mateusz Krakowski

Twój samochód może wylądować na lawecie. Nawet gdy stoi w dozwolonym miejscu

29.05.2026 8:59, Rafał Chabasiński

Od lat terroryzuje mieszkańców osiedla. Sąd jednak nie zdecydował się na areszt

29.05.2026 8:34, Marcin Szermański

Rząd znów rozda pieniądze na prąd. Będzie można otrzymać nawet do 16 tys. zł

29.05.2026 7:50, Mateusz Krakowski

43 proc. prezesów planuje zwolnienia wśród tej grupy pracowników. Sprawdź, czy się do nich zaliczasz

29.05.2026 7:07, Marek Śmigielski

Firmy uciekają z Europy. Te trzy regulacje UE przesądzają o relokacji produkcji

28.05.2026 21:14, Piotr Janus

Zmiany w księgach wieczystych. Dostęp do nich nie będzie tak łatwy jak kiedyś

28.05.2026 16:02, Marek Śmigielski

Polacy masowo uciekają od swoich rat kredytu. Rekord, jakiego rynek nie widział od lat

28.05.2026 15:16, Mateusz Krakowski

PSZOK miał ułatwiać, a komplikuje. Polacy płacą dwa razy za te same śmieci

28.05.2026 14:34, Piotr Janus