1. Bezprawnik -
  2. Nieruchomości -
  3. Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

Wakacje kredytowe dla wynajmujących mieszkania mogę być dość ryzykownym posunięciem

28 lipca 2022 roku wchodzą w życie przepisy dotyczące wakacji kredytowych. Ustawa jeszcze nie zaczęła obowiązywać, a już teraz wzbudza kontrowersje pod względem interpretacji. Jednym z pytań, które pojawia się dość często jest, czy i w jakich okolicznościach z wakacji kredytowych będą mogli skorzystać ci, którzy wynajmują mieszkanie?

Justyna Bieniek18.07.2022 15:04
Nieruchomości
Nagłówki

Właścicieli mieszkań, którzy zdecydowali się na jego wynajem, nie da się wsadzić do jednego worka. W końcu obok osób, które na zakup mieszkania zdecydowały się w celach inwestycyjnych, są też osoby, które wynajmują mieszkanie ze względów ekonomicznych, bo najzwyczajniej w świecie nie stać ich na utrzymanie. Jak na takie sytuacje patrzą przepisy ustawy? Czy takie osoby nie będą mogły skorzystać z wakacji?

Wakacje kredytowe a wynajem mieszkania

O tym, kto może skorzystać z wakacji kredytowych, mówi art. 73 ust. 4 wchodzącej w życie ustawy.
Zawieszenie spłaty kredytu przysługuje konsumentowi tylko w stosunku do jednej umowy zawartej w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Oznacza to, że z założenia wakacje adresowane są do osób, które zaciągnęły kredyty na własne potrzeby mieszkaniowe. Co za tym idzie, ustawodawca wyłączył wszystkie kredyty zaciągane w celach inwestycyjnych. Czy jednak na pewno?
Ubiegając się o udzielenie wakacji kredytowych chętni, będą musieli złożyć w banku oświadczenie o wykorzystywaniu nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Czym są więc własne potrzeby mieszkaniowe?
Definicji tego pojęcia możemy szukać m.in. w wyrokach sądowych. Pojęcie to nie jest w końcu nowością. Zdaniem sadów takie potrzeby realizuje ten, kto ponosi wydatki m.in. na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem.
Rozpatrując definicję pojęcia w takim zakresie, możemy zauważyć, że jest ona dość szeroka. Warto jednak pamiętać, że była ona wydawana w odniesieniu do pojęcia zawartego w przepisach podatkowych. Nie wiadomo więc, w jakim zakresie zostanie przeniesiona na grunt nowej ustawy. Patrząc jednak na przepisy pod kątem powyższej definicji, krąg potencjalnych uprawnionych do wakacji kredytowych wydaje się dość szeroki.
Rozwiń

Wyłudzenie wakacji kredytowych

Zanim jednak złożymy wniosek do banku, warto się wstrzymać, banki z całą pewnością nie będą bierne w stosunku do tak niekorzystnych dla nich przepisów. Co za tym idzie, wnioski będą dość wnikliwie sprawdzane, a tak niejednoznaczne przepisy dają bardzo duże pole do manewru. Dlatego moim zdaniem z wakacjami kredytowymi w przypadku wynajmowania mieszkania należy uważać. Poza dość oczywistymi sytuacjami, które wyłączają możliwość wzięcia wakacji (np. kiedy wynajmujemy mieszkanie i opłacamy z tego tytułu podatek), istnieje cały szereg dość nieoczywistych przypadków. Już teraz bardzo mocno widoczny jest trend kładzenia nacisku na fakt zamieszkiwania w mieszkaniu zakupionego za spłacany kredyt.

Czy fakt kupienia mieszkania na przyszłość albo wyprowadzki ze względów ekonomicznych będzie mieć znaczenie? Moi zdaniem nie pozostanie to całkiem bez znaczenia. Powyższe interpretacje przepisów są wykładnią celowościową, zawsze pozostaje także wykładnia językowa. A ta tak naprawdę nie zamyka drogi powyższym przypadkom. Tak naprawdę już teraz widać, że przepisy mają sporo luk i będą stanowić duże pole do interpretacji i nadużyć. Jak będzie ostatecznie, pewnie dowiemy się dopiero za kilka miesięcy wraz z pierwszymi wyrokami.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,bezpodstawne wzbogacenie,kredyt,kredyt hipoteczny,poświadczenie,wakacje kredytowe,wynajem
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Średnio 15 tys. zł za metr kwadratowy w kolejnym mieście. Ceny mieszkań wciąż rosną

15.04.2026 12:31, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli nie stać cię na notariusza, to jest inny sposób na bezpieczny testament. Za jedyne 22 zł

15.04.2026 11:43, Joanna Świba

Miał nocować obok Koloseum, na miejscu nie było nawet budynku. Kolejne pułapki na Bookingu

15.04.2026 10:49, Joanna Świba

Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie bez wkładu własnego? Eksperci wskazują dwa duże miasta

15.04.2026 10:02, Edyta Wara-Wąsowska

Kary za KSeF dopiero w 2028 roku? Szef skarbówki ujawnia zaskakujące plany

15.04.2026 9:20, Mateusz Krakowski

MF chce większej ochrony przed eksmisją "na bruk". Nowy pomysł rządu

15.04.2026 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 4320 zł "kary" rocznie za źle posegregowane śmieci. Takich przypadków może być coraz więcej

15.04.2026 7:48, Joanna Świba

Promocje w Biedronce tworzą nowy zawód. Łowcy okazji zarabiają nawet kilkaset złotych dziennie

15.04.2026 7:12, Joanna Świba

W Poznaniu zamykają jedyny poważny tor samochodowy, bo kilka lat temu pobudowali się obok niego ludzie

14.04.2026 20:33, Jakub Bilski

Ropa tanieje, dolar po 3,60 zł. Ale ten spokój na stacjach może nie potrwać długo

14.04.2026 19:48, Filip Dąbrowski

ChatGPT szykuje się do debiutu na giełdzie. "Rynek nie jest gotowy na to, co się wtedy stanie"

14.04.2026 19:17, Filip Dąbrowski

Kolejny kraj z zakazem mediów społecznościowych dla dzieci. Wkrótce będzie to standard

14.04.2026 16:01, Marcin Szermański

W samolocie lepiej nie umierać. To załoga zrobi z ciałem zmarłego pasażera

14.04.2026 15:13, Miłosz Magrzyk

W ostatnim roku Google zaczęło kłamać. 9 proc. odpowiedzi wprowadza w błąd

14.04.2026 15:06, Mariusz Lewandowski

Koniec ery alkomatów. W polskich firmach zaczyna się era narkotestów

14.04.2026 14:28, Piotr Janus

Sąd nie podniesie alimentów tylko dlatego, że wszystko zdrożało. Sprawdź, czego wymaga

14.04.2026 13:43, Miłosz Magrzyk

Bank Millennium bije na alarm. Ta aplikacja na Androidzie czyści konta do zera

14.04.2026 12:59, Marcin Szermański

Można dostać od państwa pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego. Nawet do 60 tys. zł

14.04.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Rezerwacja komunii na 2029 rok. Polacy muszą wybrać lokal na kilka lat przed uroczystością

14.04.2026 11:38, Mateusz Krakowski

Zwrot na rynku najmu. Właściciele mieszkań tracą argumenty

14.04.2026 10:53, Edyta Wara-Wąsowska

Pasażerowie Enter Air dostaną pieniądze bez składania wniosków. UOKiK zdecydował

14.04.2026 10:08, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino odejdą od kas 25 kwietnia. Związkowcy potwierdzają

14.04.2026 9:20, Mateusz Krakowski

Polski rząd już oficjalnie zaleca trzymanie gotówki w domu

14.04.2026 8:44, Mateusz Krakowski

100 zł/h. Tyle zarabia na kaucjach emeryt, zbierając butelki i puszki od sąsiadów z bloku

14.04.2026 7:59, Aleksandra Smusz

Nowa promocja Pekao dla firm – do 4200 zł premii plus 4,5% na kontach oszczędnościowych

14.04.2026 7:35, Filip Dąbrowski

Znany lek znika z refundacji. Zamiast 3,20 zł pacjenci zapłacą pełną cenę

14.04.2026 6:49, Mariusz Lewandowski

Seniorzy w panice po doniesieniach o likwidacji trzynastki. Rząd mówi jasno, co nas czeka

14.04.2026 6:18, Mariusz Lewandowski

Emerytura stażowa to pułapka. Wyliczenia ZUS nie pozostawiają złudzeń

13.04.2026 20:40, Mariusz Lewandowski

Rekomendacja NBP, której nie warto lekceważyć. Chodzi o pieniądze w skarpecie

13.04.2026 19:02, Mariusz Lewandowski

Nie mógł sprzedać domu, więc zorganizował loterię. Przy okazji znalazł sposób na wyjście z długów

13.04.2026 17:02, Miłosz Magrzyk