- Home -
- Nieruchomości -
- Zamiast spadków będą wzrosty. Eksperci nie mają wątpliwości, że ceny mieszkań znowu zaczną rosnąć
Zamiast spadków będą wzrosty. Eksperci nie mają wątpliwości, że ceny mieszkań znowu zaczną rosnąć
Już od jakiegoś czasu przestrzegaliśmy na łamach Bezprawnika, że na znaczące spadki nieruchomości nie ma w tym roku co liczyć. Teraz w dodatku pojawiają się prognozy, że w ciągu 2-3 lat ceny mieszkań mogą znacząco wzrosnąć - a pierwsze odbicie w sprzedaży mieszkań może nastąpić już w drugiej połowie 2023 r.

Ceny mieszkań mogą znacząco wzrosnąć. Na spadki już niemal na pewno nie ma co liczyć
Na znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. nie ma co liczyć - przyczyn jest sporo, począwszy od nowego pomysłu rządu w postaci programu Pierwsze Mieszkanie, przez możliwość obniżenia bufora uwzględnianego przy ocenie zdolności kredytowej i możliwe przedłużenie wakacji kredytowych, aż po niższą podaż na rynku mieszkań. Na ten ostatni czynnik zwracają zresztą uwagę eksperci JLL, czyli firmy specjalizującej się w zarządzaniu nieruchomościami i inwestycjami.
Jak podaje money.pl, zdaniem JLL pierwsza połowa roku może przynieść jeszcze większe spowolnienie sprzedaży mieszkań. Według ekspertów firmy już druga połowa 2023 r. powinna jednak przynieść delikatne odbicie. Przyczyny podawane przez analityków JLL nie są zresztą zaskakujące - to już wspomniany kredyt na 2 proc. w ramach programu Pierwsze Mieszkanie, obniżka bufora, a także ewentualne zmiany ograniczające hurtowy zakup nieruchomości. Jak twierdzi Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL, wymienione wyżej zmiany mogą podnieść słupki sprzedaży mieszkań na sześciu głównych rynkach. W drugiej połowie 2023 r. wzrost ten może jeszcze nie być tak znaczący, natomiast w 2024 r. powinien być już mocno zauważalny.
A co dalej? Zdaniem Gawrońskiej szans na spadek cen w ujęciu nominalnym już nie ma. Co więcej, jak twierdzi, ceny mieszkań mogą znacząco wzrosnąć - i to już na przestrzeni 2-3 lat. Głównym czynnikiem przyczyniającym się do wzrostu cen jest niższa podaż. Deweloperzy masowo wstrzymują inwestycje i obserwują sytuację na rynku. Rozpoczęcie nowej budowy teraz, gdy większość osób nie ma jeszcze wystarczającej zdolności kredytowej, by móc je kupić, wydaje się wielu firmom deweloperskim nieopłacalne.
Nie można też zapominać o zapowiedzianej walce z patodeweloperką
Analizując sytuację na rynku nieruchomości nie można też nie uwzględniać faktu, że rząd zapowiedział walkę z patodeweloperką - co (być może) wymusi na deweloperach wprowadzenie mało korzystnych dla nich zmian. Koszty tej walki poniosą ostatecznie osoby planujące nabyć nieruchomość z rynku pierwotnego.
Zapowiadane zmiany legislacyjne prawdopodobnie nie przyczynią się zatem do poszerzenia dostępności mieszkań. Skutek może być wręcz odwrotny - zwiększony popyt (ze względu na zapowiedziany tani kredyt i zmiany skutkujące wyższą zdolnością kredytową) spotka się prawdopodobnie z niższą podażą. Efekt w postaci kolejnej fali wzrostu cen nieruchomości wydaje się być zatem oczywisty.
zobacz więcej:
13.03.2026 19:43, Marcin Szermański
13.03.2026 15:33, Filip Dąbrowski
13.03.2026 14:15, Aleksandra Smusz
13.03.2026 13:25, Marcin Szermański
13.03.2026 12:41, Piotr Janus

335 mln zł rocznie na bezdomne zwierzęta, a gminy nie kontrolują schronisk. 3/4 spraw o znęcanie kończy się umorzeniem
13.03.2026 11:22, Miłosz Magrzyk
13.03.2026 10:27, Aleksandra Smusz
13.03.2026 9:39, Rafał Chabasiński
13.03.2026 8:44, Aleksandra Smusz
13.03.2026 8:32, Mariusz Lewandowski

Ostatnia szansa, żeby otworzyć konto firmowe w Santanderze. Niedługo tej marki już nie będzie, a do zgarnięcia 3600 zł
13.03.2026 8:11, Filip Dąbrowski
13.03.2026 7:57, Jakub Bilski
13.03.2026 7:17, Joanna Świba
13.03.2026 6:29, Marcin Szermański
12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro
12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz
12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 11:11, Piotr Janus
12.03.2026 10:27, Piotr Janus
12.03.2026 9:13, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 7:45, Piotr Janus
12.03.2026 7:06, Aleksandra Smusz
12.03.2026 6:19, Mariusz Lewandowski
11.03.2026 16:13, Marcin Szermański
11.03.2026 14:22, Marcin Szermański


























