- Home -
- Finanse -
- Kolejna zła wiadomość dla osób planujących zakup nieruchomości. Wiele zależy od tego, co zrobi rząd
Informacja o możliwości przedłużenia wakacji kredytowych do 2024 r. wzbudziła spore kontrowersje. Prezes PFR dementował możliwość wprowadzenia tego rozwiązania, ale rzecznik rządu nie był aż tak kategoryczny w swojej wypowiedzi. Jeśli jednak wakacje kredytowe faktycznie zostaną przedłużone, to o ile będzie to dobra wiadomość dla kredytobiorców, to za to fatalna dla innej grupy - czyli osób, które dopiero planują zakup mieszkania. Szansa na spadki cen nieruchomości będzie jeszcze mniejsza.
Znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. coraz mniej prawdopodobne
Jeszcze kilka miesięcy temu mogło się wydawać, że spadki cen nieruchomości są tylko kwestią czasu. W drugiej połowie roku widoczne zresztą już były pierwsze korekty cen mieszkań. Osoby, które planują zakup lokalu mieszkalnego czy domu mogły mieć zatem nadzieję na znaczące spadki cen mieszkań już w 2023 r.
Pierwszą przeszkodą stał się zapowiedziany przez rząd program Pierwsze Mieszkanie. Można się bowiem spodziewać, że zainteresowanie nieruchomościami, jeśli program faktycznie wejdzie w życie, gwałtownie wzrośnie, m.in. ze względu na atrakcyjny kredyt hipoteczny na 2 proc. Dodatkowo jest szansa, że KNF obniży bufor, który banki muszą uwzględniać przy ocenie zdolności kredytowej. Tym samym więcej osób byłoby w stanie kupić nieruchomość na kredyt (obecnie, mimo że zdolność kredytowa nieco odbiła, nadal nie jest to takie proste). To wszystko z kolei może sprzyjać nie spadkom, a wręcz wzrostom cen nieruchomości.
Teraz jednak pojawiło się drugie potencjalne zagrożenie. Chodzi o możliwe przedłużenie wakacji kredytowych w 2024 r. Zgodnie z aktualnymi przepisami, z wakacji można skorzystać do końca roku. Jeśli jednak sytuacja kredytobiorców pogorszyłaby się znacząco (a nie jest to wcale takie nieprawdopodobne, o czym pisałam w pierwszym tekście o możliwości przedłużenia wakacji kredytowych), rząd mógłby przedłużyć funkcjonujące obecnie rozwiązanie. Dodatkowo mamy rok wyborczy; partia rządząca mogłaby dzięki temu zyskać przychylność chociaż części kredytobiorców.
Jeśli jednak wakacje kredytowe faktycznie zostałyby przedłużone, to - jak zwracają uwagę analitycy Expandera - szansa na znaczące spadki cen mieszkań w 2023 r. byłaby jeszcze mniejsza. Inna zła wiadomość jest taka, że w takiej sytuacji banki mogłyby podwyższyć marże dla nowych kredytów hipotecznych - chcąc częściowo przerzucić koszt przedłużenia wakacji kredytowych dla klientów.
Jakby tego było mało, ceny mieszkań już zaczęły rosnąć
Z raportu Expandera i Rentier.io wynika w dodatku, że ceny nieruchomości w grudniu 2022 r. - w porównaniu do listopada - już wzrosły średnio o 1,7 proc. Na razie oczywiście trudno mówić o jakimkolwiek trendzie wzrostowym, ale z pewnością jest to niepokojąca informacja dla osób, które myślą o kupnie mieszkania czy domu.
zobacz więcej:
09.07.2025 10:48, Mateusz Krakowski
09.07.2025 9:52, Mateusz Krakowski
09.07.2025 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
09.07.2025 9:04, Miłosz Magrzyk
09.07.2025 8:26, Aleksandra Smusz
09.07.2025 6:21, Joanna Świba
08.07.2025 20:20, Jakub Bilski
08.07.2025 16:32, Joanna Świba
08.07.2025 15:26, Jakub Bilski
08.07.2025 12:46, Edyta Wara-Wąsowska
08.07.2025 11:38, Mateusz Krakowski
08.07.2025 10:51, Mariusz Lewandowski
08.07.2025 10:41, Edyta Wara-Wąsowska
08.07.2025 9:54, Mateusz Krakowski
08.07.2025 9:08, Mateusz Krakowski
08.07.2025 8:28, Edyta Wara-Wąsowska
08.07.2025 7:04, Aleksandra Smusz
08.07.2025 6:55, Miłosz Magrzyk
08.07.2025 6:30, Aleksandra Smusz
08.07.2025 0:00, Mariusz Lewandowski
07.07.2025 18:18, Miłosz Magrzyk
07.07.2025 16:45, Aleksandra Smusz
07.07.2025 15:22, Miłosz Magrzyk
07.07.2025 15:07, Jakub Kralka
