- Bezprawnik -
- Codzienne -
- Umowę o dożywocie można w wyjątkowych okolicznościach rozwiązać
Umowę o dożywocie można w wyjątkowych okolicznościach rozwiązać
Jedną z przewidzianych przepisami prawa form nabycia nieruchomości jest umowa dożywocie. Z uwagi na swój charakter, umowa ta może być rozwiązana tylko w szczególnych okolicznościach, na mocy decyzji sądu. Jakie okoliczności uzasadniają rozwiązanie umowy dożywocia?
Umowa dożywocia - o co w tym chodzi?
Podstawowe cechy umowy dożywocia reguluje kodeks cywilny, który w art. 908 §1 stanowi:
Umowa ta zatem wzajemnie zobowiązuje dwie osoby:
- właściciel nieruchomości (będący osobą fizyczną) przenosi własność nieruchomości na nabywcę (którym może być również osoba prawna),
- w zamian za powyższe, nabywca zobowiązuje się utrzymywać zbywcę (ewentualnie również osoby bliskie zbywcy) aż do jego śmierci.
Umowa dożywocia, z uwagi na fakt, że jej przedmiotem jest nieruchomość, wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem jej nieważności (art. 158 w zw. z art. 73 §2 kodeksu cywilnego). Umowa dożywocie może być wpisana do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (art. 16 ust. 2 pkt 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Prawo dożywocia jest niezbywalne - dotyczy to oczywiście uprawnień zbywcy (dożywotnika). Nabywca nieruchomości na podstawie umowy dożywocia może nią natomiast rozporządzać. Nowy nabywca jest osobiście odpowiedzialny za zobowiązania wynikające z umowy dożywocia, co wynika z faktu tzw. rozszerzonej skuteczności umowy dożywocia - jest ona skuteczna wobec każdoczesnego właściciela nieruchomości.
Dożywotnik może jednak nie być zainteresowany trwaniem umowy dożywocia w takiej sytuacji - z reguły bowiem umowa ta jest zawierana między osobami bliskimi. Wówczas może on wówczas, na podstawie art. 914 kodeksu cywilnego, żądać zamiany umowy dożywocia na "dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa".
Rozwiązanie umowy dożywocia
Wieloletni okres obowiązywania umowy dożywocia powoduje, że mogą zajść okoliczności, które powodują, że dalsze trwanie umowy jest bezcelowe. Kodeks cywilny w art. 913 §2 stanowi:
"Wyjątkowość" okoliczności jest ocenia przez sąd. Jak wskazał Sąd Najwyższy (IV CSK 32/10):
Rozwiązanie umowy dożywocia nie jest uzasadnione w sytuacji, w której za zły stan stosunków między stronami odpowiada wyłącznie dożywotnik. Wówczas właściwą formą rozwiązania sporu między stronami jest zmiana przez sąd wszystkich lub niektórych uprawnień wynikających z umowy dożywocia na dożywotnią rentę (art. 913 §1 kodeksu cywilnego).
Masz pytania lub wątpliwości związane z umową dożywocia i chciał(a)byś uzyskać poradę prawnika? Z redakcją Bezprawnik.pl współpracuje zespół prawników specjalizujących się w poszczególnych dziedzinach, który solidnie, szybko i tanio pomoże rozwiązać Twój problem. Opisz go pod adresem e-mailowym [email protected], a otrzymasz bezpłatną wycenę rozwiązania sprawy.
zobacz więcej:
15.05.2026 16:31, Marek Śmigielski
15.05.2026 15:43, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 15:01, Marek Śmigielski
15.05.2026 14:11, Marcin Szermański
15.05.2026 13:26, Marcin Szermański
15.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 11:36, Marek Śmigielski
15.05.2026 10:42, Piotr Janus
15.05.2026 9:59, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 9:23, Mateusz Krakowski
15.05.2026 8:40, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 7:48, Marek Śmigielski
Najem prywatny nie jest niewidzialny. Fiskus coraz łatwiej może sprawdzić, kto zarabia na mieszkaniu
14.05.2026 16:00, Joanna Świba
14.05.2026 15:09, Marcin Szermański
14.05.2026 14:22, Joanna Świba
14.05.2026 13:30, Miłosz Magrzyk
14.05.2026 12:51, Marcin Szermański
14.05.2026 12:13, Marcin Szermański
14.05.2026 11:22, Mateusz Krakowski
14.05.2026 10:46, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:16, Aleksandra Smusz
14.05.2026 9:06, Marcin Szermański
14.05.2026 8:22, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 7:42, Mateusz Krakowski
14.05.2026 6:55, Joanna Świba
