umowa dożywocia

Umowa dożywocia to umowa, w której właściciel nieruchomości – najczęściej senior – przenosi jej własność na drugą osobę w zamian za dożywotnie utrzymanie i opiekę. Pod tym tagiem wyjaśniamy, jakie prawa daje dożywotnikowi, czym różni się od darowizny i renty dożywotniej, jak chronić się przed nadużyciami i co z takim mieszkaniem po śmierci seniora. Zgodnie z art. 908 kodeksu cywilnego nabywca nieruchomości zobowiązuje się przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie, a po śmierci sprawić mu pogrzeb. Umowa wymaga formy aktu notarialnego, a prawo dożywocia wpisuje się do księgi wieczystej. Szerzej o formalnościach pod tagiem notariusz. Gdy relacje się psują Jeśli między stronami wytworzą się stosunki, które nie pozwalają na pozostawanie w bezpośredniej styczności, sąd może zamienić uprawnienia dożywotnika na dożywotnią rentę. Wyjaśniamy, kiedy to możliwe, i dlaczego rozwiązanie umowy dożywocia w całości jest bardzo trudne. Opisujemy też ryzyka – np. gdy nabywca nie wywiązuje się z obowiązków albo sprzedaje nieruchomość. Dożywocie, darowizna i zachowek Umowa dożywocia jest odpłatna, więc co do zasady nie wlicza się jej do substratu zachowku, w przeciwieństwie do darowizny. Rodziny bywają w sporze o to, czy dana umowa była rzeczywiście dożywociem, czy ukrytą darowizną. Szerzej pod tagami zachowek, darowizna i dożywocie. Seniorzy i rynek świadczeń Na rynku działają też firmy oferujące seniorom dożywotnie świadczenie w zamian za mieszkanie. Porównujemy takie rozwiązania z umową dożywocia i odwróconym kredytem hipotecznym, który formalnie przewiduje ustawa, ale banki go nie oferują. Pokazujemy, jakie zabezpieczenia warto sprawdzić przed podpisaniem umowy. Więcej pod tagiem seniorzy i w kategorii Finanse. Najczęstsze pytania Czy umowę dożywocia można rozwiązać? Co do zasady nie – sąd może jednak zamienić uprawnienia dożywotnika na rentę, a w wyjątkowych sytuacjach, np. gdy nabywca rażąco narusza obowiązki, możliwe są inne roszczenia. Czy umowa dożywocia wlicza się do zachowku? Co do zasady nie, bo jest umową odpłatną – chyba że w rzeczywistości była ukrytą darowizną. Czym różni się dożywocie od renty dożywotniej? Przy dożywociu nabywca zapewnia utrzymanie i opiekę w naturze, a przy rencie wypłaca okresowe świadczenia pieniężne.