Nie każdy może sobie w Polsce kupić nieruchomość. Niektórzy potrzebują zezwolenia

Zezwolenie na nabycie nieruchomości – kto musi je uzyskać?

Rynek obrotu nieruchomościami w Polsce jest co do zasady wolny. W obrocie prawnym istnieje jednak kilka ograniczeń rozporządzania nieruchomościami dotyczących chociażby gruntów rolnych, czy obszarów poddanych rewitalizacji. Jednym z mechanizmów kontroli państwowej jest także konieczność uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.

Zgodnie z przepisami za cudzoziemca należy uznać:

Wyjątek dotyczy obywateli państw, które są stronami Europejskiego Obszaru Gospodarczego (członkowie Unii Europejskiej oraz Norwegia, Islandia i Liechtenstein), a także obywateli neutralnej od wieków Szwajcarii. Co ciekawe, dopuszczalne z punktu widzenia przepisów jest nabycie nieruchomości bez zezwolenia przez obywatela państwa trzeciego, który jest jednocześnie Polakiem. W jednym ze swoich orzeczeń za cudzoziemca Naczelny Sąd Administracyjny uznał też obce państwo.

Bez więzi z Polską nie ma szans na uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

Organem właściwym do wydania zezwolenia jest Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji. W celu zainicjowania postępowania cudzoziemiec powinien złożyć stosowny wniosek, w którym wykaże, że zakup mieszkania, działki, czy domu nie spowoduje zagrożenia dla obronności, bezpieczeństwa lub porządku publicznego. Dodatkowo pod uwagę wzięte być powinny także względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa. Znacznie trudniejsze do wykazania jest jednak wykazanie okoliczności potwierdzających więzi z RP.

Jak stanowią przepisy są to w szczególności:

Chociaż ustawodawca nie zdecydował się na stworzenie zamkniętego katalogu przesłanek uzasadniających istnienie więzi z Polską, to w praktyce ministerialni urzędnicy raczej nie wychodzą poza ramy ustawy. Tego typu rozwiązania zarezerwowane są dla szczególnych przypadków. Postępowanie trwa zwykle kilka miesięcy. Warto też zaznaczyć, że nieruchomość nabywana na własne cele życiowe nie może przekraczać 0,5 ha.

Odstępstw od wymogu uzyskania zezwolenia jest cała masa

Katalog sytuacji, w której cudzoziemiec nie musi starać się o zezwolenie jest bardzo bogaty i obejmuje między innymi:

Brak zezwolenia skutkuje nieważnością

Warto pamiętać, że zgodnie z przepisami brak uzyskania stosownego dokumentu, w sytuacji gdy zezwolenie na nabycie nieruchomości było wymagane sprawia, że czynność jest z mocy prawa nieważna. Sankcja jest zatem niezwykle surowa i z pewnością ma na celu odstraszyć potencjalnych kupujących od prób obejścia przepisów.

Podmiotami legitymowanymi do wytoczenia powództwa będą wój (burmistrza, prezydenta miasta), starosta, marszałek województwa lub wojewoda. W praktyce jednak najczęściej sprawy w swoje ręce bierze Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Przepisy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców można oceniać różnie. Z całą pewnością ograniczają one jednak oddawanie polskich ziem w ręce obcokrajowców. Z drugiej strony warto się zastanowić, czy w obliczu tego, że w przypadku obywateli większości europejskich państw zezwolenie nie jest konieczne, ochrona nadal jest realna.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj