Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

REKLAMA

Home -
Codzienne -
Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Może brzmi to zbyt optymistycznie, ale prawie każdy z nas, stanie kiedyś przed koniecznością zakupu mieszkania lub innej nieruchomości. Na co należy zwrócić uwagę przed zakupem, aby ograniczyć ryzyko prawne?

Justyna Bieniek02.11.2021 16:45

Codzienne

02.11.2021 16:45

Justyna Bieniek

redaktor

Nagłówki

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania są na tyle wysokie, że powinniśmy do tego rodzaju zakupu podchodzić bardzo rozsądnie i zminimalizować ryzyko błędu, zwłaszcza prawnego. Dlatego też przed zakupem powinniśmy zwrócić uwagę na kilka istotnych informacji, które możemy sprawdzić w bardzo łatwy sposób. Powiedzą nam one bardzo dużo o stanie prawnym danej nieruchomości.

Pierwszą kwestią, jaką bezwzględnie musimy sprawdzić, jest oczywiście własność danego mieszkania. Chodzi nie tylko o liczbę i tożsamość właścicieli, ale również tytuł własności. Inaczej kształtują się prawa do lokalu własnościowego, a inaczej do lokalu spółdzielczego.

REKLAMA

Jeżeli dla nieruchomości, założona jest księga wieczysta, znając jej numer, możemy w łatwy sposób sprawdzić wszystkie najpotrzebniejsze dane. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z elektronicznej księgi wieczystej na stronie gov.pl. Możemy również sprawdzić ją we właściwym wydziale przy sądzie rejonowym.

W księdze wieczystej znajdziemy nie tylko dane właściciela i współwłaścicieli, ale również informacje o wszystkich obciążeniach, takich jak obciążenia hipoteczne, czy ograniczone prawa rzeczowe, np. służebności lub użytkowania. Mogą być w niej również ujawnione roszczenia i prawa osobiste. Będą to np. prawo najmu, odkupu, pierwokupu, dożywocia, wynikające z umowy timesharingu prawo korzystania z pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku, a także roszczenia o przeniesienie własności albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego.

REKLAMA

Niezbędna wizyta w urzędzie gminy

Przed zakupem mieszkania powinniśmy również sprawdzić kto, jest zameldowany w danym mieszkaniu. Takiego zaświadczenia możemy wymagać od właściciela lub sami wystąpić o to w urzędzie gminy. W urzędzie gminy możemy również sprawdzić, czy właściciel nie zalega z opłacaniem podatku od nieruchomości. W spółdzielni sprawdzimy natomiast stan opłat za czynsz, a w zakładzie energetycznym opłaty za energię elektryczną.

Wizytę w urzędzie możemy również wykorzystać na sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki temu dowiemy się jakie inwestycje są przewidziane w naszej okolicy. Może się to okazać bardzo istotne, bo sąsiedztwo drogi szybkiego ruchu albo rozległych osiedli niekoniecznie jest pożądane.

REKLAMA

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

księgi wieczyste, zakup mieszkania, zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Za zakłócanie ciszy można kogoś ukarać nie tylko w nocy

07.07.2025 18:18, Miłosz Magrzyk

„Nie mamy pana płaszcza i co nam pan zrobi?”. Zdanie może kultowe, ale i zupełnie bezprawne

07.07.2025 16:45, Aleksandra Smusz

Jeden dom może mieć zarazem najlepszą i najgorszą klasę energetyczną

07.07.2025 15:22, Miłosz Magrzyk

"Rynek hostingowy w Polsce bardzo się zmienił. Dziś masowy klient to coraz częściej osoba świadoma" - mówi Szymon Perski z SEOHOST

07.07.2025 15:07, Jakub Kralka

Legitymują i przeszukują samochody, mimo że nie mają uprawnień. RPO o patrolach obywatelskich

07.07.2025 14:04, Miłosz Magrzyk

Dłuższy urlop wypoczynkowy dla konkretnej grupy pracowników. Jest pozytywna opinia projektu

07.07.2025 13:03, Edyta Wara-Wąsowska

UODO strofuje Sąd Najwyższy. Zasłonięcie imienia i nazwiska nie wystarczy

07.07.2025 12:53, Mariusz Lewandowski

Polscy naukowcy pomagają wydłużyć życie turbin wiatrowych. Turbina wie, co się wydarzy

07.07.2025 12:45, Mariusz Lewandowski

Wynajem mieszkania jest łatwy tylko w największych miastach w Polsce

07.07.2025 12:39, Mateusz Krakowski

Deweloperzy będą musieli częściej budować żłobki, szkoły czy drogi

07.07.2025 12:16, Edyta Wara-Wąsowska

Magiczna różdżka RPP dalej czyni cuda, bo potaniały również raty za leasing i samochody

07.07.2025 12:09, Mariusz Lewandowski

Kolejki do sanatorium wreszcie będą krótsze. Do teraz pacjenci czekali na pobyt nawet rok

07.07.2025 11:52, Mateusz Krakowski

Pracownicy zwalniają się z pracy zaraz po przyjęciu. Powód może zaskakiwać

07.07.2025 11:08, Mateusz Krakowski

Te urządzenia cieszyły się dużą popularnością przed pojawieniem się smartfonów. I warto je mieć na wszelki wypadek

07.07.2025 10:07, Aleksandra Smusz

Mieszkania pod Warszawą tańsze od tych w stolicy nawet o kilkadziesiąt procent. Różnica szokuje

07.07.2025 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Stablecoiny – czym są i jak zmieniają cyfrowe płatności

07.07.2025 8:25, Igor Czabaj

PRL-owski dom typu „kostka” może być dobrą inwestycją

07.07.2025 7:47, Aleksandra Smusz

Limit Mały ZUS Plus w górę do 170 tys. i bardziej liberalne wakacje składkowe. Są propozycje Rzecznika

07.07.2025 7:10, Mariusz Lewandowski

W Polsce szybciej niż pensje rośnie tylko frustracja, że zarabiamy za mało

07.07.2025 6:25, Mariusz Lewandowski

Po Instagramie grasują lichwiarze. To tam czeka na ciebie pożyczka z pobiciem w tle

07.07.2025 6:15, Mariusz Lewandowski

Polska jest absolutną potęgą w robieniu lodów. To nasz flagowy letni produkt eksportowy

07.07.2025 5:30, Mariusz Lewandowski

Rzecznik przedsiębiorców krytykuje reformę żłobków. Ustawodawca gubi się w zeznaniach

06.07.2025 17:54, Mariusz Lewandowski

Co czwarty Polak dostanie w tym roku pieniądze na wakacje. Wystarczy się trochę interesować tematem

06.07.2025 17:30, Mariusz Lewandowski

Fundusz Pracy i młodociani pracownicy. Rozporządzenie z czerwca 2025 zmienia kilka istotnych kwestii

06.07.2025 11:39, Igor Czabaj

Lepiej tego nie rób. Stwarza to większe ryzyko kontroli w firmie

06.07.2025 9:01, Aleksandra Smusz

Zmiany w prawie znowu pisane pod dyktando branży gorzelniczej. Wszyscy mają płacić kaucję, tylko nie oni

06.07.2025 7:57, Mariusz Lewandowski

Inwestorzy mają już dość AI. Zdaniem analityków ta bańka pęka

06.07.2025 7:27, Igor Czabaj

Bank Pekao daje 6% na pięć miesięcy. Wpłacić można aż 100 000 zł. Rewelacyjna oferta

06.07.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Strajki kontrolerów lotów w Europie uderzają w pasażerów. Odwołane tysiące lotów i pasażerowie bez praw do odszkodowania

06.07.2025 5:45, Materiał Partnera Bezprawnika

Nie kupujemy mieszkań, bo czekamy na stopy

05.07.2025 12:35, Mariusz Lewandowski