Home -
Finanse -
Podatek katastralny nie zahamuje wzrostu cen mieszkań. Jeśli nieruchomości przestaną drożeć, to z innego powodu

Podatek katastralny nie zahamuje wzrostu cen mieszkań. Jeśli nieruchomości przestaną drożeć, to z innego powodu

Rząd pracuje nad narzędziami, które mają zastopować wzrost cen mieszkań. Może to być podatek od zysku ze spekulacji, ale przecież taki już mamy. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia obciążona jest podatkiem od zysku z tej transakcji. Chyba że sprzedający w ciągu 3 lat pieniądze przeznaczy na zakup nieruchomości na własny cel mieszkaniowy. Mówi się też o podatku katastralnym, ale jak pokazuje przykład krajów, które go mają, nie zapobiegł on tam wzrostom cen. Mam wrażenie, że rząd sam postanowił zarobić coś na nieruchomościach. Bo skutkiem nowych podatków będą na pewno większe wpływy do budżetu. Czy ceny mieszkań staną? Może, ale nie dzięki tym podatkom.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna12.11.2021 11:00

Finanse

12.11.2021 11:00

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Czy ceny mieszkań staną?

Covid i niskie, w niektórych krajach nawet ujemne stopy procentowe nakręciły wzrost cen nieruchomości w całej Europie. Wszędzie ludzie reagują podobnie. Szukają bezpiecznej przystani dla swoich oszczędności w niepewnych czasach. A że trzymanie ich w bankach oznaczało stratę, pieniądze popłynęły na rynek nieruchomości. Jeśli spojrzymy na zeszły rok, to ze wszystkich stolic europejskich ceny spadły tylko w Rzymie. Tak wynika z przygotowanego przez Deloitte raportu Property Index 2021. Najwyższe wzrosty cen nowych mieszkań zanotowano na Węgrzech (ponad 12 proc.), Słowacji (9,66 proc.), Czechach (8,45 proc.), w Niemczech (10,81 proc.). W Polsce ten wskaźnik za 2020 rok wyniósł 3,98 procent. Jednak gdy spojrzeć na Warszawę i największe miasta Polski, to na rynku pierwotnym ceny w 2020 roku wzrosły o 7,5 procent, a na wtórnym 11,2 proc.

Niemcy, Francuzi czy Austriacy mają najwyższe w Europie średnie ceny mieszkań. Austriak musi przeznaczyć ponad dziesięciokrotność swojego rocznego dochodu brutto by kupić 70 m mieszkanie. Podobnie jak Słowak. Czech ponad dwunastokrotność. Niemiec sześciokrotność, a Polak - 7,6 wielokrotności średniego rocznego dochodu brutto. Podatek katastralny, różnie liczony w różnych krajach, nie uchronił przed wzrostem cen nieruchomości ani Niemców, ani Francuzów, ani Austriaków.

Dlaczego podatki mogą nie zadziałać?

Bo koszt metra kwadratowego nieruchomości to nie tylko efekt popytu, ale przecież również cen materiałów budowlanych. A te szaleją. Zdarza się, że wykonawca woli zapłacić karę i zejść z budowy, niż skończyć ją po cenach sprzed podwyżek. Jak wynika z analizy firmy CBRE brakuje niemal wszystkich komponentów potrzebnych do realizacji inwestycji budowlanej, ale szczególnie dotkliwy jest niedobór stali, niezbędnej na wielu etapach budowy. Ci, którzy przebudowują, a nie budują od nowa starają się wykorzystać co się da ze starego budynku. Ceny w budowlance napędzają też koszty energii i brak kadr. Tynkarze, murarze, glazurnicy, majstrzy i kierownicy budowy - to o nich walczą dziś wykonawcy, kusząc, przede wszystkim, dobrym zarobkiem. Taka sytuacja musi się odbić na cenie metra mieszkania. Jakim narzędziem rząd mógłby temu zaradzić? Ograniczeniem zakupów pakietowych? Łatwo to obejść kupując firmę deweloperską. Fundusz nie musi wtedy kupować mieszkań. Sam je sobie wybuduje.

Na podatku zyska rząd

Wreszcie rząd, który teraz chce walczyć z drożyzną mieszkań, dopiero co wprowadził gwarancję dla kredytów hipotecznych bez wkładu własnego. Zrobił to, mimo że nawet NBP był temu przeciwny. Jako niepożądany efekt wskazano, między innymi, dalszy wzrost cen. Jest to też narzędzie stojące w sprzeczności z rekomendacją KNF. Jeśli ktoś ma w rękach hamulec wzrostu cen, to prędzej bank centralny. Raczej nie jest nim jednak ostatnia podwyżka. Stopy nie wróciły jeszcze do poziomu sprzed pandemii. Już wtedy mieszkania sprzedawały się jak świeże bułeczki. Jeśli rząd naprawdę wprowadzi nowe lub podniesie stare podatki związane z posiadaniem lub obrotem nieruchomościami, to na pewno odejmie tym zamożniejszym Polakom, ale czy ceny mieszkań staną się przez to dostępniejsze dla mniej zamożnych? Na pewno dzięki temu na hossie na rynku zarobi rząd.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny materiałów budowlanych,podatek katastralny,podatek od sprzedaży nieruchomości,szowinizm

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

800 lotów dziennie z Chopina. Te osiedla Warszawy wpadną w strefę nadmiernego hałasu

29.01.2026 8:38, Mariusz Lewandowski

Wirtualny asystent w mObywatelu zmyśla. W tym przypadku problem jest poważny

29.01.2026 7:49, Rafał Chabasiński

Nie złożyła oświadczenia w terminie. Teraz spłaca kredyt zmarłej ciotki

29.01.2026 7:16, Jerzy Wilczek

Spadek trafił do obcych ludzi. Wszystko przez testament napisany na komputerze

29.01.2026 6:37, Jerzy Wilczek

Czy straż miejska może ci dać mandat? Tak, ale jest 5 rzeczy, których NIE może

29.01.2026 5:56, Jerzy Wilczek

Zepsuta koloryzacja włosów to szansa na spore odszkodowanie

28.01.2026 22:59, Joanna Świba

Nocni użytkownicy stoków to utrapienie ośrodków narciarskich

28.01.2026 18:35, Joanna Świba

Niedawno pracował fizycznie w fabryce. Dziś jest miliarderem

28.01.2026 17:30, Marcin Szermański

7-latek może sam pójść do szkoły, ale nie może sam pojechać windą

28.01.2026 16:36, Miłosz Magrzyk

Uważaj na te pułapki w regulaminie pracy. Część zapisów można wsadzić między bajki

28.01.2026 15:47, Joanna Świba

Czternasta emerytura w 2026. Więcej osób może stracić świadczenie w całości

28.01.2026 15:02, Rafał Chabasiński

Rozumiem większość obaw dotyczących KSeF, ale dajmy już spokój z tą inwigilacją

28.01.2026 14:26, Rafał Chabasiński

Rząd potwierdził nową stawkę godzinową i płacę minimalną. Dotyczy to milionów Polaków

28.01.2026 13:43, Marcin Szermański

YouTube, TikTok i Meta staną przed sądem. Są oskarżenia o uzależnianie młodzieży

28.01.2026 13:01, Mateusz Krakowski

Korekta w Małym ZUS plus tylko do końca stycznia. ZUS ponagla przedsiębiorców

28.01.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Instytut PAN rekrutuje naukowców za śmiesznie niskie stawki. "W Polsce możemy produkować tylko pieczarki"

28.01.2026 11:33, Marcin Szermański

Jedna rata zamiast kilku? Sprawdź, co to jest pożyczka konsolidacyjna i jak z niej skorzystać

28.01.2026 11:22, Materiał Partnera Bezprawnika

Zakaz reklam mięsa, paliw i tanich lotów. Ta stolica zdecydowała się na radykalny ruch

28.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Widełki wynagrodzeń to bujda. Do najwyższej podanej stawki nawet się nie zbliżysz

28.01.2026 10:05, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje nowy bat na deweloperów. Kupujący mogą liczyć na kolejne ułatwienia

28.01.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w wypłatach 800 plus. Nowe przepisy wchodzą w życie już 1 lutego

28.01.2026 8:34, Mateusz Krakowski

Kierowcy mogliby przechodzić cykliczne testy znajomości przepisów. Wszystkim wyszłoby to na dobre

28.01.2026 8:02, Miłosz Magrzyk

Wcale nie potrzeba reformy PIP, by przekształcić umowę cywilnoprawną w etat i zrujnować firmę

28.01.2026 7:26, Rafał Chabasiński

Pracowała 3 lata na zleceniu. Gdy zachorowała, okazało się, że nie ma prawa do L4

28.01.2026 6:39, Jerzy Wilczek

Przymierzyła bieliznę z Zalando. Gdy chciała zwrócić, dowiedziała się, że nie może

28.01.2026 5:59, Jerzy Wilczek

Pomylił zadatek z zaliczką. Stracił 50 000 zł, bo nie przeczytał umowy

28.01.2026 5:44, Jerzy Wilczek

Logitech MX Master 4 to już nie jest myszka, tylko w zasadzie usługa

27.01.2026 19:23, Jakub Kralka

Takim tytułem przelewu zaorasz fiskusa - tak ludzie bronią się przed podatkami

27.01.2026 18:28, Joanna Świba

W tym małym kraju polityk może stracić stanowisko za udowodnione kłamstwo

27.01.2026 16:03, Marcin Szermański

Niedługo łatwiej odstąpisz od umowy zakupu w internecie. Zmiany już od czerwca 2026 roku

27.01.2026 15:20, Mateusz Krakowski