Wynajmujesz mieszkanie od 2020 roku? Twoja kaucja skurczyła się o jedną trzecią

Załóżmy, że wynajmując od kogoś mieszkanie, niczego nie zepsułeś ani nie uszkodziłeś. Stan mieszkania jest taki sam jak przed wprowadzeniem się, a przynajmniej właściciel nieruchomości nie ma co do niego żadnych uwag. Cieszysz się, że otrzymasz z powrotem 100% wpłaconej kaucji? Nie powinieneś, bo chyba zapomniałeś o inflacji.

A ta zjada nie tylko nasze oszczędności na koncie bankowym i sprawia, że siła nabywcza pieniądza maleje. Innymi słowy, zarabiając tyle samo, przez inflację stać nas tak naprawdę na mniej — a dodatkową daninę nakłada na oszczędzających podatek Belki. Podobnie jest z kaucją za wynajem mieszkania, gdyż inflacja „zjada" wpłaconą gotówkę. Nie istnieją przepisy, według których właściciele mieszkań mieliby oddawać kaucję zwaloryzowaną o wysokość inflacji. Mogą za to potrącić kwotę o szkody, jakie zaistniały w trakcie wynajmowania nieruchomości — zwłaszcza gdy nie zostały dopełnione obowiązki najemcy dotyczące dbałości o lokal.

Odebrałeś 100% kaucji, ale ile tak naprawdę straciłeś na przestrzeni lat?

Dziś coraz częściej kaucje zwrotne wynoszą 3000, 4000 i więcej złotych, a często wyraźnie korelują z miesięczną kwotą odstępnego. Na potrzeby kalkulacji załóżmy, że kaucja wynosiła właśnie 3000 zł, a najemca mieszkał — w zależności od scenariusza — od 1 do nawet 6 lat, a więc od początku bieżącej dekady.

Scenariusz roczny: 3,5% mniej w rok

W pierwszym scenariuszu nasz bohater wynajmował mieszkanie przez 1 rok — od 1 stycznia 2025 do 1 stycznia 2026 r. Na samym początku wpłacił kaucję 3000 zł, którą odebrał w całości. Tak naprawdę jednak, uwzględniając roczną inflację (3,6% według komunikatu GUS), wartość wpłaconych rok wcześniej 3000 złotych wynosi na początku 2026 r. ~3108 złotych. Można powiedzieć, że najemca stracił w 365 dni ok. 3,5% realnej wartości swojej kaucji.

Scenariusze wieloletnie: blisko jedna trzecia kaucji znika

A stracił tym więcej, im dłużej wynajmował nieruchomość. Biorąc pod uwagę tę samą kaucję w wysokości 3000 zł i oficjalne średnioroczne wskaźniki inflacji GUS:

Wynajmując mieszkanie od stycznia 2020 do stycznia 2026 roku z kaucją zwrotną ustaloną na 3000 złotych, należy liczyć się z tym, że w tym czasie jej realna wartość spadła o około 32–33%.

Kiedy można otrzymać waloryzację kaucji?

Kaucja nie jest co do zasady waloryzowana przez czynnik inflacyjny, ale powinna być powiększona o ewentualne podniesienie miesięcznego czynszu (odstępnego) podczas trwania umowy najmu. Warto przy tym pamiętać, że podwyżka czynszu najmu jest ściśle regulowana przepisami i nie może następować dowolnie.

Praktyczny przykład waloryzacji po podniesieniu czynszu

Załóżmy, że nasz bohater w 2020 r. wpłacił wspomniane już 3000 zł kaucji zwrotnej, a wysokość czynszu została ustalona na 1500 zł. Kaucja była więc dwukrotnie wyższa od miesięcznego odstępnego. Po zakończeniu umowy powinna być zwrócona z zachowaniem pierwotnych proporcji, a jeśli przez 6 lat właściciel podniósł czynsz do np. 2000 zł, to powinien oddać nie 3000, lecz 4000 złotych. Na tej zasadzie działa zwrot zwaloryzowanej kaucji.

Podstawa prawna: ustawa o ochronie praw lokatorów

Mówi o tym dokładnie art. 6 ust. 3 Ustawy o ochronie praw lokatorów:

Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj