- Bezprawnik -
- Finanse -
- Specyficzna sytuacja na rynku nieruchomości. Polacy niby mają powody do zadowolenia, ale w praktyce bywa różnie
Specyficzna sytuacja na rynku nieruchomości. Polacy niby mają powody do zadowolenia, ale w praktyce bywa różnie
Dla wielu osób początek nowego roku to dobry czas na poszukiwanie mieszkania. Niestety, rzeczywistość może okazać się rozczarowująca - teoretycznie zdolność kredytowa Polaków nie jest zła (i znacząco wzrosła w ciągu ostatnich dwóch lat), ale jednak ich siła nabywcza nieustannie maleje. Kogo i na jakie mieszkanie stać w tym momencie?
Na jakie mieszkanie stać Polaków? W teorii nie jest źle, w praktyce siła nabywcza maleje
Jak wynika z danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego, średnia zdolność kredytowa w zeszłym roku wzrosła głównie w przypadku rodzin 2+2 - w przypadku takiej rodziny z dochodem na poziomie 12 tys. zł, zdolność wzrosła o ok. 26 tys. zł. Jednocześnie ceny mieszkań wzrosły średnio o 14 proc. na rynku pierwotnym i 18 proc. na rynku wtórnym (przynajmniej jeśli chodzi o lokale na 17 największych rynkach nieruchomości). Oczywiście dużą rolę odgrywa metodologia (z innych badań wynika, że zdolność kredytowa Polaków w 2024 r. cały czas stopniowo rosła); nie zmienia to jednak faktu, że siła nabywcza Polaków na rynku mieszkaniowym maleje ze względu na silne wzrosty cen nieruchomości w ujęciu rocznym.
Jak wygląda natomiast zdolność kredytowa w poszczególnych grupach? Z raportu Metrohouse i Credipass wynika, że na przykład singiel z dochodem na poziomie 6,5 tys. zł netto mógłby pożyczyć nawet 481 tys. zł. Taka kwota pozwoliłaby średnio na zakup mieszkania w Warszawie o metrażu nieznacznie przekraczającym 30 metrów kwadratowych; w Krakowie - na zakup lokalu o powierzchni 32,2 mkw. Singiel o wskazanych dochodach mógłby również kupić mieszkanie w Gdańsku i Wrocławiu - jednak w obu przypadkach średnia powierzchnia lokali za taką kwotę nie przekraczałaby 40 mkw. Aby kupić większe mieszkanie, singiel musiałby poszukać nieruchomości w Łodzi, Bydgoszczy, Katowicach, Kielcach czy Zielonej Górze; w tych miastach mógłby zaciągnąć kredyt na zakup mieszkania o powierzchni nawet ok. 60 mkw.
Małżeństwo z dzieckiem może pożyczy więcej tylko przy wyraźnie wyższych dochodach
Z raportu wynika jednocześnie, że małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodach 8 tys. zł, będzie mogło pożyczyć mniej niż wspomniany wyżej singiel - bo jedynie 476 tys. zł. Jeśli jednak zarobki takiego małżeństwa wyniosą 12 tys. zł netto, zdolność kredytowa wzrasta aż do 931 tys. zł. Rodzina z dwójką dzieci i tym samym dochodem może liczyć na kredyt w wysokości 889 tys. zł.
Nie zmienia to jednak faktu, że aby kupić droższą nieruchomość, trzeba też posiadać wyższe oszczędności na wkład własny - co wyklucza wiele rodzin z rynku nieruchomości. Być może zmieni to nowy program mieszkaniowy - choć istnieje też spore ryzyko, że na skutek jego wdrożenia ceny mieszkań wzrosną jeszcze mocniej.
13.05.2026 15:56, Jakub Bilski
13.05.2026 15:00, Joanna Świba
13.05.2026 14:07, Mateusz Krakowski
13.05.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska
13.05.2026 11:34, Piotr Janus
13.05.2026 10:42, Edyta Wara-Wąsowska
13.05.2026 9:55, Piotr Janus
13.05.2026 9:12, Marcin Szermański
13.05.2026 8:23, Edyta Wara-Wąsowska
13.05.2026 7:32, Mariusz Lewandowski
13.05.2026 7:10, Joanna Świba
12.05.2026 20:50, Jerzy Wilczek
12.05.2026 20:25, Mariusz Lewandowski
12.05.2026 16:06, Miłosz Magrzyk
12.05.2026 15:18, Mateusz Krakowski
12.05.2026 14:30, Miłosz Magrzyk
12.05.2026 13:42, Marcin Szermański
12.05.2026 13:02, Aleksandra Smusz
12.05.2026 12:09, Marcin Szermański
12.05.2026 11:39, Rafał Chabasiński
12.05.2026 10:48, Jakub Kralka
12.05.2026 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
12.05.2026 10:03, Mateusz Krakowski
12.05.2026 9:18, Edyta Wara-Wąsowska
Biznes wymaga sprzętu, który nadąża za tempem pracy. Te funkcje powinien mieć dobry laptop dla firmy
12.05.2026 9:08, Mateusz Krakowski
12.05.2026 8:37, Piotr Janus
