Obowiązkowy przegląd techniczny budynku do 31 maja
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina o zbliżającym się terminie kontroli stanu budynku. Na szczęście do przeprowadzenia przeglądu technicznego do 31 maja zobowiązani są jedynie właściciele lub zarządcy nieruchomości o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 mkw. (lub innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 mkw.). Obiekty wielkopowierzchniowe powinny być zresztą kontrolowane dwa razy do roku - przed i po okresie zimowym, w terminach do 31 maja i do 30 listopada.
Warto jednocześnie mieć świadomość, że obowiązkowe przeglądy techniczne budynków obejmują również inne nieruchomości. Na przykład w przypadku budynków mieszkalnych raz na pięć lat należy przeprowadzić kontrolę stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowanego, a także jego estetyki oraz otoczenia budynku. Kontrola powinna też obejmować badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Kontrole okresowe wykonywane co najmniej raz w roku
To zresztą nie wszystko - zgodnie z przepisami prawa budowlanego co najmniej raz w roku konieczne jest też przeprowadzenie kontroli okresowej. W jej ramach należy sprawdzić stan techniczny elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Mowa m.in. o kontroli stanu technicznego zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych, elementów ścian zewnętrznych oraz balustrad, loggii i balkonów. Oprócz tego należy też skontrolować stan techniczny urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku, elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich, pokryć dachowych, instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku czy przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Konieczna jest też kontrola instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, a także instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Obowiązkowa kontrola okresowa obejmuje zarówno budynki mieszkalne, jak i użyteczności publicznej.
Jednocześnie należy podkreślić, że zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane z obowiązku corocznych kontroli stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska zwolnieni zostali właściciele domów jednorodzinnych, obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego. Nadal muszą jednak wykonywać kontrole instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, a także dokonywać kontroli pięcioletniej.
