Home -
Nieruchomości -
Polacy wydali na mieszkania kupione za gotówkę najwięcej w historii, ale kupili ich mniej niż rok wcześniej

Polacy wydali na mieszkania kupione za gotówkę najwięcej w historii, ale kupili ich mniej niż rok wcześniej

Prawie 11 miliardów złotych wydali Polacy w gotówce na zakup mieszkań od deweloperów w pierwszym półroczu tego roku. I to tylko w 7 największych polskich miastach. To nasz nowy rekord zakupów gotówkowych. Duży wzrost cen sprawił, że choć kwota wydana na zakupy jest najwyższa w historii, to liczba kupionych lokali spadła. Wydaliśmy więcej kupując mniej mieszkań. Przez 6 miesięcy na 7 badanych rynkach nabywcy gotówkowi kupili około 21,4 tys. mieszkań. To o ponad 2 tysiące mniej niż we wcześniejszym okresie.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna20.10.2021 16:14

Nieruchomości

20.10.2021 16:14

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Wydaliśmy więcej kupując mniej mieszkań

Deweloperom nie brak ostatnio okazji do otwierania szampana. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi sprzedali mieszkania warte prawie 20 miliardów złotych. Reszta to zakupy wsparte kredytem. Tak gotówkowych, jak i kredytowych klientów deweloperom napędziły niskie stopy procentowe. Pierwsi, nieusatysfakcjonowani oprocentowaniem lokat zabierają pieniądze z banków i wydają je u deweloperów. Natomiast klient kredytowy idzie na zakupy, bo banki, przynajmniej dotąd, pożyczają tanio pieniądze. Oprocentowanie hipotek jest realnie ujemne. Inflacja jest wyższa niż oprocentowanie kredytów mieszkaniowych.

Stopy hamują zakupy

Jaskółką, która może zwiastować uspokojenie rynku nieruchomości, mogą być ostatnie dane BIK, z których widać, że popyt na hipoteki odrobinę wyhamował. Polacy składali we wrześniu mniej niż 1,9 tys. wniosków kredytowych dziennie. Wiosną było ich 2,5 tysiąca. Był to efekt odroczonych z powodu pandemii zakupów nieruchomości. Ci klienci, jeśli dostali kredyt, już swoje plany zakupowe zrealizowali. Nie ma już takiej kumulacji zainteresowania. Symboliczna, ale jednak podwyżka stóp procentowych powinna przyczynić się do ostudzenia gorączki zakupowej. Zwłaszcza u tych, którzy wspierają się kredytem, kupując mieszkanie na wynajem. Pisaliśmy, że w dużych miastach, głównie w przypadku większych mieszkań, rata kredytu jest już wyższa niż cena, jaką można uzyskać z najmu. Podwyżka stóp powoduje wzrost rat kredytowych, ale też zmniejsza zdolność kredytową. Mimo sprzecznych sygnałów wysyłanych przez członków RPP i NBP, analitycy spodziewają się w listopadzie kolejnej podwyżki stóp.

Czy za funduszami przyjdzie kataster?

Jest jedno zagrożenie dla ostudzenia rynku nieruchomości. To klienci instytucjonalni. Zwykle są to zagraniczne fundusze, które wręcz palą się do zakupów pakietowych mieszkań na wynajem w Polsce. Mimo że dotąd deweloperzy nie byli chętni dać im oczekiwanych upustów, bo bez najmniejszego problemu znajdywali klientów indywidualnych na swoje lokale, to i tak, zdaniem Bartosza Turka, można szacować, że zakupy przez nie realizowane odpowiadają za co najmniej 15 - 20 procent transakcji zawieranych w biurach sprzedaży deweloperów. Z kolei raportów firmy JLL widać, że są tak bardzo zdeterminowani, że jeśli nie mogą kupić mieszkań, to kupują firmy deweloperskie i w ten sposób stają się właścicielami lokali. To, między innymi, z ich powodu eksperci od rynku nieruchomości przepowiadają, że kataster w Polsce będzie musiał był wprowadzony.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

BIK,podatek katastralny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

W Polsce jest więcej chińskich marek samochodów niż niemieckich i japońskich razem wziętych. A jeszcze niedawno był tylko MG

06.12.2025 5:30, Marcin Szermański

Nauczyciele wcale nie zarabiają 10 tys. złotych. 7 tys. zł netto to pensja dyrektora

05.12.2025 18:14, Aleksandra Smusz

Program „Mieszkanie za remont” to pułapka. Za remont mieszkania trzeba zapłacić nawet 300 tys. zł

05.12.2025 15:57, Aleksandra Smusz

Zadzwoń na stację i zapytaj o cenę paliwa. Jeśli ci odpowiedzą, będziesz szczęściarzem

05.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Ten Fiat mógł być polskim hitem i dać pracę wielu osobom. Ale powstaje u konkurencji

05.12.2025 14:11, Marcin Szermański

Możesz mieć dom z basenem i luksusowy samochód, a wciąż być biedny jak mysz kościelna

05.12.2025 13:20, Miłosz Magrzyk

Zapłacił 25 zł za "Czekoladę Gdańską" na jarmarku. W środku znalazł produkt z Aldi za grosze

05.12.2025 12:30, Mateusz Krakowski

To, że umiesz obsługiwać ChatGPT, o niczym nie świadczy. Prawdziwy postęp technologiczny dzieje się gdzie indziej

05.12.2025 11:55, Jakub Bilski

W tych miastach Polski nikt nie chce mieszkać. To dalekosiężne skutki polityki wewnętrznej i UE

05.12.2025 11:28, Marcin Szermański

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska