Home -
Nieruchomości -
Polacy wydali na mieszkania kupione za gotówkę najwięcej w historii, ale kupili ich mniej niż rok wcześniej

Polacy wydali na mieszkania kupione za gotówkę najwięcej w historii, ale kupili ich mniej niż rok wcześniej

Prawie 11 miliardów złotych wydali Polacy w gotówce na zakup mieszkań od deweloperów w pierwszym półroczu tego roku. I to tylko w 7 największych polskich miastach. To nasz nowy rekord zakupów gotówkowych. Duży wzrost cen sprawił, że choć kwota wydana na zakupy jest najwyższa w historii, to liczba kupionych lokali spadła. Wydaliśmy więcej kupując mniej mieszkań. Przez 6 miesięcy na 7 badanych rynkach nabywcy gotówkowi kupili około 21,4 tys. mieszkań. To o ponad 2 tysiące mniej niż we wcześniejszym okresie.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna20.10.2021 16:14

Nieruchomości

20.10.2021 16:14

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Wydaliśmy więcej kupując mniej mieszkań

Deweloperom nie brak ostatnio okazji do otwierania szampana. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi sprzedali mieszkania warte prawie 20 miliardów złotych. Reszta to zakupy wsparte kredytem. Tak gotówkowych, jak i kredytowych klientów deweloperom napędziły niskie stopy procentowe. Pierwsi, nieusatysfakcjonowani oprocentowaniem lokat zabierają pieniądze z banków i wydają je u deweloperów. Natomiast klient kredytowy idzie na zakupy, bo banki, przynajmniej dotąd, pożyczają tanio pieniądze. Oprocentowanie hipotek jest realnie ujemne. Inflacja jest wyższa niż oprocentowanie kredytów mieszkaniowych.

Stopy hamują zakupy

Jaskółką, która może zwiastować uspokojenie rynku nieruchomości, mogą być ostatnie dane BIK, z których widać, że popyt na hipoteki odrobinę wyhamował. Polacy składali we wrześniu mniej niż 1,9 tys. wniosków kredytowych dziennie. Wiosną było ich 2,5 tysiąca. Był to efekt odroczonych z powodu pandemii zakupów nieruchomości. Ci klienci, jeśli dostali kredyt, już swoje plany zakupowe zrealizowali. Nie ma już takiej kumulacji zainteresowania. Symboliczna, ale jednak podwyżka stóp procentowych powinna przyczynić się do ostudzenia gorączki zakupowej. Zwłaszcza u tych, którzy wspierają się kredytem, kupując mieszkanie na wynajem. Pisaliśmy, że w dużych miastach, głównie w przypadku większych mieszkań, rata kredytu jest już wyższa niż cena, jaką można uzyskać z najmu. Podwyżka stóp powoduje wzrost rat kredytowych, ale też zmniejsza zdolność kredytową. Mimo sprzecznych sygnałów wysyłanych przez członków RPP i NBP, analitycy spodziewają się w listopadzie kolejnej podwyżki stóp.

Czy za funduszami przyjdzie kataster?

Jest jedno zagrożenie dla ostudzenia rynku nieruchomości. To klienci instytucjonalni. Zwykle są to zagraniczne fundusze, które wręcz palą się do zakupów pakietowych mieszkań na wynajem w Polsce. Mimo że dotąd deweloperzy nie byli chętni dać im oczekiwanych upustów, bo bez najmniejszego problemu znajdywali klientów indywidualnych na swoje lokale, to i tak, zdaniem Bartosza Turka, można szacować, że zakupy przez nie realizowane odpowiadają za co najmniej 15 - 20 procent transakcji zawieranych w biurach sprzedaży deweloperów. Z kolei raportów firmy JLL widać, że są tak bardzo zdeterminowani, że jeśli nie mogą kupić mieszkań, to kupują firmy deweloperskie i w ten sposób stają się właścicielami lokali. To, między innymi, z ich powodu eksperci od rynku nieruchomości przepowiadają, że kataster w Polsce będzie musiał był wprowadzony.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

BIK,podatek katastralny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nocni użytkownicy stoków to utrapienie ośrodków narciarskich

28.01.2026 18:35, Joanna Świba

Niedawno pracował fizycznie w fabryce. Dziś jest miliarderem

28.01.2026 17:30, Marcin Szermański

7-latek może sam pójść do szkoły, ale nie może sam pojechać windą

28.01.2026 16:36, Miłosz Magrzyk

Uważaj na te pułapki w regulaminie pracy. Część zapisów można wsadzić między bajki

28.01.2026 15:47, Joanna Świba

Czternasta emerytura w 2026. Więcej osób może stracić świadczenie w całości

28.01.2026 15:02, Rafał Chabasiński

Rozumiem większość obaw dotyczących KSeF, ale dajmy już spokój z tą inwigilacją

28.01.2026 14:26, Rafał Chabasiński

Rząd potwierdził nową stawkę godzinową i płacę minimalną. Dotyczy to milionów Polaków

28.01.2026 13:43, Marcin Szermański

YouTube, TikTok i Meta staną przed sądem. Są oskarżenia o uzależnianie młodzieży

28.01.2026 13:01, Mateusz Krakowski

Korekta w Małym ZUS plus tylko do końca stycznia. ZUS ponagla przedsiębiorców

28.01.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Instytut PAN rekrutuje naukowców za śmiesznie niskie stawki. "W Polsce możemy produkować tylko pieczarki"

28.01.2026 11:33, Marcin Szermański

Zakaz reklam mięsa, paliw i tanich lotów. Ta stolica zdecydowała się na radykalny ruch

28.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Widełki wynagrodzeń to bujda. Do najwyższej podanej stawki nawet się nie zbliżysz

28.01.2026 10:05, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje nowy bat na deweloperów. Kupujący mogą liczyć na kolejne ułatwienia

28.01.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Zmiany w wypłatach 800 plus. Nowe przepisy wchodzą w życie już 1 lutego

28.01.2026 8:34, Mateusz Krakowski

Kierowcy mogliby przechodzić cykliczne testy znajomości przepisów. Wszystkim wyszłoby to na dobre

28.01.2026 8:02, Miłosz Magrzyk

Wcale nie potrzeba reformy PIP, by przekształcić umowę cywilnoprawną w etat i zrujnować firmę

28.01.2026 7:26, Rafał Chabasiński

Pracowała 3 lata na zleceniu. Gdy zachorowała, okazało się, że nie ma prawa do L4

28.01.2026 6:39, Jerzy Wilczek

Przymierzyła bieliznę z Zalando. Gdy chciała zwrócić, dowiedziała się, że nie może

28.01.2026 5:59, Jerzy Wilczek

Pomylił zadatek z zaliczką. Stracił 50 000 zł, bo nie przeczytał umowy

28.01.2026 5:44, Jerzy Wilczek

Logitech MX Master 4 to już nie jest myszka, tylko w zasadzie usługa

27.01.2026 19:23, Jakub Kralka

Takim tytułem przelewu zaorasz fiskusa - tak ludzie bronią się przed podatkami

27.01.2026 18:28, Joanna Świba

W tym małym kraju polityk może stracić stanowisko za udowodnione kłamstwo

27.01.2026 16:03, Marcin Szermański

Niedługo łatwiej odstąpisz od umowy zakupu w internecie. Zmiany już od czerwca 2026 roku

27.01.2026 15:20, Mateusz Krakowski

Umowa UE-Indie bardzo się różni od tej zawartej z Mercosurem. I to na plus

27.01.2026 14:32, Rafał Chabasiński

Walka z pustostanami to czysty populizm. Luka mieszkaniowa i tak zaraz zniknie

27.01.2026 13:46, Rafał Chabasiński

Kaufland zawstydza Lidle i inne Biedronki. To powinien być standard każdego marketu

27.01.2026 12:55, Marcin Szermański

Dziś wchodzą w życie kolejne zmiany w L4. Pracownikom się to nie spodoba

27.01.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Myślał, że balkon jest jego. Teraz musi zdemontować klimatyzator za 8 tysięcy

27.01.2026 11:42, Jerzy Wilczek

Sprawdź, czy Żabka lub sklep osiedlowy mogą odmówić przyjęcia butelek. Odpowiedź nie jest oczywista

27.01.2026 11:10, Rafał Chabasiński

To ostatnia szansa przedsiębiorców na odroczenie KSeF. Biuro RPO występuje do MF

27.01.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska