- Home -
- Finanse -
- Prawie 10 tys. zł za metr kwadratowy to nowy standard. Taka jest średnia cena mieszkania od dewelopera w dużym mieście
Prawie 10 tys. zł za metr kwadratowy to nowy standard. Taka jest średnia cena mieszkania od dewelopera w dużym mieście
Jeszcze całkiem niedawno 10 tys. zł za metr kwadratowy nieruchomości było kwotą typową dla Warszawy czy Krakowa. Obecnie jest to już raczej nowy standard. Jak podaje Polski Instytut Ekonomiczna, uśredniona cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni wyniosła w pierwszym kwartale 2023 r. aż 9887 zł.
Średnio prawie 10 tys. zł za metr kwadratowy nieruchomości w dużych miastach
Tanio już było - tak można skwitować właściwie każdy nowy raport o cenach nieruchomości. Ceny mieszkań, po chwilowym przestoju, znów rosną. Potwierdza to Polski Instytut Ekonomiczny w kwartalniku "Analiza rynku mieszkaniowego - I kwartał 2023 r.". Okazuje się, że w I kwartale br. średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni wyniosła odpowiednio 9887 zł dla nieruchomości od dewelopera oraz 9273 zł w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.
Gdzie jest w takim razie najdrożej? Nikogo chyba nie zdziwi specjalnie fakt, że najwyższe średnie ceny nieruchomości odnotowano w Warszawie i Krakowie. W obu tych miastach cena za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego przekroczyła 12 tys. zł - i to zarówno jeśli chodzi o nieruchomości z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Na drugim biegunie znalazły się z kolei Łódź, Bydgoszcz i Zielona Góra. Cena za metr kwadratowy nieruchomości od dewelopera i "z drugiej ręki" nie przekroczyła w tych miastach poziomu 8 tys. zł. Doskonale widać zatem, że między miastami wciąż widoczna jest duża rozbieżność cen.
Co jednak ciekawe, nie oznacza to jednocześnie, że najbardziej dostępne finansowo mieszkania znajdują się w miastach, w których średnie ceny były najniższe. To skutek relacji zarobków do cen. Jak mówi Jędrzej Lubasiński, analityk z zespołu strategii PIE,
Widać zatem wyraźnie, że średnie ceny za metr kwadratowy nieruchomości niekoniecznie idą w parze z możliwościami finansowymi ich mieszkańców; na przykład ceny mieszkań w Białymstoku są znacznie niższe niż w Warszawie i Krakowie, ale mimo to mieszkańcy muszą odkłożyć podobną liczbę miesięcznych pensji, by kupić nieruchomość.
Chcesz kupić mieszkanie na kredyt? Najłatwiej będzie to zrobić w Łodzi
Pod innym względem wyróżnia się natomiast Łódź. Okazuje się, że spośród pięciu miast z największą liczbą ofert sprzedaży nieruchomości to właśnie tam najłatwiej kupić mieszkanie. Rodzina 2+2 o przeciętnych dochodach i z 20-procentowym wkładem własnym była w stanie kupić w I kwartale br. aż 80 proc. wszystkich oferowanych nieruchomości.
28.02.2026 9:00, Mariusz Lewandowski
28.02.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.02.2026 7:42, Jerzy Wilczek
28.02.2026 6:04, Marcin Szermański
28.02.2026 4:35, Marcin Szermański
27.02.2026 16:03, Jakub Kralka
27.02.2026 15:27, Marcin Szermański
27.02.2026 14:45, Rafał Chabasiński
27.02.2026 13:19, Marek Śmigielski
27.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz
27.02.2026 11:32, Mateusz Krakowski
27.02.2026 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
27.02.2026 10:13, Mateusz Krakowski
27.02.2026 9:32, Piotr Janus
27.02.2026 8:51, Marcin Szermański
27.02.2026 8:17, Marek Śmigielski
27.02.2026 7:36, Rafał Chabasiński
27.02.2026 7:02, Marek Śmigielski
26.02.2026 16:03, Miłosz Magrzyk
26.02.2026 15:19, Marcin Szermański
26.02.2026 14:34, Jakub Bilski
26.02.2026 13:51, Marek Śmigielski
26.02.2026 13:13, Mateusz Krakowski
26.02.2026 12:27, Edyta Wara-Wąsowska
