Tak jak zdarzają się nieuczciwi wynajmujący (i nie jest to wcale rzadkość), tak zdarzają się również nieuczciwi najemcy - którzy mimo wypowiedzianej zgodnie z prawem umowy najmu nie zamierzają wcale opuszczać zajmowanego lokalu. Eksmisja lokatora może okazać się szczególnie problematyczna, jeśli została zawarta zwykła umowa najmu; często cały proces ciągnie się nawet latami. Wynajmujący musi bowiem w takiej sytuacji wnieść do sądu pozew o eksmisję, a w przypadku wyroku nakazującego najemcy opuszczenie lokalu - zazwyczaj zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności, by na tej podstawie działania mógł podjąć komornik.

Sęk w tym, że nawet wyrok i tytuł wykonawczy nie zawsze sprawią, że eksmisja będzie stosunkowo szybka - sąd, wydając wyrok, decyduje jednocześnie, czy przyznać lokatorowi prawo do otrzymania lokalu socjalnego. Jeśli tak się stanie - eksmisja zostaje wstrzymana do momentu, aż taki lokal zostanie im przydzielony. To samo dotyczy grupy lokatorów chronionej dodatkowo przez przepisy (m.in. kobiet w ciąży, dzieci, osób bezrobotnych czy z niepełnosprawnościami). Dodatkowo należy podkreślić, że polskie prawo zakazuje eksmisji na bruk. Wynajmującemu, który czeka aż nieuczciwy najemca otrzyma prawo do lokalu socjalnego, może wprawdzie starać się o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu, ale w praktyce może być ciężko je uzyskać.

Nie powinno zatem specjalnie dziwić, że niekiedy wynajmujący - mimo że to niezgodne z prawem - decydują się na samodzielne przeprowadzenie eksmisji (lub wynajęcie w tym celu sobie trzecich), stosując nierzadko środki przymusu. Niedawno pojawiła się propozycja, by w takich sytuacjach policja nakładała 30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji lokatora. To pomysł Komitetu Ochrony Praw Lokatorów; KOPL chce również, by w przypadku przeprowadzenia takiej eksmisji, organy porządkowe "przywróciły stan posiadania poprzedzający nieuprawnione działania właściciela". Czyli jeśli nawet wynajmującemu uda się skutecznie przeprowadzić eksmisję (nawet, jeśli zapadł już wyrok eksmisyjny, ale komornik - z różnych powodów - nie podjął odpowiednich czynności), to policja miałaby mimo to umożliwić najemcy ponowne zajęcie lokalu.

Lokatorzy powinni być objęci odpowiednią ochroną - i co do tego raczej nie ma wątpliwości. Problem polega jednak na tym, że w tym momencie to raczej nieuczciwi najemcy są mocniej chronieni przez prawo niż osoby wynajmujące im lokal. Pytanie brzmi zatem, czy ewentualna zmiana przepisów nie powinna raczej pójść w odwrotnym kierunku - tak, by eksmisja (w przypadku rażącego niedotrzymywania warunków umowy) była prostsza.