Home -
Nieruchomości -
Budując dom, koniecznie skorzystaj z geotechnicznego badania gruntu. Inaczej prosisz się o katastrofę

Budując dom, koniecznie skorzystaj z geotechnicznego badania gruntu. Inaczej prosisz się o katastrofę

Budowa domu, to nie wybieranie płytek, dobór kolorystyki i dodatków. Przy budowie domu, żeby zając się tym, co przyjemne, najpierw trzeba się trochę pobrudzić i zmęczyć. A przedsięwzięcie zacząć należy od gruntu. Nawet jeśli od lat posiadasz swoją działkę, a sąsiedzi postawili ładny dom, to czy nadal masz pewność, że Twoja działka nadaje się pod budowę? A co jeśli wybudujesz dom, a okaże się, że grunt jednak się pod budowę nie nadawał? Nikt Ci nakładów nie zwróci. Można temu zapobiec.

Wiktoria Czarkowska-Data03.02.2023 15:47

Nieruchomości

03.02.2023 15:47

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Jak sprawdzić grunt pod budowę?

Oczywiście nie możemy zrobić tego samodzielnie. Musimy zlecić to profesjonaliście i zapłacić za usługę. Badanie geotechniczne gruntu może wykonać geolog lub geotechnik z uprawnieniami geologiczno-inżynierskimi. Warto jednak zlecić taką usługę, ponieważ jej koszt będzie bardzo niski w stosunku do korzyści, jakie może nam przynieść. Badanie polega najczęściej na 3 odwiertach i sporządzeniu odpowiedniej dokumentacji. Dodatkowo może okazać się, iż niezbędne będzie sondowanie, którego celem jest weryfikacja zagęszczenia gruntu na danym terenie. Natomiast celem badania geotechnicznego jako takiego jest rozpoznanie warstw podłoża i ustalenie poziomu wód gruntowych. Poziom wód gruntowych będzie szczególnie istotny dla inwestorów, którzy planują podpiwniczenie w swoich budynkach. Badanie geotechniczne przed budową domu jednorodzinnego nie jest niezbędne, jednak z uwagi na istotę badania, jest warte rozważenia. A z pewnością będzie przydatne przy dobraniu odpowiedniej techniki budowy. Pozwoli też zapobiec pękaniu ścian i zapadaniu się fundamentów.

Kiedy badanie geotechniczne gruntu jest obowiązkowe?

Tak jak wspomniano wyżej, inwestycja polegająca na budowie domu jednorodzinnego nie będzie wymagała szczegółowego badania geotechnicznego gruntu. Aby jednak uzyskać pozwolenie na budowę, należy przedłożyć opinię geotechniczną. W przypadku obiektów budowlanych drugiej kategorii według Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Wodnej z dnia 25 kwietnia 2012 roku w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, opracowuje się dodatkowo dokumentację badań podłoża gruntowego i projekt geotechniczny. Trzecia kategoria geotechniczna wymaga dodatkowej dokumentacji geologiczno-inżynierskiej.

Warto też zwrócić uwagę na treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli działka jest nim objęta. W jego postanowieniach może znajdować się wymóg nałożony na inwestora, do sporządzenia takiego badania przed rozpoczęciem budowy.

Róbmy badania geotechniczne przed rozpoczęciem budowy!

Inwestorzy, można powiedzieć amatorzy, którzy budują jeden dom w ciągu swojego życia najczęściej nie myślą o dokładnych badaniach geologicznych. Najczęściej z oszczędności. Z kolei inwestorzy budujący z przeznaczeniem na sprzedaż, badań nie robią z pozornej oszczędności. Tylko Ci faktycznie sumienni i profesjonalni mogą pochwalić się ich wykonaniem. Co z kolei w praktyce budzi podejrzenia zamiast entuzjazm u potencjalnych nabywców. Należy na sprawę popatrzeć jednak z dystansem i odżałować sobie pewną kwotę, aby móc spać spokojnie i inwestować tylko w pewne inwestycje.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

badania,budowa,dom,prawo budowlane

Najnowsze

Warte Uwagi

Jest bardzo źle. Chińczycy wyprzedzili Teslę. Europejska motoryzacja poza podium

31.10.2025 18:14, Marcin Szermański

Polacy oszczędzają głównie na czarną godzinę. Trudno inwestować, gdy walczy się o przetrwanie

31.10.2025 17:29, Katarzyna Zuba

Skoro państwo nie chce dać urzędnikom rozsądnych pensji, to niech chociaż pracują mniej

31.10.2025 16:22, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana w KSeF już od 1 listopada. MF uruchamia "elektroniczną pieczęć"

31.10.2025 15:35, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli ktoś ukradł ci pieniądze z konta bankowego, musisz podjąć te kroki. Rzecznik Finansowy przypomina

31.10.2025 14:36, Marek Śmigielski

Kaufland zrobił coś, co mogłyby podchwycić inne sieci. Wszyscy byśmy na tym skorzystali

31.10.2025 13:44, Miłosz Magrzyk

Jak odróżnić legalne giełdy krypto od wątpliwych piramid finansowych?

31.10.2025 13:27, Joanna Świba

Mieszkania za złotówkę. To może czekać również Polskę

31.10.2025 13:00, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz we własnej spółce na etacie, to lepiej uważaj, bo ZUS zabierze ci emeryturę

31.10.2025 11:55, Rafał Chabasiński

Ten europejski kraj jest kolebką chińskich marek samochodowych. Ich fabryki powstają tu jak grzyby po deszczu

31.10.2025 11:08, Marcin Szermański

PayPal i ChatGPT łączą siły, by stworzyć zupełnie nowy kanał sprzedaży. To się nie skończy dobrze

31.10.2025 10:41, Rafał Chabasiński

Ponad 172 000 zł na każde dziecko zamiast 800 plus. Jednorazowa wypłata środków ma wspomóc dzietność

31.10.2025 9:56, Marek Śmigielski

Płacisz za tyle, ile wyrzucisz. Szykuje się kolejna rewolucja w segregacji śmieci

31.10.2025 9:03, Edyta Wara-Wąsowska

Polscy przedsiębiorcy zachwycają się zapachem papieru, gdy świat lata w kosmos i bije się o chipy

31.10.2025 9:00, Mariusz Lewandowski

Crédit Agricole i Bank Millennium wprowadzają nowy sposób płatności. Będzie jeszcze prościej

31.10.2025 8:42, Mateusz Krakowski

Być może Lidl i Biedronka chcą, żebyśmy stali w długich kolejkach. Bo zamierzają „wychować” klientów

31.10.2025 7:55, Miłosz Magrzyk

Zmiany w ofercie VeloBanku. Nie wszystkie spodobają się klientom

31.10.2025 6:52, Marek Śmigielski

Pijany pracownik to zagrożenie. Ale kontrola trzeźwości nie zawsze jest zgodna z prawem

30.10.2025 16:01, Rafał Chabasiński

Mali przedsiębiorcy nie powinni bać się KSeF. Nowy system ma też sporo zalet

30.10.2025 15:04, Mateusz Krakowski

Wydmuchała 1,5 promila. Nie straciła prawka, bo go nie miała, ale może stracić luksusową limuzynę

30.10.2025 14:10, Marcin Szermański

Czynsze za mieszkania komunalne są niewiarygodnie niskie, a lokatorzy i tak ich nie płacą. Bo mogą

30.10.2025 13:21, Miłosz Magrzyk

MF rozwiewa wątpliwości dotyczące nowego limitu zwolnienia z VAT. Przedsiębiorcy mają powody do radości

30.10.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Minister przedstawiła projekt likwidacji abonamentu RTV. Polacy nie będą już płacić za odbiorniki

30.10.2025 11:49, Edyta Wara-Wąsowska

Wielki pożar pochłonął budynek znanej polskiej firmy. Ale i internauci, i właściciel pokazali klasę

30.10.2025 10:54, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znów pójdą w górę? Polacy tracą optymizm, a deweloperzy zacierają ręce

30.10.2025 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

To oficjalne: Biedronka ma najlepsze promocje. Ale i Dino zostało wyróżnione

30.10.2025 8:56, Mateusz Krakowski

Jak tak dalej pójdzie, to sprawy sądowe staną się wysiłkiem dla kilku pokoleń

30.10.2025 7:59, Rafał Chabasiński

Promocja w banku Citi Handlowy. Do wygrania 641 nagród, w tym Thermomix. Liczą się punkty

30.10.2025 7:30, Aleksandra Smusz

Pod żadnym pozorem nie zlecaj tego AI. Inaczej prosisz się o kłopoty

30.10.2025 6:59, Rafał Chabasiński

mBank nie działa, to prawda. Strona główna wygląda, jakbyśmy byli ofiarą phishingu

29.10.2025 19:39, Mariusz Lewandowski