Latem 2023 roku, w miesiącach lipcu i sierpniu, obserwowano znaczący wzrost liczby osób poszukujących mieszkań na wynajem – aż o 40% więcej w porównaniu z wcześniejszymi miesiącami. W szczególności, sześć miast w Polsce: Wrocław, Łódź, Poznań, Lublin, Kraków oraz Białystok, przyciągało największe zainteresowanie, jak podaje analiza Otodom Analytics.

W analizowanym okresie, liczba wyszukiwań w kategorii mieszkania na wynajem wzrosła o średnio 15-20%. To wskazuje, że w sierpniu zainteresowanie wynajmem wzrosło o niemal 40% w stosunku do czerwca. Jednak nie we wszystkich miastach zainteresowanie wzrosło równomiernie. Chociaż dla stolicy, Warszawy, wzrost ten był nieco niższy (17,5%), dla wcześniej wymienionych sześciu miast odnotowano znacznie wyższe wskaźniki. Jak zauważył Marcin Krasoń, ekspert z Otodom Analytics, wzrosty wynosiły odpowiednio: 23,3% dla Wrocławia, 24,3% dla Łodzi, 25,8% dla Poznania, 26,2% dla Lublina, 27,1% dla Krakowa oraz 28,1% dla Białegostoku.

Jednym z głównych czynników napędzających ten wzrost jest zbliżający się nowy rok akademicki. Choć do rozpoczęcia roku akademickiego pozostał ponad miesiąc, studenci są świadomi, że atrakcyjne oferty mieszkań na wynajem szybko znikają z rynku. Jak podkreślił Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości S.A., zwłaszcza w kluczowych ośrodkach akademickich takich jak Gdańsk, Kraków, Poznań i Łódź, młodzi ludzie stanowią ponad 20% wszystkich najemców.

Zwiększone zainteresowanie ze strony studentów miało wpływ na zmniejszenie dostępności tańszych ofert wynajmu. Efektem tego był lekki wzrost średnich stawek wynajmu. Jak dodał Krasoń, w lipcu średni wzrost dla wszystkich badanych miast wyniósł 0,6%, przy czym w niektórych miejscach, takich jak Bielsko-Biała, Bytom, Gdańsk, Gdynia, Koszalin, Lublin, Olsztyn i Płock wzrost przekroczył 2%.

Rocznie patrząc, stawki czynszu najmu w sześciu najbardziej popularnych miastach wzrosły o około 15%. Przykładowo, wynajem mieszkania o powierzchni 35 metrów kwadratowych we Wrocławiu w lipcu 2023 roku był droższy o 100 zł niż rok wcześniej, podczas gdy w Lublinie za mieszkanie o podobnym metrażu trzeba było płacić aż o 200 zł więcej.

Ten wzrost popytu na mieszkania do wynajęcia ma również wpływ na strategie inwestycyjne. Jak podsumował Wojciech Caruk, w związku z obserwowanymi trendami, PFR Nieruchomości S.A. uruchomiło inwestycję na prawie 400 mieszkań w Lublinie, miejsce, które odnotowało znaczny wzrost popytu, a każdego roku przyciąga ponad 80 tys. studentów.