1. Home -
  2. Nieruchomości -
  3. Przez nowe przepisy mieszkania będą droższe. A deweloperzy obawiają się, że rząd wykorzysta środki z funduszu na sfinansowanie innych celów

Przez nowe przepisy mieszkania będą droższe. A deweloperzy obawiają się, że rząd wykorzysta środki z funduszu na sfinansowanie innych celów

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny coraz bliżej - a razem z nim rosnące ceny nieruchomości. Eksperci nie mają bowiem wątpliwości, że mieszkania będą drożeć, bo nowe przepisy wymuszą na deweloperach opłacanie specjalnych składek. Fundusz, który w ten sposób powstanie, ma wzmocnić bezpieczeństwo kupujących - w razie upadłości dewelopera. Jest jednak jeszcze jeden problem - deweloperzy zastanawiają się, czy płacone przez nich składki nie zostaną w przyszłości wykorzystane np. na sfinansowanie innych celów rządu.

Edyta Wara-Wąsowska06.04.2021 11:18
Nieruchomości
Nagłówki

Nowe mieszkania będą drożeć. To nieuchronna konsekwencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego

Projekt utworzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego trafił już do Sejmu. W założeniu ma chronić nabywców mieszkań z rynku pierwotnego - na wypadek upadłości dewelopera. Deweloperzy będą mieć obowiązek wpłacania składek w wysokości do 2 proc. ceny zakupu każdego nowego mieszkania. Pieniądze zebrane w ten sposób w ramach Funduszu miałyby pokryć koszt zobowiązań w razie upadku dewelopera.

Bezpieczeństwo nabywców będzie jednak przez nich samych okupione prawdopodobnie dodatkowymi kosztami. Eksperci nie mają wątpliwości, że mieszkania z rynku pierwotnego będą drożeć - a deweloperzy koszt składek przerzucą bezpośrednio na kupujących. Może się więc okazać, że jeśli ktoś czeka z zakupem mieszkania od dewelopera, to już wkrótce zapłaci za nie znacznie więcej - i to nie tylko ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych i wynagrodzeń ekip budowlanych.

Fundusz pokryje jednak nie tylko upadłość dewelopera?

Jest jednak i inny problem, na który uwagę zwraca branża deweloperska. Zgodnie z projektem UOKiK-u rocznie potrzebne jest ok. 140 mln zł, by pokryć upadłość jednego dużego dewelopera i dwóch mniejszych. Tymczasem - jeśli zaproponowana stawka 2 proc. ceny zakupu mieszkania utrzyma się - do Funduszu co rok może trafiać nawet miliard złotych. Nadwyżka będzie zatem spora. W programie #RZECZoNIERUCHOMOŚCIACH Grzegorz Kiełpsz, członek zarządu Dom Development, wyraził obawę, że w pewnym momencie rządzący mogą nie oprzeć się pokusie i sięgnąć po nagromadzone w Funduszu środki - zwłaszcza, jeśli jednak żadnych upadłości deweloperów nie będzie. Zdaniem Kiełpisza rząd mógłby sięgnąć po środki "w trudnej sytuacji gospodarczej". Niewykluczone jednak, że równie dobrze do przeniesienia środków na mocy ustawy mogłoby dojść, jeśli rządzący chcieliby sfinansować w ten sposób jakiś nowy program społeczny.

Jeśli chodzi z kolei o same upadłości wśród deweloperów, to Kiełpisz zwrócił uwagę na fakt, że upadają zazwyczaj nie tyle sami deweloperzy, co podwykonawcy - a tym samym uzasadnienie UOKiK-u, w którym przywołano fakt rzekomej upadłości 150 firm deweloperskich w ciągu ostatnich 10 lat jest pozbawione sensu.

Oczywiście ewentualne przeniesienie środków z Funduszu na inny cel wydaje się na ten moment mało prawdopodobne, ale - nie jest niemożliwe. Pewne jest natomiast jedno - za poczucie bezpieczeństwa, które ma zagwarantować DFG, zapłacą kupujący.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,deweloper,deweloperski fundusz gwarancyjny,rynek pierwotny,szowinizm,uokik
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

Allegro zamknęło archiwum i nagle nikt nie wie, ile naprawdę kosztują rzeczy

13.03.2026 8:44, Aleksandra Smusz

Prawie 60% rynku e-papierosów w Polsce to szara strefa. Problem jest absolutnie gigantyczny

13.03.2026 8:32, Mariusz Lewandowski

Ostatnia szansa, żeby otworzyć konto firmowe w Santanderze. Niedługo tej marki już nie będzie, a do zgarnięcia 3600 zł

13.03.2026 8:11, Filip Dąbrowski

Włączył "Open to Work" na LinkedIn, a następnego dnia dostał dyscyplinarkę

13.03.2026 7:57, Jakub Bilski

2 albo 3 dni płatnego wolnego po zwolnieniu z pracy – kto może je dostać i jak z nich skorzystać

13.03.2026 7:17, Joanna Świba

Chlebomaty, kwiatomaty i automaty z sushi. Polska stała się krajem „-omatów"

13.03.2026 6:29, Marcin Szermański

Robi się trochę jak w 2008 roku. 9,2% kredytów nie jest już spłacanych

12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski

Kupują tonę książek za 500 zł i zarabiają na nich tysiące. Oto jak działa biznes z makulatury na Allegro

12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz

Kamery w komunikacji miejskiej - co mówi prawo o nagrywaniu pasażerów?

12.03.2026 14:11, Piotr Janus

Zarabiasz mniej, niż mógłbyś? Sąd i tak policzy alimenty od twojego potencjału

12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk

Prawie połowa gmin nie ma schronisk dla kotów. Raport odsłania skalę zaniedbań

12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk

Do 30 000 zł grzywny za rzeczy na klatce schodowej. Nowe przepisy już obowiązują

12.03.2026 11:11, Piotr Janus

80 groszy za pół minuty jazdy. Nowe ceny na A2 zwalają z nóg

12.03.2026 10:33, Marcin Szermański

Światło, które kradnie sen milionom Polaków. Inne kraje potrafią z tym walczyć

12.03.2026 10:27, Piotr Janus

„Mile widziany samochód" w ogłoszeniu o pracę to pułapka, o której nikt nie mówi

12.03.2026 9:13, Miłosz Magrzyk

Płacisz 30 zł za „ile chcesz", a zjadasz za 12 zł. Tak restauracje zarabiają na bufetach

12.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk

Gmina płaci 2000 zł za adopcję psa. Mieszkańcy nie mogą uwierzyć w te warunki

12.03.2026 7:45, Piotr Janus

Bank sprawdzi twoje zatrudnienie nawet po latach spłacania kredytu. Tego się nie spodziewasz

12.03.2026 7:06, Aleksandra Smusz

42 proc. europejskich jednorożców ucieka do USA. Bruksela ma plan, żeby to zatrzymać

12.03.2026 6:19, Mariusz Lewandowski

Muzyka AI staje się fajnym źródłem pasywnego dochodu. Aż chyba sam pobawię się w Mozarta

11.03.2026 16:13, Marcin Szermański

Rowerzysta rzucił rower i ruszył w moją stronę. Wszystko przez jedno zdanie, a chciałem dobrze

11.03.2026 14:22, Marcin Szermański

57 proc. rozwodzących się par ma dzieci. To, co robią potem, przeraża prawników

11.03.2026 13:33, Piotr Janus

Sprawdziliśmy oświadczenia majątkowe urzędników. Chaos, błędy i brak kontroli. Tak łatwo można ukryć majątek

11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk

Niemcy masowo tankują w Polsce. Ich stacje stoją puste. „To naciąganie klientów"

11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski

Senior nie chce jechać do DPS – co może zrobić rodzina? Prawo daje tylko jedną drogę

11.03.2026 11:13, Joanna Świba

Fałszywy lekarz na TikToku kazał jej odstawić leki. Skutki były dramatyczne

11.03.2026 10:22, Joanna Świba

"Jazda na suwak". Prawo zmusza do wpuszczenia JEDNEGO auta, ale TYLKO u samego końca zwężenia

11.03.2026 9:10, Marcin Szermański

Kupili mieszkania za kilkaset tysięcy, a deweloper żąda dopłaty. UOKiK reaguje

11.03.2026 8:34, Marcin Szermański

Autograf Lewandowskiego za kilka tysięcy złotych. Tyle można zarobić na Allegro

11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Polacy oszczędzają jak na huśtawce - albo lokata, albo krypto. Nic pomiędzy

11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski