1. Bezprawnik -
  2. Nieruchomości -
  3. Przez nowe przepisy mieszkania będą droższe. A deweloperzy obawiają się, że rząd wykorzysta środki z funduszu na sfinansowanie innych celów

Przez nowe przepisy mieszkania będą droższe. A deweloperzy obawiają się, że rząd wykorzysta środki z funduszu na sfinansowanie innych celów

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny coraz bliżej - a razem z nim rosnące ceny nieruchomości. Eksperci nie mają bowiem wątpliwości, że mieszkania będą drożeć, bo nowe przepisy wymuszą na deweloperach opłacanie specjalnych składek. Fundusz, który w ten sposób powstanie, ma wzmocnić bezpieczeństwo kupujących - w razie upadłości dewelopera. Jest jednak jeszcze jeden problem - deweloperzy zastanawiają się, czy płacone przez nich składki nie zostaną w przyszłości wykorzystane np. na sfinansowanie innych celów rządu.

Edyta Wara-Wąsowska06.04.2021 11:18
Nieruchomości
Nagłówki

Nowe mieszkania będą drożeć. To nieuchronna konsekwencja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego

Projekt utworzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego trafił już do Sejmu. W założeniu ma chronić nabywców mieszkań z rynku pierwotnego - na wypadek upadłości dewelopera. Deweloperzy będą mieć obowiązek wpłacania składek w wysokości do 2 proc. ceny zakupu każdego nowego mieszkania. Pieniądze zebrane w ten sposób w ramach Funduszu miałyby pokryć koszt zobowiązań w razie upadku dewelopera.

Bezpieczeństwo nabywców będzie jednak przez nich samych okupione prawdopodobnie dodatkowymi kosztami. Eksperci nie mają wątpliwości, że mieszkania z rynku pierwotnego będą drożeć - a deweloperzy koszt składek przerzucą bezpośrednio na kupujących. Może się więc okazać, że jeśli ktoś czeka z zakupem mieszkania od dewelopera, to już wkrótce zapłaci za nie znacznie więcej - i to nie tylko ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych i wynagrodzeń ekip budowlanych.

Fundusz pokryje jednak nie tylko upadłość dewelopera?

Jest jednak i inny problem, na który uwagę zwraca branża deweloperska. Zgodnie z projektem UOKiK-u rocznie potrzebne jest ok. 140 mln zł, by pokryć upadłość jednego dużego dewelopera i dwóch mniejszych. Tymczasem - jeśli zaproponowana stawka 2 proc. ceny zakupu mieszkania utrzyma się - do Funduszu co rok może trafiać nawet miliard złotych. Nadwyżka będzie zatem spora. W programie #RZECZoNIERUCHOMOŚCIACH Grzegorz Kiełpsz, członek zarządu Dom Development, wyraził obawę, że w pewnym momencie rządzący mogą nie oprzeć się pokusie i sięgnąć po nagromadzone w Funduszu środki - zwłaszcza, jeśli jednak żadnych upadłości deweloperów nie będzie. Zdaniem Kiełpisza rząd mógłby sięgnąć po środki "w trudnej sytuacji gospodarczej". Niewykluczone jednak, że równie dobrze do przeniesienia środków na mocy ustawy mogłoby dojść, jeśli rządzący chcieliby sfinansować w ten sposób jakiś nowy program społeczny.

Jeśli chodzi z kolei o same upadłości wśród deweloperów, to Kiełpisz zwrócił uwagę na fakt, że upadają zazwyczaj nie tyle sami deweloperzy, co podwykonawcy - a tym samym uzasadnienie UOKiK-u, w którym przywołano fakt rzekomej upadłości 150 firm deweloperskich w ciągu ostatnich 10 lat jest pozbawione sensu.

Oczywiście ewentualne przeniesienie środków z Funduszu na inny cel wydaje się na ten moment mało prawdopodobne, ale - nie jest niemożliwe. Pewne jest natomiast jedno - za poczucie bezpieczeństwa, które ma zagwarantować DFG, zapłacą kupujący.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,deweloper,deweloperski fundusz gwarancyjny,rynek pierwotny,szowinizm,uokik
Najnowsze
Warte Uwagi

Pracownicy puszczają firmowe tajemnice w ChatGPT. Pracodawca o tym nie wie

05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński

Psów w Polsce jest więcej niż dzieci. Branża pet food zaciera ręce, a liczby oszałamiają

05.05.2026 16:12, Piotr Janus

Jechał 100 km/h, ona 200 km/h i miała 1,67 promila. Sąd uznał, że to on spowodował wypadek

05.05.2026 15:25, Marcin Szermański

Unia obiecuje rewolucję w smartfonach. Klienci mogą jednak poczuć się rozczarowani

05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk

Rząd rozdaje 8 tys. zł na deszczówkę. Sprawdź, czy załapiesz się na program „Mirek"

05.05.2026 13:51, Piotr Janus

Wynajmujesz mieszkanie? Możesz trafić za kratki za wejście do własnego lokalu

05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk

NSA wydał wyrok, który może zrujnować polskie konkubinaty. Chodzi o zwykłe przelewy

05.05.2026 12:26, Piotr Janus

RPP gra na czas, ale rynek wie swoje. Raty kredytów mogą znów ostro pójść w górę

05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska

Rząd dyskryminuje wieś. Przez system kaucyjny mieszkańcy wsi płacą za jedną butelkę trzy razy

05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk

Plus ostrzega: twój telefon może w najbliższym czasie wymagać pilnej wymiany

05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski

"Lobby matematyczne" zmusza dzieci do zdawania matury z matematyki. I bardzo dobrze

05.05.2026 10:01, Jakub Bilski

Tu OC przebija barierę 870 zł. Ranking najdroższych miast dla kierowców w 2026 roku

05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska

Cena masła poniżej 1 zł. Eksperci Banku Pekao wyjaśniają ten fenomen

05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski

Były klient UPC pokazuje absurd po fuzji z Play. „Fizycznie to niemożliwe, a oni i tak fakturują"

05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Masz to w ogrodzie? Możesz dostać nawet milion złotych kary

05.05.2026 7:01, Piotr Janus

O tym wskaźniku rząd milczy. Pokazuje prawdziwą jakość życia Polaków – i nie ma się czym chwalić

04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski

5 milionów na operację u tajemniczego lekarza z USA. Zanim wpłacisz, sprawdź jedno

04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz

20 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie to nowy standard. Ale są i dobre wiadomości

04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska

Duża zmiana na rynku suplementów. MZ uznał tę roślinę za niebezpieczną dla zdrowia

04.05.2026 13:19, Marcin Szermański

Nawet 4 tys. zł rocznie więcej w kieszeni Polaków. Jest projekt ustawy

04.05.2026 12:33, Marcin Szermański

Producent przyznaje, że popsuł zdalnie sprzęt, a Media Expert i tak odrzuca reklamację. Klient walczy o 388 zł

04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski

Stella McCartney w H&M już 7 maja. Spekulanci handlujący na Allegro zacierają ręce, ale mogą się przeliczyć

04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz

28 tysięcy złotych do wzięcia. Rząd po cichu wydłużył nabór do jednego z programów

04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska

Pracują tylko 16 godzin tygodniowo w biurze. Ten zawód ma przywilej, o jakim większość Polaków nie ma pojęcia

04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz

Strefa Czystego Transportu w kolejnym dużym mieście. I to szybciej niż zakładano

04.05.2026 9:08, Marcin Szermański

Studenci chcą zarabiać 10 tys. zł zaraz po studiach. I 14 tys. zł po trzech latach pracy

04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska

Maturzysto, wykułeś repetytorium na blachę? To możesz oblać maturę bez ściągania

04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz

Zamiast 30 lat kredytu hipotecznego – 5 lat walki. Alternatywne sposoby na własne mieszkanie

04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz

Przypadkowe oddanie butelki nieobjętej systemem kaucyjnym to nie przestępstwo. Gorzej jak zrobisz to specjalnie

03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński

Podejrzany o śmierć posła Litewki wyszedł z aresztu. Wystarczyło 40 tysięcy złotych

03.05.2026 12:39, Marcin Szermański