- Home -
- Nieruchomości -
- Nieuczciwi najemcy to prawdziwa plaga, ale oto sprytny pomysł jak się przed nimi zabezpieczyć
Najczęściej wykorzystuje się umowę najmu okazjonalnego jako najbezpieczniejszą dla wynajmującego. Dlaczego jednak nikt nie wspomina o tym, że rygor egzekucji można stosować również jako zabezpieczenie płatności z umowy najmu? Warto o tym wiedzieć.

Rygor egzekucji z najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego prawidłowo zawarta, zgłoszona do urzędu skarbowego, z kompletem załączników chroni wynajmującego z założenia bardziej niż zwykły najem. Pamiętać trzeba jednak, że umowa najmu okazjonalnego z jednym z małżonków jako najemcą, to już nie taki przyjemny temat. Wszystko sprowadza się do jednego z załączników do umowy najmu okazjonalnego. Załącznik ten stanowi oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji co do opróżnienia ze swoich rzeczy i wydania lokalu mieszkalnego wynajmującemu po ustaniu stosunku najmu. Oświadczenie te składa najemca u notariusza, w formie aktu notarialnego. Założenie jest takie, że sąd nada klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu w ciągu kilku dni i można udać się do komornika, aby dokonał eksmisji najemcy z zajmowanego lokalu. Co jednak z pieniędzmi, których od najemcy nie otrzymaliśmy?
Rygor egzekucji jako zabezpieczenie płatności z umowy najmu
Jednak rygorowi egzekucji można się również poddać w trybie art. 777 par. 1 pkt 5 KPC. Innymi słowy, najemca może poddać się rygorowi egzekucji do określonej kwoty np. 20.000 zł w związku ze zobowiązaniem co do zapłaty wynajmującemu wszelkich nieuregulowanych należności finansowych wynikających z umowy najmu. W szczególności należności te mogą obejmować czynsz, koszty eksploatacji lokalu czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Jak również koszty naprawienia szkody poprzez zwrot wynajmującemu wydatków i kosztów przywrócenia lokalu do stanu sprzed rozpoczęcia najmu.
Zatem jeśli najemca zalega z opłatami, to należności te można uzyskać od najemcy w takim skróconym postępowaniu. Sąd nadaje klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu. Następnie możemy udać się do komornika, aby ściągnąć należności chociażby zabezpieczając pieniądze zgromadzone na rachunku bankowym najemcy, bądź z wypłaty najemcy. Nadal nie jest to złoty środek, aby najemca opuścił lokal, jednak wychodząc z założenia, że "lepszy rydz niż nic", to wynajmujący ma szansę wyegzekwować swoje należności w znacznym stopniu.
Kwota wskazana w akcie notarialnym jest istotna
Trzeba jednak pamiętać, że kwota wskazana w akcie notarialnym stanowi górną granicę, do której może zostać prowadzona egzekucja na podstawie aktu notarialnego. Z drugiej strony brak wskazanej kwoty w akcie notarialnym spowoduje, iż egzekucja nie zostanie przeprowadzona. Natomiast zawsze można prowadzić egzekucję co do części przysługującego wynajmującemu roszczenia. W związku z tym lepiej wpisać więcej niż mniej, jeśli najemca się nie boi podpisać takiego aktu notarialnego. Tylko tak w zasadzie czego tu się bać? Uczciwy najemca będzie przecież regulował należności na bieżąco, wyda lokal po zakończeniu umowy, a rygor egzekucji zawarty w akcie notarialnym nigdy nikomu do niczego się nie przyda.
zobacz więcej:
17.07.2025 10:27, Mariusz Lewandowski
17.07.2025 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
17.07.2025 9:02, Mateusz Krakowski
17.07.2025 8:12, Edyta Wara-Wąsowska
17.07.2025 7:54, Jakub Bilski
17.07.2025 6:55, Rafał Chabasiński
16.07.2025 19:21, Igor Czabaj
16.07.2025 12:38, Edyta Wara-Wąsowska
16.07.2025 11:40, Mateusz Krakowski
16.07.2025 10:39, Edyta Wara-Wąsowska
16.07.2025 9:49, Mateusz Krakowski
16.07.2025 9:05, Edyta Wara-Wąsowska
16.07.2025 8:35, Edyta Wara-Wąsowska
16.07.2025 7:55, Mariusz Lewandowski
16.07.2025 6:57, Igor Czabaj
16.07.2025 5:33, Mariusz Lewandowski
15.07.2025 13:40, Mariusz Lewandowski
15.07.2025 13:20, Mariusz Lewandowski
15.07.2025 13:05, Mariusz Lewandowski
15.07.2025 12:53, Mateusz Krakowski
15.07.2025 11:21, Mateusz Krakowski
15.07.2025 10:35, Edyta Wara-Wąsowska
15.07.2025 9:54, Mateusz Krakowski
15.07.2025 9:04, Jakub Bilski
15.07.2025 8:46, Edyta Wara-Wąsowska