Home -
Finanse -
Oto największy błąd przy zakupie mikrokawalerki

Oto największy błąd przy zakupie mikrokawalerki

Mikrowalerki, czyli lokale mające służyć za mieszkania o powierzchni poniżej 25 m2, budzą spore emocje. Zwłaszcza wtedy, gdy ich rozmiar jest śmiesznie mały, wynosząc np. 10 m2. Wysokie ceny mieszkań sprawiają jednak, że wiele osób kupuje takie lokale, by mieć choć namiastkę własnego dachu nad głową. Kluczowa przy tym jest świadomość tego, że istnieją mikrokawalerki o różnym statusie prawnym. Mogą być one lokalami użytkowymi lub mieszkaniami. Druga opcja jest zdecydowanie korzystniejsza dla nabywcy.

Aleksandra Smusz18.06.2025 6:56

Finanse

18.06.2025 6:56

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Choć nikt nie powinien zapuszczać korzeni w mikrokawalerkach, wiele osób to robi

Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem minimalna powierzchnia mieszkania wynosi 25 m2. Regulacje te występują od zaledwie kilku lat i dotyczą nowych budynków. Wspomnianą zasadę jednak łatwo ominąć, nadając mniejszym mieszkaniom status prawny lokali użytkowych.

Co do zasady takie nieruchomości przeznaczone są do prowadzenia działalności gospodarczej. Można więc wynająć je przedsiębiorcom, wykorzystać we własnej firmie, zwłaszcza w branży hotelarskiej, polegającej na wynajmie pokoi. Ale opisane tutaj lokale użytkowe poza metrażem niczym nie różnią się od zwykłych mieszkań.

Świadczy o tym to, że w każdym z nich znajdują się pomieszczenia zaprojektowane jako aneks kuchenny oraz łazienka – nie tylko z przyłączami do WC i umywalki, ale także do pralki czy prysznica. Mikrokawalerki na aranżacjach są zresztą pokazywane z wszystkimi domowymi sprzętami, jak np. łóżko czy szafa na ubrania.

Niezależnie od tego w świetle deklaracji deweloperów, przynajmniej teoretycznie, zakup takiego lokalu nie służy temu, by w nim mieszkać, tylko żeby je komuś wynająć – na dłuższy czas lub na doby. W praktyce, rzecz jasna, wielu nabywców mikrokawalerek osiedla się w nich na stałe, a nawet uzyskuje meldunki.

Lokal użytkowy a mieszkanie. Ten drugi przypadek jest korzystniejszy

Wydaje się zrozumiałe, że takie lokale dla siebie kupują przede wszystkim osoby, których nie stać na nic innego. Jednak każdy, kto się na to decyduje, musi zdawać sobie sprawę z tego, że opisana nieruchomość jest znacznie droższa w utrzymaniu niż mieszkanie. Stąd zajmowanie jej w dłuższej perspektywie może być nieopłacalne.

Wynika to z tego, że właściciele lokali użytkowych, w przeciwieństwie do posiadaczy mieszkań, ponoszą wydatki związane z ich utrzymaniem na takich zasadach jak firmy. Znacznie więcej płacą więc za prąd, gaz czy czynsz dla zarządcy.

Istnieje jednak sposób, aby nie ponosić tak wysokich kosztów. Wystarczy kupić mikrokawalerkę z rynku wtórnego, oddaną do użytku najpóźniej w 2017 roku. Przed 2018 rokiem również powstawały bowiem tego rodzaju lokale. Można je także spotkać w kamienicach.

Są one w obrocie do dziś i na ogół w świetle prawa stanowią mieszkania. Dzięki temu zaś okazują się znacznie tańsze w utrzymaniu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,deweloper,kawalerka,mieszkanie,patodeweloperka,wynajem mieszkania,zakup mieszkania,zakup nieruchomości

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski