Home -
Finanse -
Oto największy błąd przy zakupie mikrokawalerki

Oto największy błąd przy zakupie mikrokawalerki

Mikrowalerki, czyli lokale mające służyć za mieszkania o powierzchni poniżej 25 m2, budzą spore emocje. Zwłaszcza wtedy, gdy ich rozmiar jest śmiesznie mały, wynosząc np. 10 m2. Wysokie ceny mieszkań sprawiają jednak, że wiele osób kupuje takie lokale, by mieć choć namiastkę własnego dachu nad głową. Kluczowa przy tym jest świadomość tego, że istnieją mikrokawalerki o różnym statusie prawnym. Mogą być one lokalami użytkowymi lub mieszkaniami. Druga opcja jest zdecydowanie korzystniejsza dla nabywcy.

Aleksandra Smusz18.06.2025 6:56

Finanse

18.06.2025 6:56

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Choć nikt nie powinien zapuszczać korzeni w mikrokawalerkach, wiele osób to robi

Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem minimalna powierzchnia mieszkania wynosi 25 m2. Regulacje te występują od zaledwie kilku lat i dotyczą nowych budynków. Wspomnianą zasadę jednak łatwo ominąć, nadając mniejszym mieszkaniom status prawny lokali użytkowych.

Co do zasady takie nieruchomości przeznaczone są do prowadzenia działalności gospodarczej. Można więc wynająć je przedsiębiorcom, wykorzystać we własnej firmie, zwłaszcza w branży hotelarskiej, polegającej na wynajmie pokoi. Ale opisane tutaj lokale użytkowe poza metrażem niczym nie różnią się od zwykłych mieszkań.

Świadczy o tym to, że w każdym z nich znajdują się pomieszczenia zaprojektowane jako aneks kuchenny oraz łazienka – nie tylko z przyłączami do WC i umywalki, ale także do pralki czy prysznica. Mikrokawalerki na aranżacjach są zresztą pokazywane z wszystkimi domowymi sprzętami, jak np. łóżko czy szafa na ubrania.

Niezależnie od tego w świetle deklaracji deweloperów, przynajmniej teoretycznie, zakup takiego lokalu nie służy temu, by w nim mieszkać, tylko żeby je komuś wynająć – na dłuższy czas lub na doby. W praktyce, rzecz jasna, wielu nabywców mikrokawalerek osiedla się w nich na stałe, a nawet uzyskuje meldunki.

Lokal użytkowy a mieszkanie. Ten drugi przypadek jest korzystniejszy

Wydaje się zrozumiałe, że takie lokale dla siebie kupują przede wszystkim osoby, których nie stać na nic innego. Jednak każdy, kto się na to decyduje, musi zdawać sobie sprawę z tego, że opisana nieruchomość jest znacznie droższa w utrzymaniu niż mieszkanie. Stąd zajmowanie jej w dłuższej perspektywie może być nieopłacalne.

Wynika to z tego, że właściciele lokali użytkowych, w przeciwieństwie do posiadaczy mieszkań, ponoszą wydatki związane z ich utrzymaniem na takich zasadach jak firmy. Znacznie więcej płacą więc za prąd, gaz czy czynsz dla zarządcy.

Istnieje jednak sposób, aby nie ponosić tak wysokich kosztów. Wystarczy kupić mikrokawalerkę z rynku wtórnego, oddaną do użytku najpóźniej w 2017 roku. Przed 2018 rokiem również powstawały bowiem tego rodzaju lokale. Można je także spotkać w kamienicach.

Są one w obrocie do dziś i na ogół w świetle prawa stanowią mieszkania. Dzięki temu zaś okazują się znacznie tańsze w utrzymaniu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,deweloper,kawalerka,mieszkanie,patodeweloperka,wynajem mieszkania,zakup mieszkania,zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski