Home -
Finanse -
To był "czarny maj" na rynkach mieszkaniowych siedmiu największych polskich miast

To był "czarny maj" na rynkach mieszkaniowych siedmiu największych polskich miast

Podwyżki stóp procentowych spadku inflacji, jeszcze, nie spowodowały, za to zmroziły już rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy. Deweloperzy sprzedali w maju wyjątkowo mało mieszkań, ale też wyjątkowo mało tych mieszkań na rynek wypuścili. Kolejne miesiące przyniosą odpowiedź kto będzie rozdawał karty. Kupujący czy nadal sprzedający. To był "czarny maj" na rynku mieszkaniowym.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna02.06.2022 15:30

Finanse

02.06.2022 15:30

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

To był "czarny maj" na rynku mieszkaniowym

Eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl przeanalizowali transakcje w siedmiu największych polskich miastach. To Gdańsk, Katowice, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław. Zestawiając sprzedaż majową do kwietniowej, nie mówiąc już o maju 2021 roku, sprzedaż mieszkań spadła i jest to olbrzymi spadek. We wszystkich tych wymienionych wcześniej miastach deweloperzy sprzedali w maju 2417 mieszkań. To o jedną trzecią mniej niż w kwietniu i połowę mniej niż rok temu. Powód - wysokie stopy procentowe. One były też wysokie w kwietniu, ale sytuacja była nietypowa. Otóż właśnie od kwietnie zaczęła obowiązywać rekomendacja KNF zaostrzająca kryteria oceny zdolności kredytowej. Dlatego w marcu do banków zgłosili się hurtem ci, dla których był to ostatni moment na wzięcie kredytu.

Nie ma komu kupować czy nie ma co kupować?

Sprzedaż "siadła". To jasne, ale może powodem był też brak odpowiedniej oferty ze strony deweloperów. Raport pokazuje, że we wszystkich analizowanych miastach do sprzedaży trafiły 1852 mieszkania. To aż o 46 proc. mniej niż w kwietniu. W Katowicach, jak czytamy w raporcie deweloperzy najwyraźniej wstrzymali wprowadzanie na rynek nowych mieszkań. O 88 proc. mniej mieszkań trafiło do sprzedaży w Poznaniu. W Warszawie było to odpowiednio o 26 proc., a we Wrocławiu o o 65 proc. Tylko w Łodzi w maju w sprzedaży było więcej mieszkań niż w kwietniu.

Zwraca jeszcze uwagę jedna informacja z raportu. Otóż we wszystkich miastach deweloperzy wprowadzili na rynek mniej mieszkań niż sprzedali. To by oznaczało, że część klientów zmieniła zdanie i rozwiązała umowy deweloperskie. A w ten sposób pozyskane mieszkania wróciły na rynek.

Co na to ceny?

To co się dzieje na rynku, nie mogło nie wpłynąć na ceny mieszkań . Wpłynęło, ale bardzo delikatnie.

Wszystkie dane tego raportu pokazują, że oczekiwanie, że za chwilę na rynku pojawi wysyp tańszych mieszkań może być nieuzasadnione. Ale z drugiej strony na rynek mieszkaniowy oddziałuje w tej chwili tak dużo sił, że trudno dziś przewidzieć, która przeważy. W tym momencie struktura cenowa sprzedawanych nowych mieszkań z maja 2021 i maja 2022 pokazuje, że ubywa ofert z cenami do 8 tys. zł za metr kwadratowy. A przybywa mieszkań za ponad 10 tys. zł za metr. W Warszawie to już 79 proc. oferty, a w Krakowie tylko trochę mniej. Najkorzystniej dla kupujących wygląda to w Łodzi, gdzie tylko 9 proc. mieszkań była sprzedawana w maju powyżej 10 tys. zł za metr.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

KNF,rynek pierwotny,stopy procentowe

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Pracodawcy mają coraz większy problem. Koszty pracy w Polsce rosną w zawrotnym tempie

02.12.2025 20:02, Katarzyna Zuba

5G, które zmienia zasady gry. Dlaczego biznes nie może dłużej czekać na cyfrową rewolucję

02.12.2025 17:36, Joanna Świba

Jedno dziecko dostało dom, a za pobyt seniora w DPS zapłacą wszyscy

02.12.2025 16:29, Joanna Świba

Dostałeś wiadomość z NFZ o zwrocie za leki? Przeczytaj ją dokładnie

02.12.2025 15:16, Joanna Świba

ETS2 spowoduje znaczny wzrost inflacji. Eksperci ING Banku Śląskiego alarmują

02.12.2025 14:22, Mateusz Krakowski

Te dyskonty mają się coraz gorzej. Kauflandy i Lidle je dobijają, a szkoda

02.12.2025 13:31, Mateusz Krakowski

Szykują się zmiany dla kredytobiorców. BIK opracowało nowy model scoringowy

02.12.2025 12:39, Katarzyna Zuba

InPost się rozkręca i ogłasza współpracę z eBay. O taką firmę warto dbać

02.12.2025 11:54, Marcin Szermański

Są nowe wytyczne WHO dotyczące leczenia otyłości. I stosowania Ozempicu czy Wegovy od Novo Nordisk

02.12.2025 11:34, Edyta Wara-Wąsowska

Trump może sobie zawłaszczyć pola naftowe Wenezueli, ale komety 3I/ATLAS wciąż nie może kupić ani przejąć siłą

02.12.2025 11:01, Marcin Szermański

Liczba Żabek w Polsce zaczyna wymykać się spod kontroli. W Poznaniu przekroczono granice absurdu

02.12.2025 10:43, Mateusz Krakowski

W 2026 roku może nas czekać kolejny kryzys. I to taki, który dotknie niemal wszystkich

02.12.2025 9:58, Marcin Szermański

O tyle wzrośnie podatek od nieruchomości w 2026 r. W tych miastach najmocniej

02.12.2025 9:23, Edyta Wara-Wąsowska

Robactwo na strychu. Małżeństwo zignorowało problem, a teraz musi wymienić dach

02.12.2025 8:39, Aleksandra Smusz

Ministerstwo Finansów przypomina o specjalnej uldze podatkowej. Można odliczyć nawet 36 tys. zł

02.12.2025 8:02, Edyta Wara-Wąsowska

Chiński „ChatGPT” wybudził się ze snu. Reakcja rynku nie jest jednak taka sama jak wcześniej

02.12.2025 7:19, Jakub Bilski

Przy tej taryfie energii oszczędzasz fortunę albo płacisz więcej. Sprawdź, kiedy warto ją wybrać

02.12.2025 6:36, Aleksandra Smusz

Coraz trudniej zdać prawo jazdy, a WORD-y toną finansowo. Nowe zasady tylko pogarszają sytuację

01.12.2025 18:52, Marcin Szermański

Wynosisz dane do konkurencji? To nie spryt, to przestępstwo zagrożone więzieniem

01.12.2025 15:43, Rafał Chabasiński

Ułatwienie dla klientów Biedronki, którzy polują na pieniądze z kaucji

01.12.2025 15:39, Aleksandra Smusz

Premier chwali się danymi GUS, ale na spadek cen w sklepach nie ma co liczyć

01.12.2025 15:01, Marcin Szermański

Z tego powodu szef nie może cię zwolnić. Sąd Najwyższy nie ma wątpliwości

01.12.2025 14:22, Joanna Świba

Po 15:00 nie ma sensu iść do tego sklepu. A szkoda, bo Lidle i inne Biedronki mogą się chować

01.12.2025 13:41, Marcin Szermański

Zmiana na rynku najmu w największych polskich miastach. Najnowsze dane nie kłamią

01.12.2025 13:07, Edyta Wara-Wąsowska

Koniec z bałaganem w aplikacji. Alior Bank wprowadza ważne zmiany dla klientów

01.12.2025 12:36, Mateusz Krakowski

Nowy raport nie pozostawia złudzeń. "Biedańsk" największym miastem Polski

01.12.2025 11:50, Marcin Szermański

Darmowy sposób na niższe rachunki za prąd. Wystarczy jeden wniosek

01.12.2025 11:22, Aleksandra Smusz

Uwierzyłeś w zwrot 100 proc. na voucher? UOKiK właśnie ukarał za to Biedronkę gigantyczną karą

01.12.2025 10:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jest szansa na zmiany dla klientów banków. UOKiK chce, by byli lepiej chronieni przed oszustami

01.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Nie chce ci się odśnieżać samochodu przed jazdą? Prosisz się o wysoki mandat

01.12.2025 9:39, Marcin Szermański